⑴ 樓頂漏水，業主不同意動用公共維修基金怎麼辦
頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎？看看律師怎麼說
趙先生的家前些天，因為暴雨導致大量雨水通過屋頂縫隙，滲透到房屋內。屋頂既是自家的，也是整個樓棟的，維修費應該誰出?頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎？小區物業公司說，頂樓住戶的屋頂屬於整個樓棟的公共區域，漏水問題向房管局以及街道辦反映。
昨天，家住江岸區工農兵路天倫華庭2棟1單元8樓的趙先生反映，7月5日的一場大雨致使自家房屋漏水嚴重，而漏雨點位於自家的屋頂，「屋頂既是自家的，也是整個樓棟的，維修費應該誰出?」那麼頂樓漏水維修到底能不能動用維修基金呢，和武漢裝修網參謀家小編一起來看看吧!
趙先生於2006年在天倫華庭購買了房屋，前些天，因為暴雨導致大量雨水通過屋頂縫隙，滲透到房屋內。「我給物業工作人員反映過，對方表示，可能需要動用維修基金。」趙先生擔心以後下雨，房屋又要滲漏。小區物業公司說，頂樓住戶的屋頂屬於整個樓棟的公共區域，漏水問題向房管局以及街道辦反映。
湖北某律師事務所的律師認為，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業負有維修的責任。趙先生住的是商品房住宅小區，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬於業主所有，專項維修基金用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬於住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，維修費應由所有業主共同承擔。目前，二七街韋桑社區已經介入協調此事。
⑵ 樓頂漏了，由於沒有交維修基金，物業不管，該怎麼辦
這個要看整個園區是否交維修資金 如果都沒有交 自己花錢修吧 如果就你沒交 可以去物業保修 物業有義務統計樓頂漏水情況 超過2\3的頂樓業主房子都漏就可以啟動維修資金來維修 樓上的朋友說的對 自己修比維修資金便宜的多 看你是哪裡的 具體細節 可以私信給我
⑶ 頂樓漏水，部分居民沒有繳納維修基金怎麼辦
您好，這個是目前小區管理上面的難點和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。
望採納
⑷ 樓頂漏水物業說維修基金已用完，現需要寫申請請問該怎麼寫
您好抄！小區有業委會襲的，業委會是第一申請人；無業委會、有物業的，物業是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。房管部門受理業務咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢登記表》，需申請使用維修資金的，落實一次性告知制度，明確維修項目跟蹤服務責任人，協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的准備工作。初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》；6.《招標或比選確定施工單位結果證明》；7.申請人、經辦人有效身份證件。維修資金使用核准精簡為三個環節：受理（初審）、復審、核准，辦理時限縮短為三個工作日。
希望能解決您的疑問，望採納，謝謝。
⑸ 我家樓頂漏雨，物業已經啟動維修基金了，但說我家啟用過應急維修不能再給修了，有這種說法嗎
你查看一下你們當地的《房屋維修基金管理辦法》，動用維修基金要全體利害關系業主簽字，房管局審批才可以用。物業說的用維修基金情況可能並不存在，只是拖住你的說辭而已，物業可能有幾個困難，第一施工單位遲遲不來人修，第二物業自己修不成，沒這個材料和技術，第三修理費用和難度較大（一般由樓體的結構平移沉降造成的內部裂縫）；第四原始施工時偷工減料了，自己腦補，糟糕的情況會很多。
下面分析一下誰來修？如果是獨棟別墅，屋頂部分是你私有財產，過了保修期（一定是過了保修期，保修期在兩書里）需要你自己維修；如果是高層的屋面向你家漏水，先看買房時候的「《兩書》『』屋面防水一般保修5年，非人為破壞的不存在費用問題，由開發商建設單位維修（他們也可委託物業維修，但要看兩書中有無授權或明示）；
現在你大概明白物業為什麼在扯皮了，拿著「兩書」和《前期物業協議》到你所在地房管部門物業科反應情況；利用媒體；發動其他類似情況業主（我覺得你們小區這事兒不像個例）
希望早點解決。
⑹ 樓頂漏水物業不管申請維修基金怎麽辦
樓頂漏水在來房屋保修期源滿後，可以依據相關文件逐級申請維修資金。
但是物業公司是服務業主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區業主大會，由業主委員會代表業主前往維修資金管理中心申請。
仔細閱讀物業服務協議，看看有沒有約定，是否有物業公司代替業主申請。
一般情況下，需要動用維修資金，物業公司就要提出使用的方案，業主大會要通過才行，（維修資金是業主的不是物業公司說用就用的），物業公司組織實施使用方案。物業公司要拿著相關材料報業主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
總體來說挺麻煩的。即使物業同意了，還要業主大會、業主委員會同意，有時候還要所在樓宇業主的簽字（沒有達到相應規定，還是不能用）.......
建議向物業公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。
希望能給你參考。
⑺ 房屋漏水，我是頂樓。找物業，物業說房齡已過5年，已經過了保了。只能動用維修基金。維修基金必須得到一半
既然物業不管，你就修個樓頂花園嘛，既美觀也解決了漏水問題了
⑻ 樓房頂樓漏水，樓下住戶不同意動用住房維修基金，我該怎麼辦
哪有這事，你去找遼化物業報修，他們自然會派人來修的！
⑼ 樓頂漏水房產局物業辦不給動用維修基金理由是開發商未把錢完全交付開發商說已完全結清業主怎樣辦
我的房子07年5月動遷，12月回遷，由於開發商緣由，今年給開的正式發
縣住建局收取住房專項維修基金是13年下發的文件，我的回遷樓是07年，
不應轉嫁給業