住房維修金怎麼辦理流程

① 如何申請房屋維修資金

如果公共部位和公共設施設備發生損壞時，需要使用住宅專項維修資金的，應由業主或業主委員會向物業服務企業或其他管理單位提出維修和更新、改造項目。物業服務企業或其他管理單位應當按照需維修的項目編制實施方案 (包括項目內容、工程預算等)報送維修資金管理中心，維修資金管理中心做出項目業主分攤清冊後，由物業服務企業或其他管理單位組織業主在分攤清冊上簽字。在人數和面積達到三分之二之後報送維修資金管理中心。
 公示通過後，經房管部門審查批准，辦理劃轉住宅專項維修資金使用手續，首次劃轉數額不得超出使用計劃的70%。

② 動用維修基金的條件和流程有什麼

法律分析：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用，這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金，使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

③ 房屋維修基金申請過程

維修資金使用的辦理流抄程：
一、制定方案：使用單位制定維修方案並在小區公示
二、備案：持資料到管理中心備案
三、查看現場：管理中心工作人員查看現場
四、預撥：撥付首次工程款至使用單位專戶
五、竣工驗收：竣工後，業主和相關單位對工程進行驗收
六、余額撥付：持資料辦理剩餘工程款撥付手續
七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤至業主分戶明細賬

④ 怎樣申請房屋維修基金

為解決已售公房維修難問題，並協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先後成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網路。這6支隊伍分別是天橋房管局的「長河熱線」維修隊、市中房管局的「寶印熱線」維修隊、歷下房管局的「安居熱線」維修隊、槐蔭房管局的「王平熱線」維修隊、市公房管修處的「建國熱線」維修隊和市房建集團的「同盛房屋維修熱線」維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。

同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委託，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

「王平熱線」維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。

在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。「所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的佔領了公共部位維修市場。」

今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到「王平熱線」，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修後，立即把申請程序向他們進行了說明，並幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。

據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬於首創[簡介 最新動態]。「我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程序，還能保證維修質量。居民想修房，打個電話就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。」

【法律意識待加強】與人方便，自己方便

房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。

比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策並履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。

因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程序缺乏足夠的了解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重復勞動，從而認為相關程序過於繁瑣，甚至是設置障礙。

其實並非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越復雜。「與人方便，自己方便。希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。」

維修資金使用「五步走」

物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意後(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，並在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委託相關單位或區房產管理部門在各社區設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。

維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。

維修資金管理機構審核同意後，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格後，應簽署驗收報告，並對工程決算進行審核。

維修資金管理機構對驗收報告和審

核證明核實後，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金後的剩餘款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。

⑤ 房屋維修基金使用流程

⑥ 維修房屋要怎樣辦手續

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

⑦ 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

2、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

(7)住房維修金怎麼辦理流程擴展閱讀：

1、應用范圍

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2、房屋維修基金繳納比例

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑧ 維修基金怎樣申請使用

1、在交房前購房者就應該交納房屋維修基金
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種：
1、一般情況
由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後維修基金劃轉至維修單位。
2、緊急情況
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。
哪些情況可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。
所謂的公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）；戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
根據建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑨ 房屋維修基金過戶怎麼辦理

買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。