電梯維修保養有哪些方面

① 電梯維保的具體內容

電梯維修保養內容及標准
1、范圍
本標准規定了電梯維修保養項目及要求。本標准適用於客梯、貨梯、住宅梯、醫梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標准不適用於電梯的大、中修。
2、引用標准
GB7588—2003 電梯製造與安全規范 GBT10058—1977 電梯技術條件 GBT10059—1977 電梯試驗方法 GB/T18775—2002 電梯維修規范
3、定義
本標准採用GB7588中的定義、GB/T7024中的術語及下列定義。
3.1維修：
狹義的維修是指維護和修理；廣義的維修是在電梯交付使用後的所有維護、修理和改裝服務。本標准所提到的維修是廣義的維修。
3.2維護：
維護亦稱為保養，是指在電梯交付使用後，為保證電梯正常及安全的運行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。
維護還應包括設置、調整操作及更換易損件的操作，這些操作不應對電梯的特性產生影響。
3.3修理：
為保證在用電梯正常、安全運行，以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作，這些操作不應改變電梯特性。
3.4應急故障維修：
應急故障維修是電梯突發故障而不能正常運行或存在安全隱患時，進行適當的設置、調整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全運行。
4、一般要求
4.1電梯的維修保養應由受過電梯維修保養技術和安全培訓，並經政府主管部門考試合格的人員擔任。
4.2電梯的維修保養人員應遵守安全操作規程。操作過程中，應採取相應的安全技術防範措施，以避免發生傷害事故和設備損壞事故。
4.3任何形式的維修保養後，必須確保電梯安全保護裝置有效後，方可投入正常使用。
4.4 保養應按計劃進行周期保養，分為例行保養，季度保養，年檢維修保養。例行保養每月四次，遇到季度保養、年檢維修保養時，執行季度保養或年檢維修保養。
4.5每次保養後應填寫保養單，保養單應有客戶簽字確認。
4.6新簽定的維保客戶，應在維保項目開始前，填寫維保聯系單送客戶。
4.7應急故障維修後，應填寫故障維修單並經客戶簽字確認。
5、維修保養的技術要求
5.1例行保養分為：第一次例行保養，第二次例行保養，三、四次重復一、二次內容。
5.2第一次例行保養。
5.2.1清潔機房地面衛生。
5.2.2清潔曳引機、限速器、控制櫃內的衛生。
5.2.3檢查並堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制櫃中各接線端子。
5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。
5.2.5檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機運行正常。
5.2.6檢查並調整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大於0.7mm（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。
5.2.7添加轎廂或對重油杯中的潤滑油，使導軌潤滑良好。
5.2.8添加滾動導靴中心軸的潤滑油，使運轉時無異響。
5.2.9添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統工作正常。
5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛生。
5.2.11檢查或調整各安全開關，試驗各安全開關，確保功能正常 5.3第二次例行保養。 5.3.1保養開門機系統
5.3.1.1清潔開門機系統。
5.3.1.2緊固開門機系統各機械連接部件。
5.3.1.3檢查並調整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。
5.3.1.4添加門機各機械傳動部的潤滑油。
5.3.1.5檢查門機皮帶的松緊及磨損，並視其情況處理。
5.3.1.6堅固門電機，門電阻的各螺栓。
5.3.1.7檢查開關、減速器、門機限位開關是否完好。
5.3.1.8VVVF門機系統還應清潔旋轉編碼器。
5.3.1.9調整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。
5.3.2保養廳門系統
5.3.2.1調整廳門系統，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小於7mm。
5.3.2.2確保門電氣聯鎖裝置安全可靠。
5.3.2.3廳門自動關門裝置有效。
5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關門靈活可靠。
5.3.3保養門保護系統
5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保養轎內、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。
5.4季度保養
5.4.1添加曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂道繩輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務軸承潤滑良好。
5.4.2保養選層系統，使選層器的動作準確可靠。
5.4.3保養並調整井道感測器，確保平層准確可靠。
5.4.4清潔曳引繩油污，調整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內。
5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現象。
5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調整曳引繩長短。
5.4.7清潔導靴和靴襯，磨損嚴懲的靴襯予以更換。
5.4.8滾動導靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。
5.4.9電梯運行左右晃動的，適當調整導靴與導軌的間隙。
5.4.10檢查對重鐵壓板有無松動。
5.4.11清潔安全鉗鉗口油污，檢查並調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符號要求，調試後，並用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關的可靠性。
5.4.12保養緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關有效。 5.4.13檢查、調整並試驗各安全開關，確保安全開關完好、有效。
5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。
5.5年檢維修保養：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗而進行適當的保養、修理，達到《電梯安全技術檢驗報告書》中規定的項目和標准要求，整改項目不多於8項。
5.5.1更換曳引機減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規定的除外）。
5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，並添加適當適量的潤滑劑。
5.5.3調整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大於0.7mm（廠家有規定的除外），確保電梯平層准確，制動可靠（制動閘瓦磨損嚴重的予以更換）。
5.5.4清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調整、試驗兩項由國家定點專檢機構執行，每兩年一次）。
5.5.5清洗、調整、試驗、潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。
5.5.6清潔、調整、試驗各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項檢測指標符合要求。 5.5.7清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗緩沖開關，確保其有效性。
5.5.8添刷彈性緩沖器上的防銹器。
5.5.9保養曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。
5.5.10檢查並調整轎廂或對重的導靴，使電梯運行平穩（磨損嚴重的予以更換），滾動導靴開膠斷裂的也應予以更換。
5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。
5.5.12檢查並堅固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。
5.5.13檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調整。
5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。
5.5.15對電梯測試一次接地電阻（阻值不小於4Ω）。
5.5.16測試各部位絕緣電阻（動力阻值不小於0.8MΩ，其它迴路不小於0.25 MΩ）有微機控制的，應先拆出微機控制系統後才能測。

