A. 業委會和物業可以動用房屋維修基金嗎
房屋維修基金需要超過一定數量的業主同意才能動用。
B. 業委會能直接批准使用維修基金嗎
公共維修基金是要由物業公司提出申請，業主委員會同意，再去房管局申請提取的。
房管局是公共維修基金的監管單位！
C. 沒有業主委員會怎麼動用房屋維修基金
原規定:物業維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。
新規定:業主大會成立前版，住宅專項維修資權金由所在地政府建設(房地產)主管部門代管;業主大會成立後，業主可以向相關部門提出申請，通過召開業主大會的方式，經該物業管理區域內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。業主大會可以委託所在地一家商業銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關規定將專項維修資金用於購買國債。
影響:這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行開設專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業主大會成立前、後，維修資金都由銀行掌管，專款專用。不管業主委員會、物業公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。
D. 業委會如何使用維修資金
1、業主提議。
2、物業做方案。
3、業委會組織業主投票（雙三分之二同意動用）。
4、報批房管局審批。
5、遞交公共維修基金管理中心。
6、資金劃撥到施工單位。
7、業委會、物業驗收。
E. 無業主委員會如何動用維修基金怎麼才有資格去申請使用
各地的《物業專項維修基金管理辦法》各不相同，使用條件不一樣。請查找當地最版新版的權該文件及其實施細則。
專項維修基金，是各家各戶的私人財產。動用一定要慎重、合法。 一般要求：
1、用途符合要求，必須是中修或大修，或改造；
2、必須是保修期結束後；
3、分攤范圍明確，是小區全體業主？還是某幢樓業主？還是某單元業主？
4、參與分攤的業主的2/3以上業主同意。
絕對不能使用虛假的材料申報。否則涉嫌犯罪。
F. 業主委員會可以代表業主申請使用維修資金么
可以
住宅維修資金的概念及使用范圍
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條的規定，住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅維修資金的管理
（一）沒有成立業主大會的維修資金管理
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的維修資金，由物業所在地市、縣房產部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業所在地市、縣財政部門或者房產部門負責管理。
市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
（二）成立了業主大會的維修資金管理
業主大會成立後，業主交存的維修資金的管理，由本物業管理區域內業主大會決定。維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。
房屋維修資金的申請使用流程
（一）由物業公司編制下年度維修計劃
物業服務企業應當每年定期對住宅共用部位共用設施設備進行檢查，根據檢查結果制定下年度維修計劃、編制費用預算。
（二）維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業或者相關業主，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，並確定具體辦理維修資金使用手續的委託代理人。
3、物業服務企業或者相關業主組織制定使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持下列材料，向所在地市、縣房產部門申請資金支取；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：
（1）使用維修資金申請；
（2）專有部分佔相關房屋面積三分之二以上的業主且占相關總人數三分之二以上業主同意使用維修資金的決議；
（3）委託辦理維修資金使用事宜的委託證明、辦理人身份證及復印件；
（4）維修資金使用方案和維修施工合同；
（5）維修費用分攤明細表。
5、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請後10個工作日內完成審核，審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
6、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（三）維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業提出使用方案。使用方案應當包括擬維修、更新和改造項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案。
2、由業主大會、相關業主依法通過使用方案；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
5、業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意後報市、縣房產部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
6、業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
7、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（四）緊急情況時維修資金申請使用流程
發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：
1、維修資金劃轉業主大會管理前，按照下列程序辦理：
（1）物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
（2）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請後3個工作日內完成審核，審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（3）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（4）維修完畢後，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。
2、維修資金劃轉業主大會管理後，按照以下程序辦理：
（1）物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（2）業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意後報市、縣房產部門備案；動用公有住房維修資金的，經公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（3）業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
（4）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
發生危及房屋安全等緊急情況後，未按照規定實施維修和更新、改造的，市、縣房產部門可以組織代修，維修費用從相關業主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產部門組織代修的，市、縣房產部門可以安排物業服務企業或專業維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協調解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。
G. 想動用業主委員會維修基金怎麼辦
您好！根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修基金的回使用范圍主要包括房屋答共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬於房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由於共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主委員會決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。謝謝閱讀！
H. 業委會如何收取專項維修基金
根據物業管理條例規定小區專項維修資金用完，業委會負責召開業主大會籌集專項維修資金，用於小區公共設備、設施維修，業主大會通過籌資決議後，由業委會負責每家、每戶按照多層房屋重置價2%授權，高層按照重置價3%收取，匯集後繳款至當地建設銀行，專款專用。
I. 業主委員會有哪些職責專項維修基金如何使用
您好，業主委員會職責：
①召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
②代表業主與業主大會選出的物業服務企業簽訂物業服務合同；
③執行業主大會的決議、決定；
④及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
⑤督促不繳納物業管理服務費的業主限期交納；
⑥監督管理規約的實施；
⑦業主大會賦予的其他職責。
專項維修資金可以維護和改造的共用部位：
共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅專項維修資金使用流程：
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處理辦法等。
2、住宅專項維修資金列支范圍內專用部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料向市房地產主管部門申請列支；
5、市房地產主管部門審核同意。
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
望採納
J. 業委會如何讓業主啟用維修基金
即使已經有業主委員會，但專項維修資金的使用需要全體業主共同決定，不能由業主委員會擅自決定。