蘇州商品住宅專項維修資金怎麼交

❶ 房屋維修基金怎麼交交到那裡

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

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根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第六條

公有住房售後的維修基金來源於兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

第七條

維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第九條

在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

第十條

業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

第十一條

業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核後劃撥。

業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定後實施。

維修基金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主佔有的住宅建設面積比例向業主續籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條

物業管理企業發生變換時，代管的維修基金賬目經業主委員會審核無誤後，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。

❷ 房屋維修基金怎麼算，一㎡需要交多少

商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。

一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

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杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這里，我們都會通過的。最終被卡主要因為這條2/3業主通過的規定。

某小區的物管處表示，小區交付已經18年了，但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者，因為是老小區，房屋經常出現小破損，如屋頂漏水、公共管道破損等，

而在2013年~2014年期間，維修基金僅動用不到5次，費用大都用在屋頂、公共管道補修方面，且每次金額較小，在幾千元上下。

❸ 什麼是住房專項維修資金，該如何繳納

您好，所謂住房維修資金就是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。關於住房專項維修資金的繳納要根據所購房屋的實際情況進行繳納，具體已為您整理如下，希望對您有所幫助：

（一） 配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％交納；購房人按照每平方米建築面積成本價的3％交納；

（二） 不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％交納。購房人按照每平方米建築面積成本價的2％交納。

希望我的回答對您有所幫助。

❹ 住房維修基金什麼時候交

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 公有住房售後的維修基金來源於兩部分: 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

❺ 住房維修基金交多少標准舉例

在入住新房子的時候，我們要繳納一系列的費用，包括一些聽上去奇奇怪怪的基金，它們可能本身是必須的，或者也有可能是一些不良的廠家欺騙消費者的，今天為大家舉例介紹的就是關於住房維修基金方面的繳納方法以及大致的概念，由此可以幫助我們清楚的了解住房維修基金的含義，在繳納的時候也可以派上一定的用場。有興趣朋友就參考下文一起了解一下吧。

一、住房維修基金交多少

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人

辦理房產證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業主交存住宅專項維修資金按每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

依據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

什麼是住房維修基金?在繳納住房維修基金的時候，具體的收費標准有哪些呢?或者說一般來說我們可以參考的具體的費用成本包括什麼部分，有類似困惑的朋友都可以參考上文進行提前的了解，今天為大傢具體介紹的就是關於一些具有代表住房維修基金繳納的案例，以及關於它基礎方面的普及知識，有興趣朋友可以通過實際進行學習。

❻ 蘇州新房維修基金收取標准2022

標准如下：
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

❼ 房屋公共維修基金交給誰

法律分析：房屋維修基金交給房管局。成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

❽ 商品房維修基金交費標准

商品房維修基金交費標準是購房者應當按照購房款的 2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施 、設備的維修、養護。
公共維修基金規定的共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶 外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十五條 業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
（一）業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十六條 住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

❾ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交

房屋維修基金的計算辦法：

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：

物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。

物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。

(9)蘇州商品住宅專項維修資金怎麼交擴展閱讀

2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號）及細則規定：

103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標准繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標准繳存。

195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標准繳存；

業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標准繳存。

若開發建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2018年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

參考資料來源：網路-房屋維修基金

參考資料來源：人民網-關於住房維修基金繳納問題

參考資料來源：西寧政府官網-【人民網】關於房屋維修基金的咨詢