1. 我家陽台外水泥面開裂脫落，歸房產維修管嗎
你可能沒有表達明白你的問題意思，不知道你是不是想表達，你家陽台外水泥面開回裂脫落算不算公共答維修的部分，不用你自己去維修。根據《物權法》的相關規定，你家陽台按照產權屬於你的獨有的產權，不屬於公共產權，所以公共維修的范圍。如果你是與開發商買的房子，這房子還在保質期內，維修義務就是開發商幫您來你維修，如果過了保質期，那就只能由您承擔維修義務了。
2. 房屋陽台外有裂縫漏雨，是否歸物業負責維修
首先要查勘陽台裂縫出現的原因,是否危及到房屋的主體結構安全.如若裂縫較大且不是由於業主使用不當造成的,可以由物業公司來維修,維修費用由整棟樓的業主來承擔.
3. 8年的小區，外陽台掉水泥歸物業維修嗎
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
所以你的房子已經過了保修期，可以聯系物業來修理，但是費用需要你們自己出。
4. 小區外道路歸物業維修嗎
這個要看小區規劃的，如果是紅線之外的，那是市政的。這個可以去小區翻竣工圖紙。
5. 住宅樓業主自家的外窗檯是由物業維修嗎
公共部份及樓的外牆部份所有裝飾，包括外窗檯都屬於物業維護(樓主俺回答的夠直觀不，快採納我吧～～～）
6. 請問一下，整個小區所有住戶的陽台屋外鐵欄桿油漆維護是不是屬於物業維修欄桿是開房商修建房屋的設計的
這個陽台外鐵欄桿油漆維護物業不會負責的，也沒有見過有哪個物業會管這事！通常都是業主自己負責的！物業他們只管公共區域的維修！
7. 請專業人士回答一下，陽台外側面有開裂歸誰來維修，屬於全體業主公共維修面積嗎
過五年沒？五年以內，開發商；過後小區自己處理！
8. 住宅陽台外牆屬於維修基金範圍嗎
一、住宅陽台外牆屬於維修基金範圍內的。
依據房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍之房屋本體：
1、拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。
2、整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
3、玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）
4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
住宅陽台外牆屬於外牆面的一部分，所以是屬於維修基金使用的一部分的。
二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
三、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html