公共維修基金不過戶有什麼後果

① 公共維修基金需要過戶嗎，不過戶有影響嗎

二手房交易時維修基金需要過戶，。
在房產證辦理完畢過戶之後，需要買賣雙方一起去辦理維修基金的過戶。
維修資金（maintenance fund）又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

② 二手房交易後，維修基金沒有更名，有風險嗎

需要辦理維修基金過戶。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

③ 二手房的維修基金不過戶有什麼影響

沒有什麼影響。這個錢是用於對房屋公共面積進行維修的，跟房主也沒啥關系，登記在誰的名下無所謂。

④ 買二手房如果公共維修基金沒有過戶會有什麼後果

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

1999年購房的職工，購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標准交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標准調整為：購房人按成本價基價的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
如果他繳納的不屬於按房屋成交價格的2%的情況,以後的你就得補上.算一下也是一個不小的數目.

⑤ 房屋買賣時公共維修基金要不要過戶嗎

房屋辦理完過戶手續，需要辦理住房維修基金過戶手續。
《公共維修基金使用管理辦法》
第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。
產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

⑥ 買二手房房屋維修基金一定要過戶嗎

需要辦理來維修基自金過戶。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)

4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

⑦ 維修基金不過戶有何影響

住房和城鄉建設局：房屋所有權轉讓時，業主應向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。辦理專項維修基金過戶的手續有兩種方法：1、新業主和舊業主雙方持身份證到專業銀行網點填寫《業務申請書》(由銀行提供)，銀行即可修改賬戶業主資料。2、新業主持產權證或抵押登記備案證明等可以證明產權歸的憑證、身份證到專業銀行網點即可修改賬戶業主資料。購買二手房的業主在購房手續完成後應盡快去辦理專項維修資金過戶手續，以方便業主隨時查詢專戶的變動情況。)

⑧ 交易時沒過戶維修基金可以嗎，要是以後用

辦理過戶手續的時候過戶維修基金。
維修基金使用條件:
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。