㈠ 小區物業自己成立的維修隊伍需要資質嗎
小區物業自己成立的維修隊伍，需要資質嗎？這個應該是需要資質的
㈡ 成立物業公司要具備哪些條件
注冊物業管理公司條件是最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上，並且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人，並且中級以上的職稱的人員不能少與5個人，而關於工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。
注冊物業管理公司的流程：
1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。
2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理;電氣設備維修(除特種設備);房屋維修;綠化養護;保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。
3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。
4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。
5、需要注意的是，物業資質是比較難辦理的，並且花費的時間也比較長，所以在注冊物業管理公司的同時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。
法律依據:
《中華人民共和國公司法》第二十三條：設立有限責任公司，應當具備下列條件：
（一）股東符合法定人數；
（二）有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額；
（三）股東共同制定公司章程；
（四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
（五）有公司住所。
㈢ 一個健全的物業管理團隊需要哪些人員的組成
一個健全的物業管理團隊，我這邊暫時只指項目團隊。一般分為管理層，客服中心、秩序中心、工程中心、綠保中心四大部門。下面做簡要描述：
項目經理，1人，統籌所有項目總體實務，制訂項目總體服務計劃及工作計劃；
經理助理（視項目大小，可增減），1人，負責協助項目經理工作，監督、檢查各部門工作計劃及工作進度，負責團隊考核、考評、培訓，外單位聯系等；
客服主管，1人，負責統籌所有客戶服務類工作，包括服務策劃，服務組織，服務執行，客服員工考核等；
秩序主管，1人，負責統籌小區公共秩序維護，包括秩序人員訓練、培訓，崗位安排，崗位檢查，巡邏路線制訂等；
工程主管，1人，負責統籌小區所有公共設備、設施維修、保養，工程人員的培訓、引導，小區日常維修管理，外工程單位協調等等；
綠保主管，1人，負責統籌小區綠化、保潔事務，小區綠化修剪、補種，室內室外保潔安排，培訓等等。
各部門工作人員若干，主要根據項目具體面積大小，設備多少，樓宇多少制訂具體人員及崗位安排，無法給出具體數字。
體系運行責任
項目經理為首要責任人，經理助理為體系運行主要執行人，各部門主管需嚴格按照作業指導書及檢驗標准進行部門工作監督、指導，項目管理層或總公司給予定期檢查、指導。
祝好運！
㈣ 組建物業維修隊需要那些資質
如果是新設立抄的物業管理企襲業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
1、營業執照
2、企業章程
3、驗資證明
4、企業法定代表人的身份證明
5、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
還有最好是去主管部門詢問其工作人員，免得跑冤枉路哦，希望對你有所幫助。
㈤ 如何成立物業公司
開一個物業公司都需要什麼
（一）物業管理公司的資質條件 物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營范圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經營地點證明。 (7)擁有或受託管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。 外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。 私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序 一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，准備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。 上述程序結束後即可開業。 由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。
給你個物業公司資質申報條件。工商營業執照好做，但成立物業公司更主要的是資質，沒資質還是不能營業。
三、物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業的資質標准如下：
（一）資質一級企業 1、注冊資本500萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、管理兩種類型以上的物業； 4、管理各類物業的建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％。計算基數是： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。 5、20％以上的管理項目獲得建設部授予的「全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）」稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號； 6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 7、建立了維修基金管理與使用制度。 （二）資質二級企業 1、注冊資本300萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、管理兩種類型以上的物業；
4、管理各類物業的建築面積分別占計算基數的百分比之和不低於100％。計算基數是： （1）多層住宅80萬平方米； （2）高層住宅40萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米； （4）辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。 5、10％以上的管理項目獲得建設部授予的「全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）」稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號； 6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 7、建立了維修基金管理與使用制度。 （三）資質三級企業 1、注冊資本50萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、有委託的物業管理項目； 4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 5、建立了維修基金管理與使用制度。 四、新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府物業管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業管理企業在領取《臨時資質證書》後，方可從事物業管理業務。《臨時資質證書》有效期為一年。有效期滿後，物業管理企業向物業管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的，物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。 五、申請評定資質等級的物業管理企業應提交下列材料： 1、物業管理企業資質等級申報表； 2、營業執照復印件； 3、建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書、從業人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員專業技術職務資格證書復印件； 4、物業管理委託合同復印件； 5、物業管理業績材料； 6、企業上一年度財務審計表。
摘自《物業管理條例》
資質獲得方法：
將以下資料提交到市、區人民政府房產主管部門
（營業執照，企業章程，驗資證明，法人身份證證明，物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的資格證書和勞動合同）
㈥ 如何管理好維修團隊
一個企業是由很多個人組成的，是一個系統。所以治企也就是治人。只有將每個專職員都緊緊的屬凝聚在一起，每個人都為企業的利益而努力，才能使企業取得最大利益。 古人有雲：「恩威並施，此為治也。」也就是說，除了要用利益留住人，也要用嚴厲的制度約束人。 每個人都希望自己被別人重視，也就是所謂的自重感，只要你滿足他的自重感，那麼他就會為你做你想讓他做的事。當然，必須要在他覺得合算的情況下啦！其實每個人的價值觀念都不盡相同，就好象有的人更在乎氣節，所以就有頭可斷，血可流，氣節不能丟的可歌可泣的故事，然而有的人更在乎自身現實的利益，於是就出現了那些為後人所唾罵的**賊，漢奸什麼的。 所以呢！要取己之所需就必須先予人之所求。否則就是強盜行為了。
㈦ 怎麼成立物業公司
一、選擇公司的形式：最低資質三級資質的物業公司注冊資金是50萬以上
二、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。
2.租房：
租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫「公司章程」：
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：
聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
8.注冊公司：
到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。
9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證：
憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶：
憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記：
領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。
13.申請領購發票：
如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心：
1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
2.公司的稅額：
營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%徵收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%徵收營業稅。
所得稅：對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。
二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。
㈧ 物業管理公司維修部門發展合理化建議
要干物業的話分工比較的細，建議你做客服。因為客服面對的一般就是業主，回同各答個部門的聯系也最緊密，能同時了解到很多職位的工作內容。如果想發展，想升職的話建議還是把每個崗位的崗位職責都了解透徹，有條件的話可以在一個崗位幹上一年半載的之後申請同級調動，這樣多串串崗位，有利於今後的發展。
最後祝你幸福~
㈨ 物業工程部，要求組建幾個小隊，起什麼名字呢
你說的是工種還是按分工，按工種就是：強電工、弱電工、綜合維修工、智能工、電梯維修工、暖通工或叫空調維修工、木工、泥水工、油漆工。按分工：維修組、運行組、巡查組、空調組、強電組、弱電組、電梯組、修繕組
㈩ 如何培養高水平的維修隊伍
培養高水平的維修隊伍的，首先就是要讓自己的隊伍有比較強的專業能力，這樣才可以在維修的過程中更好的去發揮自己的能力，把自己的工作做得更好啊。