物業承擔小區哪些維修

㈠ 小區公共區域維修費用誰承擔

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

㈡ 物業小區公共管道維修由誰負責

我很高興回答你的問題，物業小區的公共設施維護，包括管道維修都是由物業公司負責的，
小區業主交了物業費用，那麼就由物業公司承擔公共設施的維護，如果管道需要維修的話，你作為業主可以及時通知物業，讓物業進行維修。

㈢ 小區內居民住宅的防盜門(物業安裝的)的維修屬於誰負責

摘要 您好！業主的防盜門屬於業主所有，由業主自行負責維修。出現以下情況可以由物業公司負責：

㈣ 你知道居委會，村委會，小區物業都負責什麼嗎

村委會,是村民委員會,下面村民是農業戶口為主,屬農村戶口居委會,是居民委員會,非農為主,屬城鎮戶口村改居,說明建設好,社保與福利與農村不同了,計生政策也不同。

居委會是城市街道辦事處的基層組織,居民委員會在市轄區人民政府、不設區的市人民政府或者它的派出機關-街道辦事處的指導下進行工作,市、市轄區人民政府的有關部門也可以對居民委員會有關的下屬委員會進行業務指導。

物業公司負責的是對公共區域進行日常管理，滿足業主提出的一些要求。比如公共部位的清潔工作，同時管理園區的綠化。保安24小時的巡邏，保障業主的生命財產安全。這些內容都會在合同裡面有所體現，業主每年都需要按時繳納物業管理費，從而換取這些相應的配套服務。

㈤ 住建部物業管理服務中哪些項目維修由物業公司承擔

根據《物業管理條例》第2條對於物業管理的定義，物業公司是依據物業服務合同來履行物業維修責任，而根據《物業服務收費管理辦法》，業主支付的物業費中有一部分是用於物業共用部位和共用設備設施的日常運行、維護。也即物業公司一般法定的維修責任范圍是「物業共用部位和共用設備設施」；除此之外，業主和物業公司可以通過具體協議約定其他的維修責任和費用，當然此時的維修費用是不包括在物業費中的。

那麼「物業共用部位和共用設備設施」具體是指什麼呢？

1.物業共用部位

， 根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2.共用設施設備

，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

㈥ 物業負責哪些責任

物業管理責任有：小區房屋及其設備的維護管理；小區綠化管理；小區衛生管理；小區治安管理；小區交通組織與管理；小區公用市政設施管理；小區消防管理；小區違章建築管理。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

㈦ 物業主要負責什麼

1、建立物業檔案：物業管理公司會建立一個物業檔案，包括物業設計施工圖、住戶檔案、物業產權檔案、電子信息檔案等，方便服務於住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環境。
2、負責裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的牆體、承重結構、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。
3、負責小區公共區域環境衛生的清潔保潔：物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區大道、小區廣場等。
4、從事物業管理范圍內的生態環境管理：物業需定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用於路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。
5、負責公共設施設備的管護、養護：物業管理的設施設備主要包含供電線路給排水管網、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉，住戶才能生活的安寧。
《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

㈧ 物業公司的主要職責有哪些

根據相關條例規定，物業公司的主要職責包括：1、對小區范圍內的環境衛生、公共設施進行清理和維護；2、維護小區內的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等；3、對出入小區的車輛與人員進行管理；4、協助做好物業管理區域內的安全防範工作。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

㈨ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

法律分析：小區的電梯壞了,維修費用一般由小區物業進行負責，用物業的維修基金進行修理。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

㈩ 小區的變壓器壞了應該誰負責出錢維修或者更換，是小區住戶，物業，還是電力公司呢

這種情況需要權威部門到現場進行檢查，出庫檢查報告劃分責任。人為原因需要警方介入，非人為原因多數情況都是由國家電網負責維修。