銅陵房屋維修基金中心

1. 房屋維修基金交到哪裡

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

2. 為什麼銅陵市龍山湖苑房屋維修基金按100元/㎡交

建築安裝工程造價的5%至8% 多層房屋按購房...專項維修金首次繳存額為六層以下為100元/平方米,...·

3. 銅陵市逸佳苑辦房產證時,為什麼有的要交維修基金,有的不需要交維修基金

這種維修基金主要就是根據房產證的形式決定的，如果是普通的，這個不需要。

這方面都是有標准制度要求的，說明他沒有達到哪個范圍可以省去。

4. 銅陵個人貸款

貸款程序
申請辦理住房公積貸款程序

目前，我市住房公積金個人貸款主要程序流程有八項，具體為：

（一）貸款申請、審批

1、職工夫妻雙方攜帶個人住房公積金貸款申請資料到公積金中心現場填寫《銅陵市職工個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《貸款申請表》）。

2、公積金中心現場受理借款人申請；

3、公積金中心現場調查借款人徵信等；

4、公積金中心現場作出批准或不批准貸款決定；

5、對作出批准貸款決定的，公積金中心現場簽發《委託貸款通知書》。

（二）簽訂借款合同（組合貸款按受委託銀行相應程序辦理）

1、職工向受委託銀行遞交《委託貸款通知書》；

2、受委託銀行對委託貸款對象借款資料及徵信情況進行復審；

3、對復審無異議的,與職工簽訂《住房公積金（委託貸款）借款合同》；

4、銀行復審後，對不符合簽訂《住房公積金（委託貸款）借款合同》的，填寫《不同意借款意見書》，由職工送市公積金中心復議。

（三）辦理擔保手續

1、保證擔保

（1）擔保中心現場在《借款合同》保證方簽字；

（2）職工現場與擔保中心簽訂《住房（反擔保）抵押合同》；

（3）職工現場填寫《房屋他項權利登記申請表》；

（4）職工現場交納擔保服務費。

2、抵押擔保：按受委託銀行相應程序辦理。

（四）繳納購房相關稅費

1、職工到財政局窗口現場繳納契稅等稅；

2、職工到住宅維修基金中心窗口現場繳納房屋維修基金。

（五）辦理抵押登記

職工到市房地產市場處房屋產權交易與權屬登記窗口：

1、購買商品房（期房）。

（1）預購商品房預告登記；

（2）預購商品房抵押權登記。

2、購買二手房（現房）。

（1）房屋所有權轉移登記（房屋產權證過戶）；

（2）抵押權登記。

(房屋坐落縣域內，到縣房產局房屋產權交易與權屬登記窗口辦理)

（六）貸款發放

1、職工與受託銀行銀行現場填寫借款借據；

2、銀行為職工開立個人還款帳戶（存摺）；

3、銀行將貸款以轉賬方式直接劃款到開發企業或擔保機構銀行帳戶內，並通知借款人。

（七）還款結清

1、借款人從發放貸款的次月起按借款合同的約定每月按時償還貸款本息；

2、結清最後一次貸款時，借款人應親自前往貸款銀行，並在櫃面辦理還貸結清手續；

3、貸款銀行開具還清貸款證明。

（八）終止借款

1、填寫《房屋他項權利登記申請表》；

2、借款人到房屋產權交易與權屬登記窗口辦理注銷抵押登記手續。

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5. 安徽省銅陵市購買商品房的契稅和維修基金的比率

首套90平米以下1%的契稅，90平米以上2%契稅。本市戶口還能享受退1%的契稅。

維修基金多層1%，高層2%

6. 房屋維修基金查詢

要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解:維修基金歸全內體業主共有容,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟體集金號桌面行情報價工具《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定:「建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的,物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。

7. 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修復資金又稱「公共維制修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

8. 房屋維修基金收取標准

溧水區住房保障和房產局貼出通知，根據新的《南京市住宅專項維修資金管理辦法》，溧版水區維修權基金從原來的50元/平方米，調整到120元/平方米，與南京市保持統一。

《市政府關於印發南京市住宅專項維修資金管理辦法的通知》第二章第六條清楚地規定：「業主、公有住房售房單位、建設單位應當按照規定交存維修資金。業主未交存的，應當按照房屋買受時交存標准一次性補交。」

(8)銅陵房屋維修基金中心擴展閱讀

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

9. 房屋契稅和維修基金去哪兒交

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

10. 房屋維修基金交給哪個部門

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》中的第十一條規定，業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

所以，業主交的房屋維修基金是屬於業主自己，交到哪個部門，誰來管理，請參照以上說法。

法律法規來源：《住宅專項維修資金管理辦法》