1. 什麼情況下可以申請使用應急住宅專項維修基金
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房
住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、
規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。
2. 什麼情況下可以申請緊急使用房屋維修資金
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房
住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、
規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。
3. 什麼情況可以走應急車道 可以走應急車道的情況
如果車輛出現小毛病或者有危重病人的情況下可以走應急車道。在公安機關報備之後走應急車道不限速，未到公安機關報備只能按照當時道路最高限速為准。
4. 業主發生哪些情況後可以申請應急使用專項維修資金
沈陽的應急程序 園區的 屋面防水 外牆 排水 電梯 消防 都可以啟動應急程序 沈陽的朋友 有需要啟動維修資金應急程序的 不明白的 我可以幫忙
5. 哪些情況下可以應急使用住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及回更新、改造的資金答，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
6. 什麼情況下動用緊急維修基金
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施專設備保修期屆滿;房屋共用屬部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
7. 維修崗位應急救援措施主要有哪些
根據發生的事故類別，在事故發生後，需要的救援資源應有完善的通訊系統，應版急照明、供電系統，必備的消防器權材和救援物品葯品以及必要的圖紙資料。
應急物資主要包括：
⑴應急救援物資、裝備、葯品：應急救援所需要的物資、裝備和葯品見附件。
⑵圖紙及資料：礦井應急救援應准備必要的圖紙和資料，包括：採掘工程平面圖，井上下對照圖，通風系統圖及反風試驗報告，監測監控設備布置圖，井上下供電系統圖，井下通訊系統圖，電氣設備布置圖，井下避災路線圖，排水、防塵、壓風、瓦斯抽放管路系統圖，主運輸系統圖，輔助運輸系統圖以及礦井地質報告、瓦斯、煤塵、頂板、通風等數據和作業規程等。
⑶運輸車輛、消防設備、器材和人員防護裝置。井下運輸為軌道機車礦斗運輸，地面運輸主要有汽車隊負責，車輛由地面後勤人員統一由安排，消防設備和器材見附件。
參考：http://www.doc88.com/p-9078133680003.html
8. 消防應急維修項目有什麼
日常維修：1.每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設回備的正常運行答。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。
4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。
9. 電腦應急維修應該掌握哪些技術和知識
維修電腦最基本的檢測方法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 掌握一些電腦維修的基本檢測方法,是解決電腦 故障 的必備基礎知識,如果你懂得這些知識也許當你的機器出現問題的時候不必馬上抱去維修站,自己就能解決,省事又方便. 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 敲擊法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 機器在使用過程中如果出現時而正常時而不正常的情況，往往是由於插接不牢、焊點虛焊及接觸不良造成的。這時可用小橡皮錘輕輕敲擊懷疑有故障的部件，觀察出錯的機器是否恢復正常，正常的機器是否出錯，而「手壓」則是將可疑的部件用手壓牢，再重新開機，看故障是否消除。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 降溫升溫法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 有時電腦工作很長時間或環境溫度升高以後，出現了故障，而關機檢查時卻是正常的，再開機一段時間後又出現故障，這時可用升溫法來檢查機器。人為地把環境溫度升高，用來加速一些熱穩定較差的元件，採用局部升溫的辦法來觀察該組件的波形變化，確定其是否已壞。降溫法是與升溫法相對應的一種方法，也是一種淘汰熱穩定性能較差的元件的好方法。 測量法 測量法是分析與判斷故障的最常用的有力方法，按照所測量特徵參量不同，又可分為電阻測量法、電流測量法、波形測量法等，測量的常用工具是萬用表。 最小系統法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 指電腦能運行的最小環境，即電腦運行時主機內的部件最少(指在主板上插入CPu、內存、顯卡，連上顯示器和鍵盤，甚至鍵盤也不接)，如果在最小系統時電腦能啟動則故障應發生在沒有載入的部件上。 交換法 「交換法」是把相同的插卡(如PcI卡、內存條等)互相交換，觀察故障變化的情況，幫助判斷、尋找故障原因的一種方法。如果在電腦內部沒有相同的，那麼也可以找一台工作正常的電腦，將懷疑有問題的部件交換使用。如故障發生在這些部分，用此法就能十分准確、迅速地查找到問題。 復製法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 在系統中提示某個文件已損壞或找不到．可在相同系統的電腦中復制相同的文件到故障電腦上，一般情況下都能順利排除故障。 重新安裝法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 在某個軟體運行不穩定或出現故障而又找不到確定的原因時，重新安裝軟體也是一個十分有效的方法。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 軟體升級法 有時確定是軟體自身的問題，而重新安裝軟體後又不能解決問題，這時可用升級軟體的方法。 另外，還有修改注冊表法等方法，總之，掌握一些基本原理，多參加實際工作，先從簡單的方法入手，逐步再運用復雜的方法，判斷出故障的大致原因，接著縮小故障排查范圍，最後就一定能把故瞳解決。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 觀察法 通過看、聽、摸、聞等方式檢查機器的故障。看機器是否有火花、插件是否松動、元器件是否接觸不良、電容是否爆漿或鼓起；聽機器是否有異常聲音，特別是軟硬碟驅動器的聲音是否正常；摸有關元件是否過熱；聞聞是否有異味，如焦味、臭味(晶元燒毀時會發出臭味)等。 插拔法 將板卡拔出或插入來尋找故障原因的方法。一塊一塊地拔出插件板，即每拔出一塊板卡，就開機檢查機器的狀態，一旦拔出板卡後故障消失，說明故障在該板卡上，此法亦適於大規模集成電路晶元。 替換法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 用好的板卡或好的組件替換有故障疑點的板卡或組件的一種方法，其方法簡單易行、方便可靠，對大規模集成電路尤其適用。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 清潔法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 對於使用環境較差，或使用較長時間的機器，應首先進行清潔。可用毛刷輕輕刷去主板、外設上的灰塵，另外，由於板卡上一些插卡或晶元採用插腳形式，灰塵常會造成接觸不良、引腳氧化，通常只要更換相應的插槽位置或用橡皮擦一擦金手指表面氧化層，就可排除故障。 程序診斷法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 一般電腦系統都配有開機自檢程序、高級診斷程序、專用診斷程序。這類程序一般具有8個功能測試模塊，可對c P u、存儲器、顯示器、軟硬碟、鍵盤、列印機介面等進行檢測，通過顯示錯誤信息，提供錯誤代碼以及發出不同聲響，為用戶提供故障原因和故障部位，利用這類程序可方便地檢測到故障位置。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 排除病毒法 病毒對電腦的危害是眾所周知的，輕則影響機器速度，重則破壞文件或造成死機。為方便電腦的故障排除，必須准備無病毒的啟動盤、殺毒軟體和磁碟修復軟體等，以應付系統感染病毒或硬碟不能啟動等故障現象。 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 比較法 內容出自電腦硬體知識網 www.dncheng.com 用正確的參量(波形和電壓)與有故障機器的波形或電壓及電阻值進行比較，檢查哪一個組件的波形、電壓、電阻與之不符，根據邏輯電路圖逐級測量，用信號由逆求源的方法逐點檢測、分析後確定診故障位置。
10. 物業緊急維修的范圍有哪幾項內容
發生五種情況物業復應進行緊制急維修
1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；
2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；
3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；
4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；
5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。
小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。