樓房頂層漏雨維修費用怎麼出

1. 同住一個單元樓頂漏水修里費是頂樓業主個人出還是大家一起來承擔

應該大家一起來承擔，雖然你不住頂樓，但是你們一個單元是一個整體，樓頂是大家的，管道也是大家的，需要各位業主共同的維護。

2. 樓房頂層漏水由誰負責

【法律分析】：樓房頂層漏水情況出現，由開發商承擔維修的責任或者由該樓房的所有業主承擔維修的費用。居住樓房為商品房，樓頂防水層的質保期是五年，在保修期內發生漏水找開發商承擔責任，開發商有義務免費維修，人為破壞導致樓頂漏水，屬於個人的侵權責任，開放商不承擔漏水後果以及費用。房屋超出質保期後漏水，由全體樓層物主進行承擔維修，公攤費用。
【法律依據】：《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。 《建築工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

3. 樓房頂樓漏水誰來承擔

法律分析：如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

4. 頂樓漏水維修費用誰承擔

一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。物權法第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條則進一步明確，除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分……與之對應，本案所涉屋頂覆蓋著全樓，關乎全樓業主的共同利益，決定了其雖然不屬於某一位業主的室內，樓下的業主很少涉足，平時也只是與你的生活直接、密切相關，但它屬於業主「專有部分以外的共有部分」，為全樓業主共有。

另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利。全樓業主對屋頂享有共有權利，可以對屋頂進行佔有、使用、處分、收益的同時，也必須承擔相應的義務。正如物權法第72條第一款規定的，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。結合本案，全樓業主對屋頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在屋頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態，而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等種種理由推脫。基於全樓業主對於屋頂所享有的份額均等，所產生的維修費用自然應當由大家平均分攤。

5. 樓房房頂漏水該誰出錢維修

樓房房頂漏水應當由住宅共用部位共用設施設備維修基金出資維修。屋頂屬於公共區域，在發生漏水時由繳納的維修基金進行出資。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

(5)樓房頂層漏雨維修費用怎麼出擴展閱讀：

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

6. 5樓樓頂管道滲水。影響到5樓住戶。這個費用誰來承擔

一些老舊小區因為年久失修，樓頂出現破損，一旦遇到下雨，漏水在所難免。那麼，樓頂維修的費用究竟該由誰來承擔呢？近日，秦皇島市海港區人民法院審理了一起因為樓頂漏水引發的相鄰關系糾紛案件。

林某住在秦皇島市海港區某小區某單元的頂層6 樓，到了夏天多雨季節，因為該樓房9 年未做防水，造成了樓頂嚴重漏雨。該小區沒有維修基金，林某將樓頂進行了維修，並且墊付了防水維修費3000 元。林某認為這筆居民樓頂層的防水維修費應該由本單元的住戶共同承擔，便向樓下各戶索要防水維修費。住在1 樓的楊某和住在4 樓的張某拒絕支付該筆費用，二人認為，林某維修房頂沒有和自己協商，對其維修方案不認可，費用應由林某自行承擔。林某多次找二人協商未果，無奈之下，將二人訴至秦皇島市海港區人民法院，要求二人分別給付500元防水維修費。

法院經審理認為，原、被告上下相鄰居住，應妥善處理相鄰關系。在樓頂出現漏水後，原告為避免損失墊資維修，所花維修費用，被告應予以分擔。原告要求二被告分別給付500 元防水維修費，於法有據，予以支持。

說法

在日常生活中，樓頂漏水問題時有發生，如果發生在質保期內，應該由建設單位承擔修復費用，一般屋頂防水的質保期為五年；超過質保期後漏水，因為樓頂屬於公共部位，一般是由本單元所有業主共同承擔維修費用。

物權法第七十二條規定了業主對共有部分的權利義務：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。本條明確規定，業主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務。業主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共用部位與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部分的管理也負有相應的義務。

樓房的樓頂屬於樓房的共有部分，應為其覆蓋下的業主共有，共有人對共有部分享有權利，承擔義務。因此，多層小區頂樓屬於業主共有部分，因樓頂漏水產生的費用應當由該樓業主分攤。

頂樓住戶因直接遭受漏水影響，對維修事宜較為迫切，其可以在有效通知其他業主並對維修方案進行磋商達成共識的前提下，先行墊付維修費用，最後各方結算。

7. 商品房頂樓漏水該找誰負責

那用說嘛，肯定是讓樓上房主來負責呀，你就直接去找他就行了，他給你漏的水，樓上樓下的，你要協調關系，但也不要愛情面抹不開面子，該怎麼賠就怎麼賠？要不給你賠錢，要不給你修好。

8. 房屋屋頂漏水由誰來承擔

獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的范圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

9. 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

10. 家住頂樓，上面一下雨就漏水，樓下也不管，怎麼辦

房屋滲水找物業。

1、房屋樓板漏水當然是找物業維修。

國務院《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

2、樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓．上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，那麼這個時候就是由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸的。

3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，那麼這種就是要由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬於物業共用部位）。