① 房東一直忽悠不維修空調可否退房
可以退啊，維護自己的合法權利
② 房東一直拖著不換空調，租戶有權利要求賠償嗎
乙方入住後各種設備損壞的，乙方負責，如果是乙方操作不當導致損壞是需要負責，打雷，地震，自然老化，這種不可抗拒的損壞，你不用負責，他空調快20年了，這自然老化損壞的，你不用負責，空調外機掛在外面，都已經老化腐爛了，又不是你用鐵錘去打爛的，米完全不用負責，可以大膽的要求他更換，不行就起訴房東
③ 租房前家電已壞房東不修算不算違約
那要看合同怎麼寫的，如果合同上有家電，而且是壞的，你可以不租啊？是否租房時房東講好了要給你可用的丶好的電器的？那他應該交付可用電器的，不給買，不給修，那當然是違約的啰，你可以繼續和房東交涉，不給修，不給買，你可以拒交房租，直到修好，買好為止！
④ 我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調
問：我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不修，構成違約嗎？需要承擔違約責任嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
如何處理租房協議糾紛，
(一)買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
《民法通則》規定：「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。
(三)租房中的登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
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中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什麼，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的「中介代理合同」，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
⑤ 租房期間空調維修是房東負責還是房
看租房合同裡面的約定條款和空調故障類型。
租房合同有約定的按照約專定條款處屬理。沒有約定的，如果是人為使用不當導致的故障，肯定是租房者負責維修好；如果空調出現了非人為故障，就需要承租和出租雙方協商處理。
一般來說，出現非人為故障是由房東來維修的，不過也不排除有些房東比較扣。
⑥ 我租的房子里電器壞了（設備都很舊了），如果房東拒絕維修，請問若我退組，算我違約嗎
按合同辦，他有維修義務。如果不給維修，就退租，如果他扣你押金，那麼你就到你所在地的建委進行投訴。
⑦ 房東不配合解決空調維修怎麼辦
您的問題回復如下：
按照法律規定，你可以自行維修。
開具正式發票，維修費用可以主張房東承擔。
希望以上回復對您有所幫助。
⑧ 如果房東一直不給於維修可以要求退房嗎
如果房東一直不給維修，影響承租人使用的，承租人可以要求退房。
《合同法》：
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明
知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
⑨ 租房合同簽了一年，但是途中空調壞了，房東不解決。
合同裡面要是有明確的維修條款，你有證據證明房東沒有做到合同細節，可以要求房東正常解約的。
如果是通過中介租賃的更好，讓中介去協調。
⑩ 租房 空調壞不製冷房東不肯修！
報警處理，空調自然技術性質問題，一看就知，由不得她胡作非為，望採納！