維修房屋都需要什麼手續

❶ 房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件

1、以廣州為例，根據《廣州市房屋修繕管理規定》第四條：廣州市國土局房地產管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負責本規定的具體實施。各區國土局房地產管理局負責其轄區內的房屋修繕管理工作。規劃、工商、公安、勞動、文化等部門應當按照各自職責協同實施本規定。

2、根據《廣州市房屋修繕管理規定》第九條：申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質量監督的，應當提供下列資料：

（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；

（二）市房地產主管部門核發的備案證書；

（三）房屋修繕工程勘查、設計資料；

（四）房屋修繕工程合同；

（五）法律、法規規定應當提供的其他資料。

（六）房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質，以及增加建築面積的，須向城市規劃管理部門辦理有關手續。

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房屋修繕責任，由房屋所有人承擔。租賃房屋修繕責任由租賃雙方約定，屬承租人裝飾裝修的，應事前徵得出租人書面同意；屬房屋主體結構自然損壞的，應由出租人承擔。

已發布房屋拆遷公告的危險房屋修繕責任，由拆遷人承擔。實行物業管理的房屋修繕責任，由物業管理企業依照合同約定承擔。

房屋修繕期間，其承租人、使用人、相鄰人或有關人員應當給予配合，不得借故阻礙。因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔修復和賠償責任。異產毗連房屋的房屋修繕責任人，應當依照異產毗連房屋管理的有關規定，履行修繕責任。

❷ 房屋漏，需要維修.要些什麼手續

1、房屋是開房商購買，還是自建房。開房商處買的看是否還在保修期。2、結合滲漏部位、房屋高度、修復滲漏的措施。3、如果房屋維修要搭設腳手架佔用道路等就要詢問房屋所在地相關部門。

❸ 房屋建築維修需要什麼資質

房屋建築維修資質：

1、勞務企業資格准入承諾書。

2、企業簡介。

3、勞務企業資格准入申請表。

4、本企業與其他公司合作經歷及信譽調查。

5、營業執照復印件。

6、法人身份證復印件。

7、資質證書復印件。

8、安全生產許可證復印件。

9、稅務登記證復印件。

10、組織機構代碼證復印件。

11、農民工工資保障金賬戶復印件（北京市內項目）。

12、反映勞務企業施工能力、業績和信譽等方面的證明資料原件。

13、勞務企業自帶施工機具明細表。

14、自帶機具發票復印件或自帶機具租賃合同書復印件。

15、勞務企業關鍵崗位（安全、質檢、特種作業）人員花名冊。

16、勞務企業關鍵崗位（安全、質檢、特種作業）人員身份證、崗位復印件。

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房屋建築維修法律規定

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。

❹ 農村修房子要什麼手續

1、如果僅僅只是對現有房屋進行有限度的修繕，不需要辦理任何手續。
2、但如果是翻蓋擴建或者完全新建房屋，則需要更加法律規定，辦理相關手續。
3、農村的建房手續一般為：
（1）農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
（2）村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
（3）國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審
（4）公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
（5）宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
（6）村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
（7）村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

❺ 農村修房子需要什麼手續

以下供參：【農村蓋房申請有哪些手續】
一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
二、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
三、鎮政府進行初審，並負責調地工作：
1、鎮村建辦意見；
2、鎮土地分所意見；
四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；
五、報縣級機關聯合審批：
1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批准文件；
2、縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件；
六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；
七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管 理；
八、建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；
九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；
十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

❻ 農村修房子需要什麼手續，去哪裡辦理

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

❼ 維修房屋需要什麼手續

帶著土地使用證、房產證先到當地縣城土地管理局規劃科辦理房產規劃許可證，再把證明拿到城管局（防止城管找麻煩），整完房子去房產局換一下新的房產證就行了。
不過我們那農村一般都是自己家直接翻蓋了，除非房產比較值錢才去土管局辦理的。

❽ 維修房屋要怎樣辦手續

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

❾ 辦理房屋維修基金都需要什麼手續

繳納契稅需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、身份證，回到房產交易服務大廳地稅窗口繳答納;
繳納維修基金需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、2至4聯房屋維修基金交款通知單，到房產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產權人必須到場。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。