業主的樓語電話誰維修

Ⅰ 小區物業管理系統業主報修，都報修什麼內容啊

這個根據實際情況， 易 報 修 很多物業都用的報修系統， 業主直接內報修，物業就能收到容業主的報修單 ，在指派技術員上門維修， 維修完成業主還能評價技術員 用起來挺不錯的，語音和拍照功能 可以讓報修人 把設備報修問題更直觀清晰的讓技術人看到

Ⅱ 樓語對講電話機歸不歸物業

物業費里的樓宇對講維修費指的是維修樓宇對講公共設備的費用，比如樓宇對講主機，就是單元門上安裝的那個帶按鍵的主機；主機的電源；各樓層的分配器（解碼器）；聯網主機；系統主線路等。這部分設備的屬性就是------公用，公有。這些是大家都使用的，壞了是會影響大家的，這些設備壞了，業主是不用再花錢的，是從物業費里扣除的。一旦進了戶，就是業主自己家的部分，比如分機壞了，那就只能自己花錢維修了。

Ⅲ 小區門禁的維修費應由哪個部門支付 室內門禁電話壞了

「我們的單元樓道門禁系統損壞了，一年多了也得不到維修。」日前，家住豐美路附近一小區的劉女士向本報反映說，自己所住的那幢樓單元門因損壞，關門之後也不能上保險鎖，外人順手推門可以自由進入樓房，住著讓人挺不放心的。
接訴後，記者來到該小區看到，劉女士所居住的5號樓單元電子門已有些發舊，其門鈴已被損壞，按鍵盒也已脫落，甚至於插銷也插不上。而居民進出樓房時，只需推開「門扇」即可。「就是因為不用按門禁系統，門也不能上鎖，進出太方便了而留下了隱患。」劉女士告訴記者，該小區於2008年交付使用，為了保障小區住戶的安全，小區每幢樓一樓都安裝上單元電子門。可一年前，該單元門禁系統損壞。而最讓劉女士郁悶的是，有些居民看到門壞了，為圖方便有時進出就不關單元門，讓住戶的居住安全大打折扣。
「我們給物業反映過此事，但是物業說他們不負責出錢維修，可他們不修誰來修啊？」劉女士無奈地說，兩個月前，她家住房的門被撬開，幸虧家裡沒有存放現金，只丟了一個小孩的銀手圈，「我在、想要是單元樓道門禁系統及時維修好，或許我家就不會失竊。」
「已經反映了一年多的時間，物業一直沒來維修過。」劉女士的話得到鄰居謝女士的認同，因為單元門關不上，野廣告貼進了樓道，一些居民放在單元門內准備賣出的舊報紙及飲料盒也丟過。
說起單元門損壞維修問題，物業負責人也很苦惱：「好好的單元門，有些人就是喜歡關得很重，甩得『啪啦』直響，好好的單元門還被這樣甩壞了，小區里還有幾幢樓單元門也處於癱瘓狀態，類型各異。」另據該負責人介紹，該小區單元門禁系統保修期早已過了，而小區門禁更新維修又不屬於專項維修資金使用范圍，所以維修費用需由居民分攤。
「如果業主願意承擔這筆錢，我們願意為他們聯系維修人員。」最後，該負責人還說單元樓的公共設施是單元樓全體業主的財產，很多業主認為單元門與自己沒關系，不愛護，導致單元門損壞，「我們呼籲業主能夠愛護小區里的公共設施，共同創造良好的小區環境。」

Ⅳ 房屋過了保修期出現質量問題 業主找誰維修

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。

Ⅳ 樓層漏水，責任歸誰是物業還是業主

由於裝修了導致樓下漏水那就是業主的責任了。要是找裝修公司裝修的話，裝修公司也有責任的。

如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業主不能以此為由要求樓上業主賠償。如果給樓上業主造成了損害，樓下業主還應承擔民事侵權責任。

如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」

Ⅵ 請問：樓道的樓語門壞了應該由物業出資維修嗎

莫非你自己要出錢？不是物業管理才怪，不過，就看你們那裡是不是有復雜的其他關系，比如是從先前的家屬院轉成的小區什麼的，如果是市面上商品房小區，肯定是物業的事情，投訴就對了

Ⅶ 單元的樓宇門壞了，物業還是業主負責修理

由物業負責維修，相關費用從維修基金扣除。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

(7)業主的樓語電話誰維修擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

Ⅷ 居民樓頂樓漏雨應該誰負責

居民樓頂樓漏雨應該誰負責？
頂樓漏水了，得看看您家漏水的具體情況。下面列舉了四種情況:
情況一:有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修這種情況無可厚非了，自己的原因造成的只能自己維修了。
情況二︰有物業公司的可求助物業房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三︰單位宿舍可找產權單位很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。
情況四:物業棄管小區找社區協調被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
希望以上回答能幫助到您。

Ⅸ 樓上漏水，樓下業主要求物業提供樓上業主的電話自行溝通，物業可以不經業主同意向樓下業主提供電話嗎

不可以
2種情況，一般情況下，需要致電樓上業主在物業中心預留的電話號碼，告知樓下需要電話，詢問是否可以，並做記錄。
特殊情況，如預留電話無法接通等，如需強行進行樓上，需公安機關在場，並現場記錄，才能進行強行進入

Ⅹ 房屋漏水，物業和樓上業主都不管，該找誰

有物業找物業協調。沒物業找居委會街道辦。都解決不了的找相應物管辦投訴。還解決不了的打市長熱線、行風電話、當地電視台當地新聞組。