房子漏雨怎麼用維修基金

❶ 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請

申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

❷ 自家房子漏水能申請住房維修基金嗎

只有頂層業主的屋頂漏水才可以申請使用維修資金。自家房子如果不是頂層，樓層之間漏水，如果是保質期內由開發商負責，過了保質期由雙方協商，由漏水的業主負責維修。

❸ 我家房子漏雨，能用維修基金來修嗎

當然可以。每家繳納的維修基金就是用於房屋及水、暖管線的維護和修繕的。

❹ 房屋漏水應該怎麼修，房屋維修基金來幫忙

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可內以由物業申請使用維修容基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

❺ 房屋漏水能用房屋維修基金嗎

不少人買房子，以為付款簽合同後將會輕松很多，殊不知購房之後仍有一堆手續等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標准，在知道維修基金繳納比例後，我們才能清楚的知道房屋維修基金怎麼算，不至於到時一頭霧水。

什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的，始於1998年，2004年開始變為辦理產權證時必須繳納的費用。繳納標准為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業主共有，在沒有成立業主委員會之前由房管局代管。

房屋維修基金什麼時間交?

維修資金管理辦法規定：業主應當在房屋交付使用前，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金怎麼算？

在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規定：應按照當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標准，規定維修基金繳納比例，並根據情況，因時調整。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。

以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那麼二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。

房屋維修基金怎麼用？

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 樓房漏水可以動用維修基金的條件

法律分析：漏水原因是屋面防水外牆引起的，可以啟動維修資金維修，可以走正常程序，也可以走應急程序。

法律依據：《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❼ 房頂漏水能否使用房屋維修基金

如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發商在保修期內承擔維修責任。首先應當確定屋頂滲漏內的原因是屬於房屋容施工時存在質量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。如果您屋頂滲漏屬於商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修；如果您屋頂已經過了保修期，但由於頂層屋頂屬於共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修；如果經鑒定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。

「房屋公共維修基金」是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。而按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
你的房屋漏水屬於自家范圍，不屬於公共區域，無法使用這筆公共基金。既然現在已經過了5年保修期，建議你自行與開發商協商，不然只能自己付費請人維修了。

❽ 頂樓房頂漏水，可以用維修基金嗎

大面積的多家漏雨可以申請公共維修基金進行維修，一家兩家漏雨就不能申請了。
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

❾ 房屋漏水怎麼申請使用房屋維修基金

如果是商品房五年不到找開發商維修房子漏水，找不到開發商可以叫你們的物業去找開發版商。如果超過權五年,由你們的物業給予維修,由於屋頂和外牆屬於共有財產,所以維修費用從共公基金支付不需業主再支付維修費。如果是自用部位漏水(灶間、衛生間)由樓上業主出錢請物業維修,確保你家居住安全。如果樓下家頂漏水由你支付維修費用請物業維修。你家自用設備損失,由你出錢(現鈔)維修。不得動用公共維修基金。公共維修基金是用於公共部位維修的專項資金。