② 電梯日常維修保養要做什麼

電梯維修保養主要項目表 維保項目

保養周期 保養內容
機房 機身及井道
2周 1. 巡查機組設備運轉情況（主機之震動、異聲、異溫、漏油）；
2. 控制屏內部除塵及主要接觸器、繼電器動作，接線檢查及機房環境衛生及輔助設備檢查（如排氣、空調）；
3. 抱閘檢查（行程及動作靈活性）；
4. 曳引機齒箱油量檢查，加油；
5. 限速器活動部件潤滑；
6. 限速器光電開關檢查。 1. 門機系統的清掃、檢查、調整、潤滑；
2. 各滾輪、偏心輪、自動關門套件，門鏈條、門軌等檢查、清潔及潤滑；
3. 各門鎖及安全觸板開關的檢查及調整；
4. 各門地坎、門層、轎門、轎廂清潔；
5. 運行情況的檢查（啟動、運行、加減速及停車平穩性、震動、噪音、平層）；
6. 轎頂清掃及各開關的有效確認；
7. 各信號指示及指令檢查、更換；
8. 各油杯油量檢查及補充；
9. 檢查電梯故障與急修記錄。
1月 1. 電動機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔、加油；
2. 控制屏、變頻器、調速裝置、接觸器、變壓器工作狀態檢查及清潔；
3. 抱閘瓦磨損及工作狀態檢查；
4. 電機風扇檢查。 1. 蓄電池、應急燈、警鈴、對講機的檢查；
2. 內外部門的嚙合裝置檢查、清掃、注油（門刀及傳動裝置）
3. 安全觸板、光幕開關及線路檢查；
4. 各限位開關、強迫減速開關位置檢查、清潔加油及調整；
5. 井道底坑各設備檢查、清掃、加油（極限開關、漲緊輪及開關、緩沖器及開關、檢修開關盒）；
6. 吊頂、轎廂壁、風扇葉孔的清潔。
3月 1. 電動機冷卻風扇的清潔、主機軸承、導向軸承加油；
2. 電源總開關檢查；
3. 各控制屏大清掃、各線螺絲緊固、各保險絲及過濾開關檢查。

