⑴ 房屋維修基金怎樣補充
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
⑵ 沒有物業怎麼申請房屋維修基金
維修抄基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑶ 沒有房屋維修基金的房子怎麼維修
你好，關於維修基金問題，建設部和財政部曾共同下發於1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規定：凡是商品住房和公有住房出售後都應當建立維修基金，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
所以，首先可以明確你有義務交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規定：商品房銷售時，售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業主我們不知道這個規定是很正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，好象沒有理由不知道這個規定。開發公司比較妥當的做法是在簽定購房合同時，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業主產生這樣的想法：「這是不是亂收費。」開發公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產生不必要的誤會。
我們還需明確物業公司只是代收代管維修基金，其所有權屬於全體業主。維修基金必須專戶存儲，專用於共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，嚴禁挪作他用。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，由業主委員會審定後實施，業主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監督權。業主轉讓房屋所有權時，維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應按業主的繳交比例退還給業主。
望採納，謝謝。
⑷ 房屋維修基金用完了怎麼辦
維修基金歸業主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建築面積交存首專期住宅專屬項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。
這個可以參照建設部《住宅專項維修資金管理辦法》
⑸ 沒有交維修基金，業主辦不了房產證怎麼辦
同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。
滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者，小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。
啟用房屋維修基金過程中通常會遇到的困難
主要是第三條中要2/3以上業主同意，一個小區至少有數百位業主，這就意味著至少要徵集到數百戶以上業主的簽字才能通過，這樣工作量會非常的大，假定維修基金用於維修的項目是公用電梯，那麼，一般一樓的住戶因為不經常使用電梯，就會拒絕簽字；另外，部分未辦理房產證，還沒有繳納住房維修基金的業主也不能參與簽字；如果遇上一些業主因長期外出或將房子出租了那會很難聯系得上。這些都將讓業主意見徵集工作變得格外困難。
即使僥幸徵得2/3的業主同意，啟用房屋維修基金還需要走一套復雜的審批程序，一般也要數月才能審批下來，如果遇到那些沒有成立業委會、業主繳費情況不一、物業管理水平又很差的小區，要想啟用這筆資金，那幾乎會是不可能
。
維修基金在使用過程中一般都按比例由業主分攤，一旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業主，應承擔的費用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項維修基金的業主則需自己承擔本次維修的分攤費用，小區業主委員會及其他相關業主可督促其及時交付。未交存房屋專項維修基金的業主，不按規定承擔本次維修分攤費用的，其他業主可向法院起訴追繳。
⑹ 沒有專項維修基金的大中修，資金怎麼解決
（一）通過業主大會決議，制定歸集專項維修資金的標准和方式，由版業主按標准交納。
（二）業主權大會制定或修改《管理規約》，約定業主如何交納專項維修資金。
（三）維持無專項維修資金的現狀，發生維修費用後再向業主分攤。
（四）其他來源。比如通過提取一定比例的物業費作為大中修費用支出，或者由小區公共收益支付。
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
成立業主大會的，續交方案由業主大會決定；
未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設主管部門會同同級財政部門制定
⑺ 沒有住房公共維修基金，出現公共維修項目怎麼辦
正常如果是小區內部的公共維修項目，沒有雨公共維修金，就成立專項維修金，一般由小區全體業主負責分攤。
⑻ 沒有物業怎麼申請房屋維修基金
可以去當地的物業維修資金管理中心查
有沒有維修資金跟有沒有物業是沒關系的，維修資回金是你在買房的答時候就要交的。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑼ 有繳納房屋維修基金沒繳納的怎麼起用
用於住宅樓抄房公共部襲位和共用設施、設備的維修、養護。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
⑽ 沒有維修基金的老房子需要維修大部分都出錢,一兩戶不出,怎麼辦
沒有維修基金的老房子，維修時還是需要住戶出維修基金來共同維修的。這版一兩戶不出維修權基金，得跟他們做思想工作，講清利害關系。因為共同出錢，為的是大傢伙的利益，是為了哪一個人。要讓他們知道維修資金，其實應該是買房子的時候就應該繳納的。相信經過大家詳細的說明情況，去做工作，他們會理解的，會出這份錢的。