什麼情況農村房子不可以維修

A. 為什麼農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋原因出在哪裡

除了因國家公益事業需要，政府有徵地計劃的除外，其餘情況建房幾乎是不受影響的，土地管理法規定農村村民一戶可以擁有一處宅基地，只要你不未批先建、超標准建房、佔用基本農田以及佔用其他不符合規劃用地的情形，經過審批後都是可以修建的，也是必須通過審批的。如果有任何個人或單位做出不得建房的規定和文件，都是不符合法定原則的，可以通過法律途徑保障自身合法權益的。

B. 為什麼農村地區的老房子不能翻新重建

很多人在外打工了一段時間之後，積攢了一些積蓄，就會想回到農村，把之前老房子進行翻新重建，但是有很多人說農村的老房子並不能夠翻新，也不能夠在原來的地方重新修建房屋，其實之所以會出現這種情況，通常是因為違反了農村宅基地的相關管理規定。

C. 現在的農村，為什麼既不能建新房子，又不讓翻修房屋

為什麼農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

如今農村的土地可值錢了，一般人沒有機會都很難在農村有一塊住的地方。「一戶一宅」不僅讓那些城裡人難以在農村定居，也讓我們這些農村朋友不能私自建房，有利有弊。如今有些農民朋友說現在農村的房屋不能翻新，不能在原地修建房屋？這有道理嗎？

所以，綜上所述，對於自己的房屋還能不能翻新，或者原地修建，要考慮到當地政府的要求，如果違章建築，那可就得不償失了。

D. 為什麼農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋

對於你說的農村房屋不能翻新、不能在原地重新建房的說法肯定是錯的，在農村有一種說法就是祖宅，它也是肯定有宅基證的。你這樣的說法應該你們當地政策的問題，應該不是農村整體的房屋建設的問題，屬於不合法。

▲ 劃為拆遷房

已規劃為拆遷的農村，可能就不行了。

現在對於農村的發展也是逐步走城鎮化的發展方向，對於一些城市邊緣的農村就是拆遷的對象。基本在劃為拆遷的對象前都會對農村的房屋建設進行一個摸底的工作，而在確定以後。如果你在進行房屋的裝修或拆除新建都是違法的。因為這個賠償的標准不同，如果是這種情況，確實是不允許新建或翻修房屋的。你說的是否是要進行拆遷的農村，這一點你並沒有說明。

E. 農村舊房翻新，哪些人禁止翻新

農村舊房翻新，哪些人禁止翻新？

隨著改革開放工作的開展，
農村居民的基本生活都得到了顯著的提高，很多農村居民都進入到了城市生活、工作，從而導致大量的農村房屋出現了閑置、荒蕪，甚至部分農村地區還成為了空心村，而如果處理這些農村的舊房屋已經成為國家以及大部分農村居民心中的最大的問題，因為許多農村居民都向著年輕時外出打工，等到年老了就回到農村對舊房重新翻新、修建，然後在農村養老，安然度過老年生活。

搬遷房屋中的居民：現階段國家正在大力推動農村城鎮化發展，許多農村地區都在開展新農村建設、合村並鎮改革發展、易地扶貧搬遷改革工作的開展，而農村居民入住到這些改革建設的房屋之後，根據相關規定，其舊宅將會被收回，所以這一類人也不能夠對農村舊房進行翻建！

綜上所述，只有以上情況的人不能翻新舊屋。

F. 為什麼國家不準農民修房子

在農村很多地方都是自己村裡的人承包蓋房，散工而且便宜，因為不是正規的建築公司，工資還可以日結。有的還是延續20年前的蓋房技術，不光速度慢，而且蓋的房子造型不好看，跟不上時代的潮流，但是農村裡面蓋房都是看的人情關系，這個方面總是免不了。一旦房子的質量出現問題，沒有任何人能承擔起責任來，說到底還是房主遭受損失。所以很多地方在蓋新房之前，要求出一份蓋房的圖紙，提供不了圖紙不允許蓋。農村蓋房子一樣是需要辦理各種手續，被當地的相關部門批准後才可以蓋房子。如果手續不齊全，即使蓋了起來，一樣會被拆掉。這里簡單介紹下我們這邊農村的手續。蓋房之前，在自己有地基的情況下，先要村集體的組或者大隊的每一戶簽字，每戶還必須給紅包或者給條煙什麼的，都簽好字了，就代表成功了一半。然後拿著這個去村裡提交申請，相關人員就會上門丈量面積，房主上繳稅費後就可以蓋房子了。我們那邊蓋房基本就是這樣，簡單，不復雜，基本是村裡通過了，就可以了。如果是沒有經過同意就蓋房，是不被允許的。
拓展資料：農村很多房子和地基都是老一輩分的人留下來的，有的去世時也沒交代過要留給誰，或者是後面的子子孫孫的太多，誰也不知道這個房子的地基歸誰。一旦有一天有人要動祖屋的心思，必定有其他的兄弟姐妹或者叔伯們出來說起祖屋的所有權問題，必定會帶來各種糾紛，得祖屋的人需拿出經濟補償給其他人，問題解決好了，就可以拆舊蓋新了。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

G. 農村舊房修繕管理規定

法律分析：農村舊房修繕要注意，以下情況是不能再重新蓋的：1.一戶多房，如今農村實行一戶一宅，如果現在有房子，那麼老房子拆了之後是不能重新蓋的。2.棄置的房屋，對於這類房屋，如果兩年以上無人管理，國家將會一律收回。3.城裡戶口，城裡戶口的人如果想要回農村把老房子拆掉重新蓋是不可以的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

H. 為什麼現在農村很多地方不允許翻新舊房，也不允許新建

第一種情況：超出規定的宅基地面積
之前農民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這只是由於農村土地管理混亂所導致，其實農民並沒有這樣隨意翻建房屋的權利。各個省份對於宅基地面積都有規定，當然翻建房屋也必須遵循這樣的規定。
如果原來的宅基地面積超出了地方規定的最大面積，那麼翻建的時候，也必須按照規定的宅基地面積，不得超出。那麼各省規定的宅基地面積到底是多少呢？
第二種情況：未經合法的審批手續
很多農民不知道，不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可，施工許可等證件，才可以正式開始翻建房屋。未經合法的審批手續，私自翻建房屋的，嚴格意義上來說屬於違法建築，可能面臨罰款或者被拆除的下場。
第三種情況：私自修建
過去大家建房可能不需要跟誰打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋樓能建到三四層，要提醒的大家的是，如果你的房子樓層達到一定高度時，就有很大的危險性。你可能面臨的是被拆掉的風險。
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第四種情況：現已被搬家安頓的農人
國家現已發布了搬家的指導意見了，預計到2021年，累計要搬家、貧困人口約1000萬，國家給建安頓小區，只需要自己出很小一部分錢就能夠得到一套房子了。那麼現已被安頓的農人，當然不答應再回老宅基地上建房了。
第五種情況：非該村戶口
最後這個很好理解，不是本村人的戶口，自然是不能享有本村人的權益的，不能有宅基地使用的許可權。

I. 在農村買一院舊房子能私自翻修嗎原因是什麼呢

農村私房返修是可以的，但是需要滿足以下兩個條件，第一是戶口在村，也就是該住房的主人戶口在住房所在地；第二是只擁有一塊住宅基地；這亮點是國家《土地管理法》中明確規定的能夠翻新的條件，必須是一宅一戶式的集體經濟成員家庭，簡單來講就是一個戶口只能有一個住宅基地。