1. 各軸承補油；
2. 轎頂、轎底螺絲緊固；
3. 轎頂接線盒、門電機、門機板的檢查、清掃（重點接點清掃、引線接點緊固）；
4. 門機各機械部分的檢查、清掃、注油（張力測量）；
5. 各導靴、安全鉗裝置清洗及間隙檢查；
6. 各鋼絲繩磨損情況及張力均衡、伸長程度檢查；
7. 安全鉗於檢修速度下行測試、效能確認、安全鉗開關檢查；
8. 液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
1年 1. 曳引機齒油更換、蝸桿、蝸輪前後位位置檢查；
2. 各種潤滑油及軸承油更換（曳引機、限速器、電動機）；
3. 電動機錠子、轉子間間隙測量；
4. 曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查；
5. 抱閘組合詳細檢查線圈電壓測定；
6. 測試限速器動作速度。 1. 曳引力、（載重量）行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查；
2. 控制屏各接線柱螺絲緊固；
3. 主電纜、補償鏈檢查；
4. 中間接線箱、轎廂接線盒線柱螺絲緊固；
5. 底坑油壓緩沖器清洗、換油有效動作確認；
6. 底坑、井道衛生大 檢查；
7. 勞動局復檢前自檢工作（電梯周年大檢查）；
8. 所有電腦調校工作重做一次；
9. 清洗油閥、檢查及調校油壓壓力。

3、電梯維保巡檢規程要求
序號 保 養 內 容 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
1 舒適感 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △
2 平層狀態 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △
3 曳引機制動器的檢查 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △
4 限速器的檢查 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆
5 轎廂門、層門和自動門
機構檢查 △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆
6 開關門系統 △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆
7 安全鉗傳動杠桿 △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆
8 控制屏、曳引機
清潔工作 △ △ △ △
9 潤滑檢查 △√ △√ △√ △√
10 安全鉗檢查 ☆ ☆ ☆ ☆
11 導靴檢查 △☆ △☆ △☆ △☆
12 曳引機減速器 △
13 曳引鋼絲繩 △
14 導軌檢查、清洗轎廂導軌和滑輪組導軌 △☆
15 滑輪組 △
16 清洗限速器軸承及轉軸、銷漲緊輪與軸套 △☆
17 質保期滿前對電梯進行全面檢查，使期滿足年檢規定要求。 △☆
備註： △表示保養 ☆表示進行調整 √表示更換

③ 電梯維修保養有哪些工作

電梯的日檢查保養
1、電梯轎廂外部檢查項目：
(1)轎廂廳門和轎門是否存在嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕現象;開關門有無異響；
(2)轎廂前地坎及上坎是否清潔無積塵；
(3)通道是否通暢無障礙物，是否有適當有效的照明措施；
(4)按鈕是否無明顯的老化、損傷；標示是否清晰，功能是否正常；
(5)顯示器表面是否破損、顯示狀態正確無誤；

2、電梯轎廂內部檢查項目：
(1)轎廂是否整潔無雜物；
(2)轎廂內壁是否存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕現象；
(3)按鈕、開關是否無明顯的老化、損傷;標示是否清晰，功能是否正常；
(4)顯示器表面是否無破損、顯示狀態正確無誤；
(5)轎廂內照明和通風裝置工作是否正常；
(6)是否有政府機關的年度檢查維護卡，查看維護卡是否到期；
(7)檢查電梯內的報警電話是否可以使用；
(8)轎廂運行是否平穩、有無異響；
3、電梯控制櫃內檢查項目：
(1)有無元器件燒焦（味道）、打火花（觀察）、過熱（觸摸）、異響（聽）
電梯的周檢查保養
(1)檢查抱閘間隙，抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻，間隙過大時應予以調整，緊固連接螺栓；
(2)檢查安全裝置的工作情況，發現問題及時處理；
(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常；
電梯的保養維護跟不上，會存在很多的安全的隱患，甚至釀成災難，所以電梯的保養維護至關重要。

