管理員如何維修電梯

A. 電梯發生事故後,電梯管理員應如何處理

作為電梯管理員，有義務保證電梯的安全運作，保證乘客的生命安全。一般情況下，電梯管理員對電梯發生事故負有一定的法律責任。但是，發生不可抗力事件或者因為第三人的過錯而發生的事故，可以免責。

電梯發生重大事故，電梯管理員未履行職責，嚴重失職的情況下，涉嫌構成重大責任事故罪，需要依法追究刑事責任。
《刑法》
第一百三十四條【重大責任事故罪;強令違章冒險作業罪】在生產、作業中違反有關安全管理的規定，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。
強令他人違章冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節特別惡劣的，處五年以上有期徒刑。」

B. 物管公司的電梯管理員接手電筒梯應檢查些什麼內容

1)
操縱箱各種開關功能正常。
2)
廂內樓層指示信號齊全、清晰，監控裝置運作正常。
3)
廂內與消防中心和機房的對講裝置正常。
4)
安全觸板或光電應正確、照明有效。
5)
轎門與轎壁應無碰撞、無摩擦。
6)
轎廂內無雜亂廣告。
7)
機房門應安全、可靠，應有「機房重地，閑人免進」標識。
8)
機房牆壁完整、無孔洞。
9)
機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全。
10)
有照明裝置、電插座、滅火器、對講裝置等。
11)
有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好。
12)
曳引機應完好，保潔、滴油應符合國際標准。
13)
控制櫃在電梯運行時應無較大的雜訊。
14)
各功能開關正常，油杯有油。
15)
轎頂繩頭組合完整，無銹蝕，有防銹漆。
16)
各層門副門鎖齊全，安裝正確、無銹蝕。
17)
各層門門頭腳蓋板滑塊齊全。
18)
層門與門框無摩擦、無碰撞。
19)
導軌支架無松動，壓板牢固。
20)
井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標。
21)
層站指示信號按鈕清晰、齊全。
22)
底坑照明、急停開關有效。
23)
補償鏈、緩沖器應安全、可靠。
24)
大小軌道有接油裝置。

C. 電梯常見故障有哪些，及如何維修

電梯常見故障現象及處理方法歸納如下：

一、閉合底層鑰匙開關，基站不能開門

可能原因：

1.控制迴路保險絲熔斷

2.鑰匙開關按點接觸不良或破壞

3.底層鑰匙開關繼電器線圈損壞或觸點接觸不良

排除方法：

1.更換保險絲，並查找原因

2.如損壞則更換，如接觸不良則用無水酒精洗觸點並調整好接點彈簧片

3.若繼電器損壞則更換，若觸點接觸不良則清洗、修復觸點

二、選層後沒有信號

可能原因：

1.燈泡壞或接觸不良

2.轎內選層記憶繼電器失錄或其自鎖接點接觸不良

3.選層按鈕接觸點接觸不良或接線斷路

排除方法：

1.排除接觸不良或換燈泡

2.更換或清洗

3.修復按鈕接點並將線接好

三、有選層信號，但方向燈不亮

可能原因：

1.信號燈接觸不良或損壞

2.選層繼電器常開接點接觸不良，使方向繼電器不吸合

排除方法：

1.排除接觸不良或更換燈泡

2.排除接觸不良

四、按下關門按鈕後，門不關

可能原因：

1.關門按鈕接點接觸不良或損壞

2.關門控制迴路有斷點，使關門繼電器不能吸合

3.關門繼電器故障或損壞

4.開、關門電阻損壞

5.門電動機損壞，傳動皮帶過松或磨斷

排除方法：

1.用導線短接法確定是否關門按鈕問題,確定後修復好

2.用導線短接法將門控制迴路中的斷點找出，然後修復或更換

3.修復或更換

4.更換

5.門電機損壞、皮帶斷則更換，皮帶松則適當轉動偏心軸來調整皮帶張緊度

五、門未關，電梯能選層起動

可能原因：

1.門鎖開關觸頭粘死

2.門鎖控制迴路接線短路

排除方法：

1.排除或更換

2.檢查門鎖線路，排除短路點

六、電梯在行駛中突然停車

可能原因：

1.外電網停電或斷電

2.由於某種原因，電流過大，總開關保險絲熔斷，或自動空氣開關跳閘

3.安全鉗動作

4.門刀碰門球，使門迴路斷開

5.安全迴路有關開關，或熱保護繼電器動作

排除方法：

如停電時間過長，應通知維修人員採取營救措施。找出原因，更換保險絲或重新合上空氣開關。拉掉電源總開關，並掛上井道有人工作標記。用制動器扳手將抱閘松開，另一人用盤車手輪將電梯向上移動至安全鉗碶塊脫離開導軌為止，並使轎廂停靠在層門口，放出乘客，然後合上總電源，在轎頂上以檢修速度檢查各部分有無異常，並用鏗刀將導軌上的制動痕修光。調整門球與門刀位置。檢查安全迴路開關井恢復，或檢查熱保繼電器過電流整定值是否合適。

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電梯保養技巧

電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。

一、注意事項

1.電梯由機械和電氣兩大部分組成。如果日常不對電梯進行保養，電梯的安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時候而沒有加油，就會造成電梯機械部件的磨損和破壞，使電梯的使用壽命大大縮短，無法正常使用電梯。

2.電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節約資金，找臨時工或沒有資質的公司做電梯維護保養，一旦出了安全問題連責任單位都找不到。如果是由電梯廠家或有資質的專業公司進行維保的話，一方面維保技術和質量有保證，另方面一旦出了問題也有人負責。

