多少年的老樓給維修

⑴ 二十幾年老樓值得裝修嗎

我家的房子就已經有二十來年了，前幾年就裝修了，所以說老樓也是值得裝修的，二手房翻新是為了讓自己居住得更加舒服。二手房裝修注意事項；
一，注意承重結構不能夠破壞
很多的二手房重新裝修時候業戶會發現格局不如現在的房屋格局，所以很多的業戶會選擇改變房間的格局，在改變房屋的格局的時候會涉及到很多承重的結構，有的業戶不管使用性和安全性，單純的考慮美觀性能，導致房屋的安全性被破壞，使整棟房屋發生結構危險
二，不能隨意改變房屋的使用功能
裝修二手房屋的時候，業戶為了自己使用的方便或為了房屋達到一定的美觀效果，將原有房屋的使用功能隨意的改變，比如將原有的觀景陽台改變成廚房，將原有的衛生間擴大。這樣做的危害有很多，比如觀景陽台的屋面承重和廚房的承重原設計數值不一樣大，改變後的承重發生變化，對整體的安全會導致影響。將衛生間面積擴大，除了擴大後新建的牆體對地面的樓板有荷載有要求，相關的防水，下水等都有對應的要求，一個環節考慮不到都會對自己的生活和他人的生活造成不變和危害
三，不要在預制的混凝土空心樓板上打空安裝預埋件
原有的房屋如果是預制的混凝土空心樓板（過去叫做大板的樓板），不能在上面打孔做預埋件，導致的後果有兩個：第一是容易對原有的樓板承重造成破壞。第二是安裝的預埋件不牢固容易導致脫落
四，不能隨意拆改燃氣，暖氣等配套設施
二手房的管道一般和裝修有沖突，很多的業戶為了美觀就讓管道和設備工程順應裝修的需要，但是這樣做會對相關的設施的正常使用造成影響，發生嚴重的後果，比如漏水，漏氣等
五，二手房屋原有的牆面應該做必要的處理
原有的房屋牆面上如果是大白乳膠漆的，建議鏟除後重新塗刮大白，因為原有的大白以前生活的過程中會出現破損和污染的情況，重新裝修的時候如果在以前的基層上再上大白乳膠漆容易導致起皮或黃變等現象
六，二手房屋裝修注意文明施工
二手房屋在裝修的過程時候，相應的樓上樓下的鄰居都已經入住，不要造成施工的擾民，影響他人的休息，建議在裝修以前提前和周圍的鄰居打好招呼，得到大家的理解和支持，俗語說的好---遠親不如近臨嘛，不要為了裝修整的鄰里不和就犯不著了。
關於這個問題就與您分享到這里，給你做個參考！建議您找個專業的師傅來施工吧，才能保證施工的效果呢！

⑵ 裝修了一半,發現衛生間房頂上一直在滲水,因為房齡已經二十幾年的老房子了，樓上不願意花錢維修。

這個必須得讓樓上的修，如果是你打壞的你修。最好找物業一起協商一下這個事兒，實在不行上法院樓上的也不佔理。同處一棟樓，最好協商處理，實在不行就互相妥協一下，一人出一半，早點裝完，早點入住。

⑶ 我想問我家房子是幾十年的老房子，我是住四樓≡樓廁所滴水，因管道老化而造成，三樓要求我負責幫他修，管

找物業，和你沒有關系，又不是你人為的

⑷ 樓房多少年後必須拆除

拆遷與房屋復時間長短沒有直接關系，拆制不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆；

純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換：被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

⑸ 20年的老樓也要交房屋維修費嗎

1.房屋折舊一般按5%殘值率，20年折舊期間，直線折舊法確認。上述數值可以自己酌情確版認。
2.房產稅按權房屋自用和出租兩種模式計量。如果自用的話，應納稅額=房產原值 *（1-損耗率）*1，2% 損耗率在10%到30%之間。可見就算20年後房屋也要交房產稅，只是損耗率增加，稅額略有下降。

⑹ 一般房子裝修多少年後舊了，需要重新裝修!

二十五年，二次裝修很麻煩，又得搬家！

⑺ 我家住在四樓，三樓衛生間漏水，維修費是共同出的嗎商品房沒有物業是30多年的老房子。

如果是更換總供水管道，出錢沒問題。或者公共排水管道也沒問題。

⑻ 房子一般住了多少年後，需要徹底重新裝修一次

一般的房子裝完後使用壽命是10-20年，看自己家房子的情況，只要問題不是嚴重基版本不用大動。只是因為隨權著社會的發展裝修風格也發展的日新月異，大多數人都想換換風格及格局。
房子住的時間久了，想換個環境和感覺什麼的可以重新裝修，也可以把這種裝修叫做「整改」，沒有大問題的話，隱蔽工程不用重新做，也就是水電不用動，可以從「表面功夫」著手。比如，可以先粉刷一下牆面，換個色系，也可以選擇貼新牆紙，可以購些新的布藝產品，窗簾、桌布、地毯等。
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⑼ 現在三十年房齡的房子以後怎麼辦

目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

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30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求

1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（2）招商銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農業銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年

國管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

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30年的老房子能貸款嗎
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