④ 電梯每月保養內容

機房電梯保養周期：
1、巡查機組設備運轉情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油)；
2、控制屏內部除塵及主要接觸器、繼電器動作，接線檢查及機房環境衛生及輔助設備檢查(如排氣、空調)；
3、抱閘檢查(行程及動作靈活性)；
4、曳引機齒箱油量檢查，加油；
5、限速器活動部件潤滑；
6、測速發電機連接及限速器光電開關檢查；1個月1、電動機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔、加油。

無損檢測：
起重設備的總體設計不允許鋼絲繩具有無限長的使用壽命。嚴格講，鋼絲繩從投入使用之後，其性能就開始降低。鋼絲繩在使用期間，一定要按規定進行定期檢驗，通過對鋼絲繩實時監控，為安全、有效地使用鋼絲繩提供依據。通常，對鋼絲繩的檢驗分為外部檢驗和內部檢驗。
外部檢驗是指觀察鋼絲繩表面的腐蝕、變形等外部缺陷，用游標卡尺測量鋼絲繩直徑減小量來檢驗其磨損程度，並目測檢查鋼絲繩的可見斷絲數是否超過報廢標准。從使用中對銅絲繩檢驗和報廢的經驗表明，鋼絲繩內部損傷主要由於腐蝕和正常的疲勞造成，這是許多鋼絲繩失效的首要原因。
通常的外部檢驗發現不了內部損傷的程度，甚至到了迫近斷裂的危險地步也如此，所以，鋼絲繩內部檢驗非常必要。傳統內部檢驗的方法是：將兩個適當尺寸的夾鉗相隔100～200mm牢固地夾在鋼絲繩上，朝著與鋼絲繩捻向相反方向對夾鉗施力。

⑤ 怎樣做好電梯維修保養

進一步規范維修保養工作，落實維保安全責任，提高維保工作質量，需要做好以下幾方面的工作：

一.是要落實電梯使用單位的主體責任。按照《條例》規定，特種設備使用單位是安全管理工作的主體。使用單位領導要從思想上引起高度重視，要配備專職或兼職的管理人員，除具體負責電梯的日常管理外，還要對維保單位的工作進行監督，並在維保記錄上簽字認可。

二.是電梯使用單位必須與按照《條例》要求取得電梯維修保養資格的單位簽定維保合同，維保合同應明確維保期限、維保項目和各方責任，維保合同簽定後應及時告知安全監察機構。

三.開展電梯維保業務的單位，必須依法取得維修保養資質，並在許可的范圍和有效期內開展業務。外地市維保單位應持資質證件、工商執照、電梯維修人員證件、組織機構代碼證等相關資料到安全監察機構辦理備案手續。

四.是電梯維保單位要有固定的辦公場所，維保電話，開展維保工作所需要設備、設施，要具備至少兩名以上有一定工作經驗且取得資質的維保人員，建立各項管理規章制度，完善維保記錄，並嚴格按照《條例》和有關安全技術規范的要求對電梯進行維護保養工作，確保工作質量。

五.是各電梯維保單位要設立24小時安全值班電話並告知用戶，應具備一定的應急反應能力，保證在電梯發生故障時及時趕至現場。

六是電梯維保單位應建立電梯維保檔案，每台電梯的相關情況及每次維保記錄都應整理歸檔。

七.是在每年定期檢驗之前，維保單位應當對所承保的電梯進行全面的維護保養，並督促使用單位按時進行申報檢驗，且積極配合檢驗檢測機構的工作。

八.是檢驗機構在進行定期檢驗時要認真核查使用單位的維保合同和維保記錄，對未落實維保單位和維保合同超期、維保工作不符合要求的，應及時督促使用單位和維保單位按規定進行整改，並上報安全監察機構。

