房層維修基金如何攤銷

① 住宅專項維修資金的費用分攤

商品住宅之間來或者商品自住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

② 商品房繳納的維修基金怎麼做會計分錄

復商品房銷售時，購房者與售房制單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款相當的比例向售房單位交納維修基金。其會計分錄為：

一、代收購房者交納維修基金時

借：銀行存款

貸：其他應付款—房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借：其他應付款—房屋維修基金

貸：銀行存款

另外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

③ 房屋維修基金跟著房屋年限攤銷嗎

房屋維修基金是為今後的房屋維修只用，而房屋年限攤銷叫固定資產「折舊」，他們是兩會事情，前者是從稅後利潤提取的、後者是有費用中提取的。

④ 收到房屋維修基金怎麼做會計分錄

借：銀行存款 貸：專項應付款。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維版修基金交繳約定，購房者權應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

⑤ 商品房頂層滲水維修基金用完.維修費如何分攤

你好，商品房屋頂層滲水維修基金用完後，再次維修建議誰家屋頂出現問題，誰岀錢維修，想讓其它業主平灘是很難的…所以自家漏自家處理…

⑥ 物業維修基金使用後是怎樣進行分攤的

(1)單幢物業共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在該幢物業的維修基金內及其增值 部分中容列支；其中，一幢物業有兩個或者兩個以上單元的，每個單元內共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在該單元物業的維修基金及其增值部分中列支； (2)物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在整個物業管理區域的維修基金及其增值部分中列支。

⑦ 維修資金使用如何分攤

房屋產權主要有哪幾種？
王先生：我不太清楚房屋產權的分類，請幫忙解答一下。

答：房屋產權主要有三種，一是直管公有是指房產部門直接管理的公有房產；二是單位自管是指企事業單位、機關、團體等自管的公有房產；三是私有是指私人所有房產產權。

新入住的商品房漏雨咋辦？

鄧女士：我新買的房子是頂層，已經交付了，前兩天下了一場雨，發現屋頂漏雨，我該怎麼辦？

答：房屋質量問題請房屋質量鑒定部門鑒定，退房和索賠問題請與開發建設單位協商或通過法律程序進行解決。

咋買兩戶合住一套的公有住房？

王小姐：我母親住的房子是公有住房，現在個人可以買下產權，但這套房子是老式的兩戶合住一套的格局，應該怎麼算面積？

答：對兩戶合住一套的公有住房，在職工各自住房產權面積能夠界定清楚的基礎上，可向職工出售。出售時，套房內的住戶需同時購買和上市交易。

維修資金使用如何分攤？

林女士：我想問一下，我交納的維修資金應該如何進行分攤？

答：維修資金分攤分以下幾個部分：

1.維修資金應按受益對象所擁有該棟樓的房屋建築面積進行比例分攤；

2.建築面積每平方米分攤額為維修工程總造價與受益房屋總建築面積之比；

3.物業管理區域內樓房外共用設施設備的維修費，除由專業管理部門維護管理及責任人負擔部分外，其餘部分的維修費用由全體業主按其所擁有的房屋建築面積比例分攤；

4.樓房內共用部位共用設施設備的維修費用，由該幢樓房內全體業主按其所擁有的房屋建築面積比例分攤；

5.一幢樓房有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元的共用部位共用設施設備維修費用，由該單元門內全體業主按其所擁有的房屋建築面積比例分攤；

6.物業共用部位、共用設施設備人為損壞的或擅自改動的，其維修更新費用由責任人承擔；

7.對未繳交維修基金的業主，應按其所擁有的房屋建築面積比例分攤維修費用；

8.未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋產權單位按所佔房屋建築面積比例分攤維修費用。

⑧ 商品房繳納的維修基金怎麼做會計分錄

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購內房者應當按購房款相當的比例容向售房單位交納維修基金。其會計分錄為：

一、代收購房者交納維修基金時

借：銀行存款

貸：其他應付款—房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借：其他應付款—房屋維修基金

貸：銀行存款

另外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

⑨ 房地產維修基金怎麼做會計分錄

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房回者應當按購答房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
1. 代收購房者交納維修基金做：
借：現金/銀行存款；
貸：其他應付款：房屋維修基金；
2.維修發生支付房屋維修基金做；
借：其他應付款：房屋維修基金；
貸：銀行存款/現金

⑩ 房屋公共維修基金怎麼分攤

裝修的時候交，90元一平米