二、機械部件保養技巧

1.電梯的曳引機需要油的潤滑。在曳引機的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應在兩個刻度中間，如果油低於下面的刻度，就表示應該給曳引機加油，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好地潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好地潤滑。

2.電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。

3.電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。

三、電氣部件保養技巧

電氣部件大致分為控制屏、各安全迴路的電器開關等，它是電梯的大腦，是電梯的中樞神經，電梯的起動、運行和門的開關都由它主宰，所以在日常維保工作中一定要把它當做重中之中來對待。

在工作中最好不要在控制屏內進行電梯迴路的短接。電梯門系統故障時，有人為了圖方便就把電梯的門給短接，以便查找故障，這樣做很危險，短接門出現的事故最多。所以我們在日常的維保工作中千萬不要把安全迴路給短接了，如果一定要進行短接，就要查明哪個安全部件出了問題，需要短接哪個安全部件，而且保養或急修好了以後，一定要及時把短接線取掉。

四、安全監測

1.機房環境

2.控制屏櫃

3.主電源開關

4.曳引輪

5.限速器

6.井道與底坑

7.導軌

8.層門與轎廂

9.對重應有壓板可靠固定，防止松動

10.限速器張緊裝置，鋼帶張緊裝置應設安全開關

11.補償鏈、繩在電梯運行時，不得與井道或其它部件相碰撞

12.電氣安全部分

D. 電梯管理員能否放人或維修

不能，電梯管理員對於電梯的基本運行是了解的，但對於故障的處理和維護知道有限，為了自身安全還是等電梯維護人員到現場，以免發生意外。

E. 電梯安全管理員工作怎樣操作職責是什麼

電梯安全管理員職責：
1、熟悉並執行電梯有關的國家政策、法規，結合本單位的實際情況，制定相應的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為。
2、熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。
3、監督電梯作業人員認真執行電梯安全管理制度和安全操作規程。
4、編制電梯定期檢查和維護保養計劃，並監督執行。
5、負責按國家規定要求向政府部門申請定期監督檢驗。
6、根據單位職工培訓制度，組織電梯作業人員參加政府部門舉辦的培訓班和組織內部學習。
7、組織、督促、聯系有關部門人員進行電梯事故隱患的整改。
8、負責組織電梯一般事故的調查分析，及時向政府部門報告電梯事故的情況。
9、負責建立、管理電梯技術檔案和原始記錄檔案。
10、組織緊急救援演習。

F. 電梯安全管理員主要工作

1、做好電梯服務工作，定期巡視電梯運行情況；確保客戶及工作人員乘電梯的方便和安全；配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作。
2、督促駕駛員要按照安全操作規程操作電梯，遇到電梯故障，應立即採取措施，設法讓乘客就近安全離開電梯；認真做好電梯運行安檢工作；【博安網-安全生產培訓】提示你：必須定期開展安全教育，提高安全生產的思想覺悟。
3、協助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護工作，及時通報電梯運行情況，確保安全運行。
4、負責記錄電梯維修單位每次維保工作質量情況。
5、在電梯定期檢驗有效期滿前1個月向檢驗機構做好申請定期檢驗工作。

G. 對電梯維保公司應怎樣去營理怎樣管理工程維保

一、對電梯維保公司應怎樣去營理怎樣管理工程維保的方法：

1、建立維保人員檔案。

2、規范維保人員按計劃保養。

3、明確維保單位權責以避免風險扯皮。

4、引入有經驗的電梯管理人員。

5、定期對維保單位進行維保質量的評估。

二、對電梯維保公司應怎樣去營理怎樣管理工程維保的實施步驟：

1、建立維保人員檔案。

·對電梯維保公司派駐人員進行考察，考察從3個方面入手：

·通過詢問維保程序、工作細節初步了解維保人員的理論知識。

·查看維保人員的工作年限，從側面了解維保人員的經驗水平。

·確定現場維保人員，防止電梯維保單位頻繁換人影響現場維保質量。

2、規范維保人員按計劃保養。

電梯按一定時間間隔進行保養是保證電梯安全運行的關鍵，電梯的保養主要內容包括檢查、調整、潤滑、清潔。主要作用是保證電梯安全運行。按計劃保養能有效控制電梯保養的頻次，降低電梯出故障的風險。

若能不斷完善管控措施，使電梯維保單位嚴格按合同要求去做，那麼電梯維保質量將有明顯提升，並且保持常態化，不僅有利於電梯設備壽命的延長，而且能提升物業管理水平，

3、明確維保單位權責以避免風險扯皮。

在現實合作過程中由於權責不清造成維修拖延，保養不到位，故障頻發。物業管公司認為維保單位的水平不行，而維保單位認為物業管理公司不願意花錢，這樣互相推諉就造成電梯維保質量下降，為了避免此類風險首先要明確配件價格、維修時限、保養頻次。其次物業管理公司應積極配合，該花錢的地方不要吝嗇。這樣有利於提高維保質量。

4、引入有經驗的電梯管理人員。

在市場經濟條件下，公司的目標是追求利潤，對於電梯維保公司來講收入包括維保費用、大修費用，維保費用基本固定不變，而大修費用是變動的，如何減少不該發生的大修費用是物業管理公司最急於考慮的問題，引進有經驗的電梯管理員是解決問題的關鍵。有經驗的電梯管理員能有效的監控電梯維保過程，提高保養質量降低、減少由於保養不到位引起的大修費用，同時也保證了物業管理公司所付費用與電梯維保公司所付出的勞動基本一致。保持對電梯的維保質量進行管控有著重要意義。

5、定期對維保單位進行維保質量的評估。

通過對維保單位的維保質量評估來監測該階段的維保狀況，及時反饋給維保單位，同時作出書面評估報告，由維保單位確認並做出反饋，為以後合同的續簽做參考。