房屋維修經費如何保障

❶ 房屋滅失維修資金如何處理求答案

已購公有住房因市政建設、舊房改造或經有關上級部門批准同意改造、拆遷等而發生的專原公有住房滅失屬，可進行退維修資金的處理。一般由物業服務企業或其它單位統一申請辦理。業主維修資金分戶帳已開通的。應提供資料： 1、房屋拆遷許可證復印件。 2、拆遷戶的清冊及碟片。（房屋18位產業代碼、姓名、具體地址。） 3、匯總填制公有住房售後滅失退款核算申請表。（申請單位、名稱、帳號、聯系人、電話等） 業主維修資金分戶帳未開通的。應提供資料： 1、房屋拆遷許可證復印件。 2、拆遷戶的清冊及碟片。（房屋18位產業代碼、姓名、具體地址。） 3、原交款憑證復印件。 4、原購買房屋時的價格計算表。 相關資料送到相關的建設銀行各支行，審核通過後，維修資金劃入相關帳戶，由物業服務企業或相關單位將維修資金退還業主。 所退金額為處理時的帳面余額。業主個人繳納的部分退還業主，出售單位繳納的部分暫存市公積金中心。小區內房屋是部分滅失的，街坊設施養護資金余額留給業主委員會繼續使用。

❷ 房屋滅失維修資金如何處理

一、依據《住宅專項資金管理辦法》第二十九條規定：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅內專項維修資金返容還業主。
（二）首付單位繳存的住宅專項維修基金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳統同級國庫。
二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

❸ 房屋維修基金怎麼收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(3)房屋維修經費如何保障擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

❹ 房屋維修費怎麼算

整幢商品房共用部位、共用設備維修的，由該幢業主按照擁有商品房建築面積的比例分攤;每個單元共用部位、共用設備維修的，由該單元內的業主按照擁有商品房建築面積的比例分攤;物業管理區域內共用設施設備維修的，由全體業主按照擁有商品房建築面積的比例共同分攤。
物業管理企業應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，並在物業管理區域內進行公示，業主進行確認。

❺ 住宅維修專項維修資金如何收取歸屬如何

住宅專項維修資金，是根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和內《住宅專項維修資容金管理辦法》（建設部令、財政部令第165號）的規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

住宅專項維修資金收費是合理的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令、財政部令第165號）規定，「不繳交住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付買受人」，「違反該規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款」。

❻ 誰知道二手房交易中關於維修資金是怎麼處理的急！！！！

1.第一明確上家推遲來到12月辦過戶手續源是合理避稅。
2.雙方合同中有對「維修基金」如何結算的約定，如果是已包含在房屋總價款內上家再找你要是違約行為。
3.上家如果要毀約請看清楚你們之間簽訂的合同中關於違約責任條款，一般你可以向法院主張以下權益，一般法院都會支持。
1）定金雙倍返還；2）賠償房屋差價損失；3）賠償相關費用損失。

❼ 房屋專項維修資金是怎麼回事

房屋專項維修資金，對於住宅專項維修資金，辦房本的時候是要交這一項的，房屋專項維修資金的啟用需要房屋業主70/%的通過才可以，基本都是大修。

❽ 房屋維修費是如何收取的

雖然四抄川各地徵收屋維襲修費（法律專業術語叫做房屋維修資金）的法律依據都是《物權法》、國務院《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》等相關規定，但就具體收費標准因城市的不同又有所區別。遂寧市規劃和建設局、遂寧市財政局《關於加強住宅專項維修資金管理的通知》（遂建發[2008]189號）中對此有相關說明，你可以翻閱一下。

❾ 房屋維修費用管理是怎樣的

房屋的維修費用主要是指房屋保養維修過程中所花費的人工､材料及設備使用版等方面權的費用。

房屋的保養與維修費用一般包括房屋日常養護費用及各種類型的維修費用｡房屋日常養護費用主要是指物業管理人員用於檢查､維護房屋公共區域及公共設施的費用

❿ 房屋維修費怎麼收

商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：
（一）房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。
（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
商品房每平方米建築面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布。

成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標准計算：位於五城區（含高新區）內的每平方米建築面積成本價以1100元計算。
也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那麼維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%