九.是安全監察機構應加強對電梯維保單位的日常監督檢查，督促其及時改進和提高維保質量，發現有違反《條例》規定、不按要求開展維修保養工作且不積極整改的上報發證機關處理。

⑥ 家用電梯保養時要注意哪些問題

家用電梯保養方法
日常維護保養是通過眼睛、耳朵、鼻子、手、身體、設備的操作和觀察、檢查和簡單的測試。發現並解決故障徵兆。一般2周進行一次例行保養。定期檢修是通過對設備的運行，在某些部位進行詳細的檢查、修理、更換、調整，使試驗現場的標的符合必要的標准，從根本上保證設備的質量。

家用電梯保養時要注意哪些問題
1、注意家用電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損。
2、家用電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。
3.、家用電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。
4、家用電梯的曳引機需要油的潤滑。如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好的潤滑。

家用電梯保養周期
建議一個季度保養一次。維護專業人員需要通過專業設備的檢查、維護、更換，以保證電梯運行的專業設備，以保證電梯的安全運行；常規保養周期一般為2周，一般比較簡單的過程，需要通過觀察、檢查、測試等方式來保持專業人員的觀察、檢驗、檢測等。
家用電梯維保誤區
家用電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節約資金，找來臨時工做電梯維護保養，一旦出了安全問題連責任單位都找不到。如果是由專業公司來維保的話，一方面維保技術和質量有保證，另方面一旦出了問題也有人負責。

家用電梯使用注意事項
1、保持電梯轎廂內清潔。在乘廂內禁止吸煙，勿將零食或瓜果等的殘渣丟棄在電梯轎廂內，以避免殘渣等雜物進入轎門地坎的縫隙，造成設備的損壞。
2、保持電梯轎廂乾燥，請勿將流水的雨傘、雨靴帶入轎廂，一則以防弄濕轎廂地板使人滑倒；二則防止水流順著電梯地坎縫隙進入井道，發生電器設備短路故障。
3、電梯不能啟動，不要試圖用手、腳或拐杖、棍、棒等物品阻止轎廂關門，以免影響電梯結構造成危險。
4、電梯發生故障需淡定處理。當乘坐電梯發生故障或者一些意外事故的時候，不能恐慌，更加不能在電梯裡面亂按按鈕，應該及時通過電話呼救或者按一下應急按鈴。
5、當電梯運行不正常時，應及時通知專業廠商進行檢修，切不可擅自修理。

⑦ 電梯保養需把握哪些細節 電梯維保

一、維修保養前的安全准備工作
先向物業單位管理人員登記報到，向物業單位電梯管理人員了解平時電梯的運行情況，以便在保養時重點檢查。向物管領取機房鑰匙，開始逐台進行保養檢查
二、保養
A).機房保養工作：
在電梯基站門口處放置「檢修停用」標牌
B）井道及廳門的保養：
打開井道照明開關，關閉機房門，乘坐電梯運行至最高層，選擇最高層下一層的內選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運行至最頂層下一層停梯後，用三角廳門鑰匙開啟廳門，將電梯轎頂檢修開關打開，確認轎內無人乘坐後，關好電梯轎門和廳門。
按動檢修運行上下按鈕，依次打掃各廳門門頭灰塵以及廳門地坎之間灰塵
檢查除最底層外所有廳門後，將電梯檢修運行至最底層的上一層，以廳門高度中間位置停靠，拍下急停按鈕，檢查轎門及門機系統。
C）地坑部分保養：
1在最底層廳門口待梯，設置障礙，防止人員靠近，。
2。打開廳門後，拍下地坑急停按鈕，打開地坑照明，觀察地坑有無積水，
三、保養工作結束
1、檢查完地坑後，將地坑照明關閉，恢復地坑急停開關，關閉廳門，確認電梯是否恢復正常。
2、乘坐電梯運行至機房，乘坐中觀察有無異常，檢查五方通話系統情況，至機房關閉轎廂照明，確認應急照明燈的情況，確認後打開轎廂照明，關閉井道照明，關閉機房門，並上鎖。
3、填寫《電梯月保養維修記錄表》

