① 物業法中怎麼規定房頂漏水，物業承擔什麼責任
物業公司是服務，漏水不是他的責任，不會包賠你的損失。
你應當召開發商，建築承包商，經過技術鑒定確定相關責任人，誰的責任誰來賠償。
② 物業法中怎麼規定房頂漏水，物業承擔什麼責任
物業公司只是負責管理，在房頂漏水後先落實是否還在質保期內，如果超出質保期可以動用房屋維修基金，這些是物業公司的管理責任。但物業公司本身沒有其它責任。
③ 房頂漏水，物業到底有沒有責任維修 屋頂漏水，找物業，物業說屋頂漏水是開發商負責，保修五年，已經過
正常繳費，屋頂因防水問題漏水，物業有責任維修。
④ 屋頂既然屬於公共面積，那物業有責任負責維修嗎
當然有責，公共區域是物業負責維護的。不過物業有證據證明是你損壞的例外，尤其有些業主長期佔用公共區域的話，這些區域的維護費用就得由佔用者來承擔了。
⑤ 房頂漏水，物業到底有沒有責任維修
主要看你房屋自完工交付使用到現在的使用時間，一般規定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發商進行維修;如超過年限，須有物業來維修。
根據國務院第279號令《建設工程技師管理條例》以及建設部第80號令《房屋建築工程技師保修辦法》，國家對房屋建築的保修期有以下具體規定:
一般條件，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程
的合理使用年限。
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。
(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期。
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。
從以上規定可以看出，保修辦法中的關於最低保修期規定比以往有了更嚴格的要求，體現出國家對消費者權益和工程質量的重視，也對建築施工單位提出更高的要求。
消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的「房屋使用與保修說明書」和「保修服務卡」，但在其中可能只說明了保修的「最低期限」，而真正的保修期限應以開發商與施工單位簽訂的保修合同為准，用戶如果需要，可以向開發商咨詢。
建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發商應當免費維
⑥ 樓頂漏水物業有責任嗎
樓頂漏水物業當然有責任。房屋樓板漏水當然是找物業維修，樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸，如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬於物業共用部位）。
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
⑦ 有沒有法律規定樓頂維修該誰管
法律上是沒有強制性規定樓頂維修該誰管的：
1，一般來說，維修是誰損壞，誰負責維修的原則；
2，如果樓頂屬於公共場所（所有住戶共用的），損壞後，應由所有住戶協商處理；
3，或者可以請物業管理公司出面協商處理；
4，以上都無效，或者效果不理想的，可參照民事糾紛處理。
一，民事糾紛的解決途徑：
1，自力救濟：
（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。
（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協和讓步。
（3）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。
2，社會救濟：
（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；
（2）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議；
（3）調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；
（4）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決；
（5）仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；
（6）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。
3，公力救濟：
（1）公力救濟是指訴訟；
（2）民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和；
（3）民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。
二，民事糾紛的定義及調整范圍：
1，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛；
2，民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關系方面的民事糾紛，另一類是人身關系的民事糾紛；
3，其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。
⑧ 房頂漏水物業有義務維修嗎
法律分析：一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水,無論哪種漏水,只要在保修期內,並非人為損壞,開發商都會負責維修。但如果是人為損壞,就要由損壞人自行承擔責任,比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等,改變原有結構的情況,開發商就有權利拒絕無償維修防水。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
⑨ 房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任
一般物業沒有不責任！5年防水質保期內，非人為因素，開發商責任，過期了一般自理！漏水一般是樓上責任，樓頂等公共部份樓上下分攤維修費用，物業可以協助維修，但費用還是業主出。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢
⑩ 頂樓住戶房頂漏水，物業有維修的責任嗎
沒有。
頂層防水層失效，質保期內。由物業上報房開、
過了質保，可以申請維修資金。
都沒有的話，沒辦法了，自己出錢做防漏。