投資性房地產日常維修支出計入哪裡

A. 請問：日常維修投資性房地產領用的材料進項稅轉出嗎會計分錄怎麼做

借：管理費用—維修費
貸：原材料
應交稅費—應交增值稅（進項稅轉出）

B. 投資性房地產成本模式下，為什麼日常的維修費用要計入其他業務成本科目

日常維修費不能資本化，必須入當期損益
而投資房地產屬主營業務之外的其他業務，租金收入是入其他業務收入
配比原則，維修費入其他業務成本

C. 投資性房地產的寫字樓清潔費用應計入什麼科目

因為一般來講，投資性房地產對外出租的收入是寄到其他業務收入的，所以如果發生了與房產相關的費用，包括清潔費應該計入到其他業務成本。

D. 投資性房地產後續支出的核算

與投資性房地產有關的後續支出，應當在發生時計入當期損益——錯。

與投資性房地產有關的後續支出，符合資本化條件的，應當資本化；不符合資本化條件的，計入當期損益

當期損益，即企業在一定時期進行生產經營活動所取得的財務成果，表現為利潤或虧損。通常把收入與費用的差額作為當期損益，即把企業營業收入、投資收益和營業外收入等計入當期損益的加項，而將營業成本、期間費用和營業外支出等從當期損益中抵減出來，其餘額就是當期損益。通過當期損益的核算，不僅可以反映出企業生產經營活動和管理工作的質量， 而且可以評價企業的盈利能力，是廣大投資者作出正確判斷和決策的重要依據。

投資性房地產資本化的後續支出
1、成本模式下(1)轉入改擴建時
借：投資性房地產――廠房(在建)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產
(2)發生改擴建支出時
借：投資性房地產――廠房(在建)
貸：銀行存款(或應付賬款)
(3)完工時
借：投資性房地產
貸：投資性房地產――廠房(在建)
2、公允價值模式下
(1)轉入改擴建時
借：投資性房地產――廠房(在建)
貸：投資性房地產――成本――公允價值變動
(2)發生改擴建支出時
借：投資性房地產――廠房(在建)
貸：銀行存款(或應付賬款)
(3)完工時
借：投資性房地產――成本
貸：投資性房地產――廠房(在建)

投資性房地產費用化的後續支出
借：其他業務成本
貸：銀行存款等科目

E. 、投資性房地產的後續支出，不滿足資本化條件的，應當在發生時計入（）。 A.管理費用B.其他業務成本C.

不滿足投資性房地產確認條件的相關後續支出，在發生時應計入其他業務成本。

與投資性房地產有關的後續支出包括：資本化的後續支出、費用化的後續支出。

1、與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

2、與投資性房地產有關的後續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記「其他業務成本」等科目，貸記「銀行存款」等科目。

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其他業務成本的特點

1、該科目核算企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

2、該科目可按其他業務成本的種類進行明細核算。

3、其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記本科目。

⑷期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

F. 投資性房地產維修費為什麼不計入管理費用

維修費有兩種，一種是辦公用設備維修費要計入管理費用。另一種房屋的保修期內的維修費由施工單位負擔，你說的維修費是指什麼

G. 投資性房地產日常維護所發生的費用，計入其他業務支出還是計入成本

應計入其他業務成本。現在沒有其他業務支出這一會計科目。

H. 已出租的投資性房地產發生日常維修費用，計入其他業務成本，那如果是大修理費用呢也一樣嗎

已出租的投資性房地產發生的大額維修費屬於符合資本化的改擴建支出，發生時計入「投資性房地產—在建」，改擴建完成後轉回「投資性房地產」。

1、成本模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備（有發生時）

貸：投資性房地產

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款(或應付賬款)

(3)完工時

借：投資性房地產

貸：投資性房地產――廠房(在建)

2、公允價值模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款(或應付賬款)

(3)完工時

借：投資性房地產――成本

貸：投資性房地產――廠房(在建)

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投資性房地產的確認：

(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

(二)投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。