⑴ 建築工程質保金何時退
建築工程質保金支付時間在工程建設完成之前，退還時間是在工程竣工驗收合格後一至兩年。質保金是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題需要進行修理時用於支付修理費用的資金，質保金一般為工程總造價的5%。
【法律依據】
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條
本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
⑵ 建設工程質量保證金的返還期限是多久
1、這在工程合同中約定，可以約定達到期限後一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額(按合同約定方式與數額)。
2、發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答復，經催告後14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
3、項目工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位(業主)與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。
項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業應在項目工程竣(交)工驗收合格後的缺陷責任期(一般為十二個月)內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿後，及時向建設單位(業主)申請返還工程質保金。
建設單位(業主)應及時向施工企業退還工程質保金(若缺陷責任期內出現缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用)。
一般來說，關於工程質量質保金的返還時間，應該在合同當中有所約定的。如果達到時間以後，開發商就應該按照合同當中的規定，將質保金返還給建築方，返還的方式雙方可以自己協商，一次性付給或者是分期付給都可以的。
⑶ 建築工程質保金期限是多少
工程建設質保金期限是工程竣工驗收合格後一至兩年。工程建設質保金是合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題需要進行修理時用於支付修理費用的資金，比例不得高於工程價款結算總額的3%。
【法律依據】
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
⑷ 質保金退還時間一般是多久
發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答復，經催告後14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
《建設工程質量管理條例》第40條，根據建築法保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者權益原則確定建設工程的最低保修期限：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。竣工驗收合格之日確定，由建設單位收到建設工程竣工驗收報告後，組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，驗收合格並各方簽收竣工驗收文本日期。
建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
⑸ 建築工程質保金返還期限有規定嗎
建築工程質保金返還期限即缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定：
第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
（一）保證金預留、返還方式；
（二）保證金預留比例、期限；
（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
（四）缺陷責任期的期限及計算方式；
（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；
（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式；
（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
(5)房屋維修改造的質保金是多久退擴展閱讀：
根據國家建設部、財政部的要求，2008年合肥市建委就已經出台了《建築工程質量保證金管理實施細則》，負責對本地區保證金的預留、使用和返還進行監管。
據介紹，工程質量保證金是指發包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建築工程出現的缺陷進行維修的資金；缺陷是指建築工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件的規定以及承包合同的約定。
一般來說，全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款預算總額的5%預留保證金，社會投資項目保證金預留數額不低於工程價款預算總額的3%。
全市的建設單位在工程竣工後必須將質量「保證金」委託第三方金融系統託管，從而制約施工單位責任期內認真做好工程回訪、維修、修復等工作，在責任期內，建築若出現質量缺陷，施工單位不能認真履行職責。
發包方可通過相關程序動用「保證金」，使問題能得到及時處理，從而維護好房屋所有者和使用者的利益。
「以前，工程缺陷責任期滿後，工程承包人向發包人提出保證金返還申請，然後由建設主管部門核實並公示就可以了，物業管理部門和小區業主參與度不高。」相關人士指出。
⑹ 裝修房子的質量保證金一般是多少一般多長時間返還
建設工程質量保證金管理辦法》規定，質量保證金指從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的質量問題進行維修的資金。據此，質量保證金性質上是對承包人承擔維修責任的擔保，如承包人在缺陷責任期間內不履行維修義務，發包人可自行維修並從質量保證金中扣除維修費用。
如承包人在保修期內不履行維修義務，發包人無質量保證金等法定限制措施，需另行向承包人主張維修責任。
工程質量保證金是建築行業中建設單位依照約定收取的一種保證金，由建設單位在支付工程進度款或工程尾款時按照一定比例預留，專門用於保證維修建設工程的一筆款項。
工程質量保證金對於督促建築業企業提高施工水平、優化施工方案、減少質量缺陷、履行保修義務具有重要意義，在建設工程實踐中被廣泛應用。通過在工程價款中預留一部分資金來約束施工方履行工程維修義務，可以避免出現發包方、施工方互相推諉或者缺乏資金維修的情況，也可以提高施工方的質量意識，促進其優化施工方案、提高施工質量。
關於質量保證金的返還期限，缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發承包雙方在合同中約定。」如果當事人約定工程質量保證金自工程通過竣工驗收之日起滿3年後返還，則違反上述約定，視為對工程質量保證金返還期限沒有約定。
如果雙方對於質量保證金的返還期限有約定，且不違反法律法規的強制性規定，法院一般會尊重當事人的的意思自治，按照當事人之間的約定期限判定是否支持質量保證金的返還。
所以，當事人約定的預留質量保證金的期限應不超過2年，缺陷責任期屆滿，質量保證金應返還，當事人約定的返還工程質量保證金期限超過2年的，超過部分不能認定為缺陷責任期
⑺ 質保金什麼時候退還
法律分析：質保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限後一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答復，經催告後14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第十條 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。
⑻ 工程質保金退還時間
工程質保金退還時間，只要還是看你們當初的合同上的約定的時間，一般是工程項目完工後使用1—2年後沒有質量問題就退還。