⑧ 電梯的維護保養包括

電梯日常維修保養有哪些內容？

電梯是以人或貨物為服務對象的重運輸設備之一,要做到服務良好並且避免發生事故，所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養工作就顯得十分重要,日常檢查保養是確保電梯安全運行的重要條件。

電梯的日常檢查保養應建立日、周、月、季、年檢查保養制度,並由電梯維修工執行。

一、電梯的日檢查保養

(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清潔工作。

(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯結軸是否滲油,做好外部清潔工作。

(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。

(4)檢查繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。

(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。

(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

(7)檢查機房溫度是否符合規定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。

如有不正常現象應立即停梯進行修理,調整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應跟蹤運行,觀察其發展情況,防止發生事故;若發現嚴重現象應立即報告主管部門進行停車修理。

二、電梯的周檢查保養

(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻,間隙過大時應予以調整,緊固連接螺栓。

(2)檢查安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。

(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常。

(4)檢查轎內按鈕動作情況。

(5)檢查轎內信號(指示器、蜂鳴器等)。

(6)檢查轎門開關工作情況及完好性。

(7)檢查轎內風扇及照明工作情況及完好性。

(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。

三、電梯的月檢查保養

(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。

(2)對限速器作一次仔細檢查。

(3)對安全鉗作一次仔細檢查。

(4)對緩沖器作一次仔細檢查。

(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。

(6)對自動門重新開啟進行檢查。

(7)對門的導軌進行檢查清洗。

(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。

(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。

(10)檢查導向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。

(11)對井道設施做一次檢查。

(12)對各潤滑系統進行一次檢查。

(13)對各安全開關操作檢查一次。

四、電梯的季檢查保養

(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。

(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。

(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。

(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。

(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。

(6)檢查門的操作、調節及清潔門驅動裝置部件。

(7)清潔轎門、廳門地坎和門導軌。

(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。

(9)調整全部廳門及附件。

(10)清潔全部廳門鎖開關觸點。

(11)檢查補償鏈是否完好。

(12)檢查轎廂及對重導靴磨損情況。

(13)檢查安全鉗與導軌間隙。

(14)檢查曳引繩的張力。

(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。

(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。

(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。

(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。

(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。

(20)檢查電梯平層准確度。

(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。

(22)電梯消防功能的檢查。

五、電梯的年維修保養

(1)建立組織,選擇有經驗的專業技術人員負責帶領維修人員進行檢驗。

(2)檢驗標准按國標進行檢驗。

(3)質量、安檢人員做檢驗記錄。

(4)年維修保養內容:

①檢查、調整、更換、開關門繼電器的觸頭。

②檢查、調整、更換上下方向接觸器的觸頭。

⑨ 電梯都有哪些維護保養的注意事項

人性化是最主要要考慮的方面，安裝電梯，目的就是為了方便老人以及使用者。電梯轎廂必須大於寬70cm，深100cm，否則就無法推進輪椅。個性化也是非常重要的，就是根據建築和裝修的特點，以及主人的身份、氣質及愛好等，選擇與之相匹配的電梯。安全可靠當然是選擇電梯最重要的方面之一，為保障質量和使用安全，應該選擇320kg或以上的別墅電梯。
節能環保的電梯需要考慮噪音、是否環保無污染、頂層高度多少、耗電如何。目前最節能和低噪音的電梯為永磁同步主機電梯。
永磁同步主機的使用費為最低，其次是vvvf，液壓使用費最高。安全系統一定要選擇雙向安全系統，如果願意更安全一點，可以增加自動救援系統。
保證不超重
定期檢查