精裝房子維修基金怎麼算

㈠ 精裝房還需要再交房屋維修基金和天然氣管道費嗎

維修金必須有，天然氣在房價里

㈡ 精裝房的物業維修基金和契稅應該怎麼算

根據《財政部來國家稅務總自局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定： 一、首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米

㈢ 合肥驗房 合肥驗房公司：合肥市交房時，契稅和維修基金是怎麼交的

這個問題，我們合肥【風清驗房】律師看法如下：
一、契稅。根據合肥目前的政策，購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標准主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅。

二、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶，以及半年的物業管理費。

精裝修房子如何驗收業主才能做到心裡踏實，自己怎樣驗收？精裝房是否不要驗房師驗收呢？

在住宅產業現代化不斷發展的今天，精裝修房已經成為市場的新寵，特別是在合肥市這個房產外銷型省份，裝修房更受市場追捧。據我們發布的「2011秋季合肥購房置業調查報告」顯示，有約83％的受訪網友表示會選擇帶精裝修的房子。那麼，精裝修房子如何驗收才能做到心裡踏實？在此，我們合肥【風清】驗房師為大家一一盤點
一、精裝修房子驗收過程的技巧。
「拎包入住」——近來時常能在一些房產廣告上看到這樣的字眼。市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，尤其在合肥市這樣一個房產外銷型市場，很多外地業主難以做到全程監控裝修過程。對於時下經常爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。對於一些缺乏專業知識的業主來說，在精裝修房交房時該如何驗收才會做到心裡踏實？驗收過程中應該注意些什麼細節？就此，合肥【風清】驗房師專家點破。
二、環保問題首當其沖

對於剛裝修的房子，牆體塗料以及某些特殊材質的傢俱所散發出來的氣味令許多業主頭疼不已。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。若長期處於諸如甲醛、苯、氡等污染氣體的環境中會出現頭暈、頭痛、惡心、眼澀鼻塞等不適症，甚至會有致癌的危險。為此國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准」以及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
合肥【風清】驗房專家提醒，對於准備購買精裝修房的准業主們應該注意，首先開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
三、隱蔽工程多留心眼

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。
1、水路
業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。
2、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
3、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用性能非常穩定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。
合肥【風清】驗房專家提醒，鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果業主自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或其他驗房專業人士陪同看房。

㈣ 公共維修基金和契稅是怎麼算的

個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%徵收，不符合以上專條件的按2%徵收，對於個屬人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%徵收。維修資金繳納標准：商品毛胚房帶電梯120元每平米，無電梯75元每平米；商品房精裝修有電梯110元每平米，無電梯65元每平米。

㈤ 請問精裝修房如何叫契稅和維修基金是全價交還是扣除裝修費用交契稅和維修基金可以緩交嗎有無後果

維修基金和契稅是按合同交納的，與精裝修無關。
如果你的裝修款含在合同里，則要多交一部分契稅。

㈥ 精裝房如何交維修基金，是按總房價(毛坯房+裝修價的總房價)，還是按毛坯房的房價

當然是總房價:裝修和毛坯房，那樣不合算，還不如找零工維修省錢。

㈦ 沈陽市契稅和維修基金收取比率是多少

契稅是總房款*1.5％

維修基金是面積*2300*2.5％（單價低於2300/平的按實際單價計算）

㈧ 長沙市精裝房房屋維修基金多少錢一平米

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

㈨ 交房時，大修基金和契稅是必須要交的嗎

部分開發商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局版做備案的時候交納的，權維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

㈩ 請問:買精裝修的樣板房,需不需要付專項維修資金

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。