閣樓陰水注漿維修有什麼缺點

㈠ 剛交付的新樓房閣樓漏水怎麼辦

根據法律法規的規定， 在保修期內， 房屋維修事項由開發公司負責， 由開發公司通知施工單位實施維修。 業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，
協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
注意：
房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年， 且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差， 購房者往往對此一知半解。 房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任， 但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位， 保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
相關法律條文：
國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下， 建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程， 為設計檔規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年;
(三)供熱與供冷系統， 為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期， 自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程品質保修辦法》中， 還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期， 主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限， 由開發商與用戶自行約定。
二、房子漏水怎麼辦
首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋， 原有的防水層有沒有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，
這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
房子漏水先找滲漏原因：
1、人力的原因破壞， 特別是業主在裝修過程中施工改動破壞
2、建築物自身品質， 如開裂、蜂窩等
3、預埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位， 管與結構脫層。
律師建議先做一份房屋品質鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關責任。 「假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題， 則漏水問題就要由開發商負責維修， 不能以保修期為藉口。 」

㈡ 閣樓漏水能徹底修復嗎

一、閣樓漏雨怎麼辦——找原因
凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一 起來找找吧!首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的 SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
屋頂漏水要先 找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水 已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。
二、閣樓漏雨怎麼辦——沒做防水
如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多， 或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。
1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。
3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
三、閣樓漏雨怎麼辦——內外有別
出現屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位；如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。如果水是從外牆滲進來，條件容許的話應針對外牆重新做防水，如果條件不容許，就在內牆整面使 用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數情況是因防水層質量差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置採用堵漏王進行修補 後再做防水加強處理。
四、閣樓漏雨怎麼辦——天花板漏水
對於有隔層的情況，如果在天花板上能發現明顯的、數量不多的漏水點，可從留下採取高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，以除後患。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

㈢ 樓房頂樓屋頂滲水，物業有沒有責任維修

主要看你房屋自完工交付使用到現在的使用時間，一般規定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發商進行維修；如超過年限，須有物業來維修。

建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。

也就是說，即使開發商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發商應當免費維。

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根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

㈣ 閣樓頂陰水該物業管嗎我家閣樓頂上放著大傢伙的太陽能，可是物業說閣樓是個人財產陰水得自己修，可是

根據物業法規定 樓頂層為公共所有 就是說樓頂出現滲漏 裂縫 都是這棟樓業主的責任 人人有份的
當然物業的關系也推脫不了 一般都有維修基金的 你可以和物業協商 讓物業出現解決 維修的費用整棟樓的業主分攤

㈤ 樓房閣樓滲水，樓下所有住戶有權拿錢維修嗎

建設部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第三條、第二十條明確：屋頂屬於單幢住宅內業主的共用部位，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 據此，四樓房頂漏水的維修費用應由四樓及樓下三戶業主共同承擔，但一般在維修前應先徵得四戶業主的同意。因為該辦法第二十二條及物權法均明確規定，動用物業專項維修資金須經列支范圍內專有部分建築面積占總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。 所以，按照以上所述，樓下住房應承擔屋頂維修相應比例的維修費用，但沒有事先徵求意見的可以拒絕支付。 同理，以後若是下水管道、樓下外牆面滲水等共用部位、共用高設施需要維修時，四樓也理應承擔相應比例的維修費用。 如果樓下住戶不履行維修頂樓的義務，可以到法院起訴。

㈥ 跪求房屋頂樓滲水解決方案

防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！是開發商不是物業，如果已經過質保期，公共使用的部分維修費用應該是樓上下分攤，個人家使用的自己責任，懂得防水道理沒有可能修不好。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

㈦ 樓上陰水不破壞瓷磚有什麼維修方法

高壓注漿的方法是可以的，但是前提是確定漏水點，如果之前已經更換了進水管，問題依舊，那就可能是污水管漏水，多數是在介面位置，或者是樓上的廁盤、地面漏水，水集聚起來沒地方漏，就只有從水管位置漏了，因為水泥跟水管的結合不是很好的，
只有找到漏水點才能補漏，
如果是自來水管，關進水管後應該流量減小，
如果是污水管或者廁盤漏水，上層排水時候滴水量也會變化的，
如果滴水的流量都沒有明顯變化，那麼就是漏水廁所地面漏水，
現在家庭廁所都用瓷磚，剛開始的時候防滲效果還好，，因為水都很容易流走，但是當瓷磚之間的水泥經洗刷脫落之後，滲水就開始了，因為縫隙中裝有水，這些水不斷往下面滲，最後就造成滲水 了

㈧ 樓頂陰水沒有縫用高壓灌漿堵漏有效嗎

滲漏水發生，你要先找到原因，漏水都是有水源的，先試上水，沒有問題試下水，再試是不是真從磚縫滲下的，還有一個是其它地方來的水，一樣樣分析，找到原因，最後才能談處理！
針對衛生間管道周圍、底板滲漏水的情況，採用高壓注漿是可以解決的。
高壓化學灌漿堵漏技術是利用灌漿機產生的持續高壓，將化學料液灌注到砼內部的縫隙中，並將縫中的水完全擠走，將縫隙完全填充滿，達到止水的目的。

㈨ 新房閣樓牆面陰水問題

應該是衛生間的問題。。把它破開查管道破裂的地方。。從新換新的下水管。。做一下防水。。從新鋪設衛生間就好了。。

㈩ 兩年未住的房子，水閥都關著！！今物業打電話說頂樓閣樓滲水，原因是我家水表一直在轉，請問誰的責任

這應該是自己家的責任，如果你兩年未住的房子，你應該讓物業將水管撤掉。在物業並不知情你的房子兩年未住人的時候出現這種事情。自己的責任會更大，但物業也有責任。應該相互協商。最好把事情解決，這是最好的辦法。