維修基金申報要多久

1. 房頂漏水申請房屋維修基金需要多久才能實施維修

如何申請維修基金？
  誰來申請維修基金？小區有業委會的，業委會是第一申請人；無業委會、有物業的，物業是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
  如何申請維修基金？房管部門受理業務咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢登記表》，需申請使用維修資金的，落實一次性告知制度，明確維修項目跟蹤服務責任人，協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的准備工作。
  提交哪些資料？初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確 認結果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》；6.《招標或比選確定施工單位結果證明》；7.申請人、經辦人有效身份證件。
  辦理要多長時間？維修資金使用核准精簡為三個環節：受理(初審)、復審、核准，辦理時限縮短為三個工作日。
  「維修預算在10萬元以上的，要進行招投標，5萬元以上的，還要讓專業機構進行評審，5萬元以下的，我們一般自行評審，像數額較小的維修，不需要招投標和專業評審的話，申請的時間不會太長。」

2. 物業拿到維修基金要多久能完工

物業拿不到維修資金錢 錢有房產局管理 房產局申報審批後准許施工方施工 首付款專打到施工方 工程完工屬後 由物業 業委會 房產局 監理單位 共同驗收 驗收合格後 申報結算程序 這個程序 不是統一標准 具體按當地房產局標准執行 你是哪個城市的

3. 交了房屋維修基金後什麼時候可以辦證

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的「養老金」。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
房屋維修基金由誰管理？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金管理需遵循如下規定：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。
維修基金什麼時候交？
期房維修基金什麼時候交？
一般來說，購買期房是維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。代收的時間節點一般為辦理房產成前一個月(維修基金收取一個月後，業主應向代收單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一並交齊。當然，這段時間產生的利息也需一並交由當地房管部門。一般情況下，房管部門是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。因此，不存在開發商從中牟利的情況。
已繳納過房屋維修基金費用的二手房如何處理
(1)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。
(2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。
(3)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
(4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
部分未繳納過房屋維修基金公房應該怎麼辦?
(1)在1998年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
(2)已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。
房屋維修基金比例如何繳納？
房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：
(一) 配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
(二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。
(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修基金如何申請使用?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
哪些情況可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
房屋維修基金是否可以用到他處?
建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序為，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬於公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委託後辦理使用申請手續。

4. 如何申請房屋維修基金

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;
5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

5. 房屋維修基金多久交一次，有規定沒

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售後維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。

6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

6. 公共維修基金 多少天可以申請下來

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怎樣復申請動用物業維修基金?
根據《制武漢市商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
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申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

7. 房子的維修基金一般在入住多長時間使用

超過商品房保修期後，房產公共部分出現損壞可以申請使用，一般5年以後

8. 買房子交了維修基金後辦備案卡還要多久

購房合同備案流程：
1）從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一回般先進行草簽，答確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2）具體的操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3）而查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

9. 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎

維修基金是一次性收取的，不是每年都交。

以鄭州為例，根據《鄭州市房屋專項維修基金管內理管理辦法》第容八條 首期房屋專項維修資金按下列標准交存：

(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;

(二)無電梯房屋，由業主按建築面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業主按建築面積每平方米65元交存。市房地產主管部門應當根據房屋建築安裝工程每平方米造價，適時調整並公布首期房屋專項維修資金的交存標准。

(9)維修基金申報要多久擴展閱讀：

《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第十九條 房屋滅失的，按照下列規定返還房屋專項維修資金：

(一)房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業主;

(二)公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第二十條 本辦法實施前已出售但未建立房屋專項維修資金的房屋，應當按本辦法第八條規定的標准補建。