1. 什麼是專項維修資金，專項維修資金與物業管理費有什麼區別
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修專和更新、改造的資金屬。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。
物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一並收取，並出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用於物業日常服務工作支出。
2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬於日常費用，按月計費，按物業管理合同約定的周期持續收取
3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用於公共區域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修及企業辦公開支等等。
4、兩者的託管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門託管，後期由業委會託管。物業管理費由物業服務企業自收自支。
2. 業主委員會動用維修基金以公告形式徵求業主意見屬於書面形式嗎
所謂書面形式，是指給每一個業主送達一份文本，而且還需要該業主簽收。公告形版式不同於權書面送達。
使用專項維修基金，必需經過業主大會決議，而且必需由占維修部位、區域的相關業主中，超過三分之二的業主書面簽字同意，才可以使用。僅以公告形式告知業主的，屬於違規操作。
另外，聘請物業公司，除非是目前的物業公司服務合約到期，業主對物業公司的服務沒有異議，物業收費也不做任何調整，在此情況下，業委會決定同該物業續約時，可以用公告形式告知業主。
如果業主委員會要更換物業公司，和新公司簽約，按照《物業管理條例》的規定，必需召開業主大會，在符合雙50%的條件下，由業主大會對更換物業公司事宜做投票表決。否則，業主委員會無權直接和新物業簽約。
3. 新建住宅物業保修金與住宅專項維修資金有什麼不同
住宅專項維修資金是用來公共部位損壞維修的基金，物業保修金沒有這科目，目前是不允許收的．
4. 北京住宅區管理規約公開徵求意見「雙過半」即可用維修金
12月30日，北京市住建委公布的《北京市住宅區管理規約》面向社會公開徵求意見。相比於此前規定，新的管理規約增加了生活垃圾分類義務和緊急情況下應急預案的內容，並將使用維修資金的表決門檻降低至經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
管理規約是由全體業主共同制定，對全體業主具有普遍約束力的自律性規范；是有效調整業主之間、業主與業主大會之間權利與義務關系的基礎性文件。
北京市住建委相關負責人介紹，管理規約的修訂是健全黨建引領社區治理框架下物業管理體系的重要環節，對維護業主和物業使用人的合法權益，保障物業的安全、合理使用，引導業主積極參與管理小區事務，激發基層治理活力具有重要意義。
誰來當物業「管家」、業主委員會由誰構成、房屋漏水是否要申請「大修金」……住宅小區的許多事兒，需要由業主共同決定。
如何爭取「最大公約數」？管理規約提出，制定和修改業主大會議事規則、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘和解聘物業服務人、使用和籌集建築物及其附屬設施的維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施等九大事項，屬於業主共同決定事項。業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項。
其中，業主使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
相比於此前使用建築物及其附屬設施的維修資金應經「雙三分之二」業主同意，新的管理規約對表決門檻有所降低。
「根據《民法典》關於業主表決的有關規定，並結合本市物業管理的實際，管理規約適當降低業主共同決定事項，特別是使用建築物及其附屬設施維修資金的表決門檻。」市住建委相關負責人介紹，此項修訂將大幅降低業主表決的門檻，有利於形成共同決定。
同時，結合《北京市物業管理條例》的規定，管理規約首次將「籌集建築物及其附屬設施的維修資金」和「改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動」明確納入業主共同決定事項。對於這2個事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
業主在小區內能做什麼、不能做什麼，歷來是管理規約中的重要內容之一。
除了應遵守住宅室內裝飾裝修規定、有序停放機動車、遵守陽台封閉的有關規定之外，相比於此前規定，新的管理規約特別增加了垃圾分類和促進文明行為的相關內容。
規約中提出，業主應遵守《北京市生活垃圾管理條例》，依法履行生活垃圾產生者的責任，減少生活垃圾產生，承擔生活垃圾分類義務；不任意棄置垃圾、排放污染物；遵守《北京市文明行為促進條例》，患有傳染病時，配合相關檢驗、隔離治療等措施；控制家庭室內活動雜訊，避免干擾他人正常生活。
物業服務企業臨時撤場導致小區進入失管狀態的，根據《北京市物業管理條例》的規定，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織有關單位確定應急物業服務人，提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活服務事項的應急服務。此次，「緊急情況下的應急預案」內容也被寫入新的管理規約中。
規約提出，物業管理區域突發失管狀態時，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織有關單位確定應急物業服務人，提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活服務事項的應急服務。提供應急物業服務的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將服務內容、服務期限、服務費用等相關內容在物業管理區域內顯著位置公示。應急物業服務期限不超過六個月，費用由全體業主承擔。
文件的公開徵求意見時間為2020年12月30日至2021年1月13日。
5. 哪幾種情況下可直接使用維修資金
使用房屋維來修基金必源須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
房屋維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬於公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委託後辦理使用申請手續。
6. 籌集和使用專項維修資金，應該經過多少人同意
根據《物業管理條例》
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第十一條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
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從以上規定可以看出，「籌集和使用專項維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意」
7. 我們小區多家房屋滲水,可以找居委會打一份動用大修基金征詢意見表自己拿去叫業主簽字不
先搞清楚你們的住房過了防水的保修期了沒，管道為3年，廁所牆壁一般為5年，在保修期內免費保修，過了保修期，要自費了
8. 房屋專項維修資金該如何向業主解釋,業主各種問答應對,讓他們同意動用。
要想到用專項維修資金，應由業委會申請。如果沒成立業委會，那麼你只能先收集資料了，比如更換電梯：你需要先將電梯的安裝、檢驗、維修、保養、發生事故等詳細資料准備齊全，並對全體業主公示出來，徵求來主意見，要落實在紙質的資料。同時告知業主更換電梯的費用，公布物業費的收支賬目，物業公司的承受能力，如業主大多數的意見是進行更換，並同意使用專項維修資金，那麼你再向政府部門辦理申請手續。
我雖然沒有辦理過，只能給你提供一些建議，讓你做個參考，希望有所幫助。
9. 業主委員會動用維修基金以公告形式徵求業主意見屬於書面形式嗎
所謂書面形式,是指給每一個業主送達一份文本,而且還需要該業主簽收。公告形式不專同於書面送屬達。使用專項維修基金,必需經過業主大會決議,而且必需由占維修部位、區域的相關業主中,超過三分之二的業主書面簽字同意,才可以使用。僅以公告形式告知業主的,屬於違規操作。 另外,聘請物業公司,除非是目前的物業公司服務合約到期,業主對物業公司的服務沒有異議,物業收費也不做任何調整,在此情況下,業委會決定同該物業續約時,可以用公告形式告知業主。如果業主委員會要更換物業公司,和新公司簽約,按照《物業管理條例》的規定,必需召開業主大會,在符合雙50%的條件下,由業主大會對更換物業公司事宜做投票表決。否則,業主委員會無權直接和新物業簽約。