業委會如何審核物業維修項目報價

⑴ 業主委員會可以代表業主申請使用維修資金么

可以
住宅維修資金的概念及使用范圍
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條的規定，住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅維修資金的管理
（一）沒有成立業主大會的維修資金管理
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的維修資金，由物業所在地市、縣房產部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業所在地市、縣財政部門或者房產部門負責管理。
市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
（二）成立了業主大會的維修資金管理
業主大會成立後，業主交存的維修資金的管理，由本物業管理區域內業主大會決定。維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。
房屋維修資金的申請使用流程
（一）由物業公司編制下年度維修計劃
物業服務企業應當每年定期對住宅共用部位共用設施設備進行檢查，根據檢查結果制定下年度維修計劃、編制費用預算。
（二）維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業或者相關業主，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，並確定具體辦理維修資金使用手續的委託代理人。
3、物業服務企業或者相關業主組織制定使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持下列材料，向所在地市、縣房產部門申請資金支取；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：
（1）使用維修資金申請；
（2）專有部分佔相關房屋面積三分之二以上的業主且占相關總人數三分之二以上業主同意使用維修資金的決議；
（3）委託辦理維修資金使用事宜的委託證明、辦理人身份證及復印件；
（4）維修資金使用方案和維修施工合同；
（5）維修費用分攤明細表。
5、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請後10個工作日內完成審核，審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
6、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（三）維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業提出使用方案。使用方案應當包括擬維修、更新和改造項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案。
2、由業主大會、相關業主依法通過使用方案；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
5、業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意後報市、縣房產部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
6、業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
7、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（四）緊急情況時維修資金申請使用流程
發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：
1、維修資金劃轉業主大會管理前，按照下列程序辦理：
（1）物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
（2）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請後3個工作日內完成審核，審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（3）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
（4）維修完畢後，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。
2、維修資金劃轉業主大會管理後，按照以下程序辦理：
（1）物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（2）業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意後報市、縣房產部門備案；動用公有住房維修資金的，經公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（3）業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
（4）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知後3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
發生危及房屋安全等緊急情況後，未按照規定實施維修和更新、改造的，市、縣房產部門可以組織代修，維修費用從相關業主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產部門組織代修的，市、縣房產部門可以安排物業服務企業或專業維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協調解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。

⑵ 業主委員會對物業公司的財務進行審計有規定嗎

業主委員會原則上沒有權利對物業管理企業的財務進行審計。

但如果小區收費採用成本加酬金的方式核算，雙方可以在物業管理合同中約定，業主委員會可對物業管理項目進行財務審計，雙方可以委託共同認可的會計師審計事務所完成。審計的結果對雙方具有同等效力，審計費用由全體業主分擔。

根據《中華人民共和國物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

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根據《中華人民共和國物權法》

第七十六條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

⑶ 業主委員會向物業科怎麼寫申請維修基金

這個事情應該是物業公司寫申請的。你們如果沒有物業公司，是業主自己管理，就可以召開全體業主大會，按照3分之二多數通過的原則，寫也可以寫清楚用途和數量，如何監管就是了。

⑷ 業委會審計物業服務費和物業專項維修資金的使用情況需要哪些材料

將所有票據准備齊全
沒入賬的入賬，沒審批簽字的補簽

⑸ 沒有業主委員會情況物業維修基金怎樣申請

物業服務企業 到管理處去，根據小區維修情況提出申請預算，再是做出預算報告，上報給管理部門，通過審核以後領取申請使用表。填好申請使用表後上報業主委員會審核，如果沒有業主委員會的報社區審核，審核完後再是業主簽字環節，要求達到2/3以上業主同意。最後，管理機構根據申請進行核准，並將核准使用額度的70%劃轉至申請單位，項目完工後，再依據相關憑據領取剩餘資金。

⑹ 業主委員會如何監督管理物業公司

很簡單，從兩方面監督
1、根據《物權法》、《物業管理條例》、《物業服務合同》等，監督檢查物業的各項工作的完成情況、履約情況，檢查物業的工作是否符合合同中約定的服務標准。
2、審核物業公司每年提交的物業管理費使用情況報告。必要時候啟動審計機制來審核賬目

做好這兩點即可。

⑺ 小區物業管理寫給業委會的維修基金怎樣申請有業委會的如何開頭寫

關於XXXX小區
申請使用應急（一般）物業維修資金的報告
XX市XX區城鄉建設內局：

XXXXX小區位於XX市XX區XX路XX號，該小區大樓進容門右邊1號電梯，已經使用4年，已過保修期。需申請更換變頻器，工程預算為貳萬肆仟伍佰壹拾元整。
受業主委託，由XXXX同志前來辦理申請使用物業維修資金事宜。
經辦人聯系方式：

申請單位：XXXXXX物業管理有限公司（簽章）
20XX年XX月XX日

⑻ 業委會可以決定多少錢的項目

國家的物業管理條例相關規定，並沒有明確業委會可以決定多少錢的項目。
對於物業公司提議的小區更新改造項目，動用住宅專項維修資金，需要經業主委員會依據使用方案審核同意，才能開展，也就是說合理的，業委會1千塊也可以審核同意，1千萬也可以審核同意。
參考依據：《物業管理條例》第二章業主及業主大會相關內容；《住宅專項維修資金管理辦法》第三章關於使用維修資金相關內容；

⑼ 物業維修基金使用超過多少錢需要審計審計費誰承擔

⑽ 維修基金由小區業主委員會管理後使用流程是怎樣的呢

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。

經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

(10)業委會如何審核物業維修項目報價擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第三十二條

住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條

住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。