哪些維修不包括在原合同中

① 房屋出租人的維修義務有哪些

租賃房屋過程中，出租人的維修義務包括：對承租房的安全維護有義務，並且對於房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負責的物品有修繕的義務。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

② 租賃房屋的維修范圍主要有哪些

法律分析：租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃氣等管道器具線路的維修，室內裝飾傢具的維修，及其他維修項目。具體由合同雙方協商確定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

③ 出租房在租期間，哪些維修應該由房東承擔，那些應該由

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔版維修義務，否則權出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

④ 房東負責維修范圍有哪些

法律在合理合法的范圍內都是尊重合同當事人的意思自由的，因此有法定的維修義務，也有約定的維修義務，具體誰負責需要看您與房東簽訂的租賃合同，如果雙方沒有約定 ，即按照法律規定的維修義務來分配。

一般來說，在日常生活中，管道、家電、傢具等的損壞時有發生。

原因一般有兩個

1，因為不是自己的東西，租客在使用過程中不注意愛護或者使用不當造成損壞。

2，房子出租的時候，傢具家電本身就已經是半舊不新，存在各種小問題。尤其是老房子，管道等老化，容易損壞。

出租房源時，維修義務是如何界定的？根據《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：

1.因租客人為使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。

租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。

2.因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。

這種情況下，因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。

總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體，水電管道等都屬此列。因使用不當、租戶入住後的人為損壞，維修費用由其自行承擔。為了避免糾紛，在簽署合同和物業交接時對維修雙方達成共識是最好的選擇。

從以上的情況來看，電視機後續再次損壞，那麼應該就是租戶使用不當了，應該有租戶自己來承擔維修費用。

但是實際生活中，這個維修費用一般比較少，沒必要為了這點小事鬧不愉快。所以建議大家都和平協商解決，在租房，出租房子的日子裡，希望大家能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

⑤ 合同上的設備維修 包括更換設備嗎

摘要 您好，我是網路的合作律師，很高興為您服務

⑥ 汽車維修合同的主要內容有哪些

你好，簽訂汽車維修合同，必須依 照《中華人民共和國合同法的有回 關規定，由雙答方在平等協商的基礎上，商定合同的條款和有關權利義 務，並必須說明違約責任。依照《中華人民共和國合同法的有關規定， 汽車維修合同應包括以下主要內容：1) 委託方和承修方的名稱。  2) 合同簽訂日期及地點。  3) 合同編號。4) 送修車輛的車種、車型、牌 照號、發動機編號、底盤號。5) 維修類別及項目。6) 預計維修費用。7) 質量保證期。8) 送修日期、地點、方式。  9) 交車日期、地點、放。10) 托修方所提供材料的規格、 數、質量及費用賴原孤11 )驗收標准和方式。  12) 結算方式及期限。13) 違約責任和金額。14) 解決合同糾紛的方式。  15) 雙方商定的其他條款。

⑦ 住建部物業管理服務中哪些項目維修由物業公司承擔

根據《物業管理條例》第2條對於物業管理的定義，物業公司是依據物業服務合同來履行物業維修責任，而根據《物業服務收費管理辦法》，業主支付的物業費中有一部分是用於物業共用部位和共用設備設施的日常運行、維護。也即物業公司一般法定的維修責任范圍是「物業共用部位和共用設備設施」；除此之外，業主和物業公司可以通過具體協議約定其他的維修責任和費用，當然此時的維修費用是不包括在物業費中的。

那麼「物業共用部位和共用設備設施」具體是指什麼呢？

1.物業共用部位

， 根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2.共用設施設備

，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑧ 我想問問，這個租房合同中日常的房屋維修包括哪些

出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款回。根據我國答有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。

此外應注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發生破壞性事故，造成房客財產損失、人身傷害的，房東還要承擔賠償責任。

⑨ 建築保修中什麼樣的情況沒有保修義務或者施工方的保修責任包括哪些

按合同要求完成全部建設任務，竣工驗收合格並交付使用後，施工單位的建設任務完成，在結算或是工程竣工決算（有的含審計）後，業主與施工單位會簽定工程交付書和質量問題保修書，按建築工程驗收規范，房屋主體保修為合理使用年限，水暖為2個供暖期間，防水等為5年，一般規定為6個月、12個月、24個月後將質保金扣除維修費後的余額返還施工單位，具體規定，可由雙方協商確定。一般是由於施工質量造成的問題，都是施工單位責任，在保修范圍內，而由其他原因造成的則要具體問題具體分析，舉個例子：
http://..com/question/466754625.html?oldq=1

⑩ 租房子合同中的「正常的房屋大修和日常的房屋維修」是指哪些方面

紅框抄圈起的部分，應該是屬於選擇項，意思是正常的房屋大修理費用由（甲）或（乙）承擔，或者由（甲）（乙）雙方承擔，正式簽合同的時候去掉不必要的選項就行。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。

工程范圍包括:房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
日常的房屋維修
主要包括牆面油漆、膩子修補、漏水處理等不涉及主體結構的維修養護