重慶市物業維修資金管理中心

① 重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

使 用
第二十條 物業專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業服務合同的約定。物業服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標准為准。
下列費用不得從物業專項維修資金中列支：
（一）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務收費中支出的物業共有部位、共有設施設備的維修養護費用；
（二）依法應當由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；
（四）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
第二十一條 物業專項維修資金按照下列規定承擔：
（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；
（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；
（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；
（四）房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照本條第一款的規定承擔。
第二十二條 需要使用物業專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容：
（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內容；
（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；
（三）費用預算及用款進度計劃；
（四）其他與物業專項維修資金使用有關的內容。
第二十三條 物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂，在物業管理區域內公示5日以上，並經專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意。
未成立業主委員會的或者業主委員會不制訂物業專項維修資金使用方案的，物業服務企業或者業主代表也可以提出使用方案，並在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下按照前款規定公示和徵得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業主委員會、物業服務企業或業主代表協商確定，並在物業管理區域內公示3日。如果有超過專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積1/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業主提出異議的，應當通過招標方式確定。
第二十四條 申請列支物業專項維修資金，應當提交下列材料：
（一）物業專項維修資金使用方案；
（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；
（三）與共有部位、共有設施設備具有共有關系的業主清冊和經專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意的證明材料；
（四）公示內容、公示情況說明或者未成立業主委員會的物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府的書面證明材料；
（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；
（六）其他相關材料。
第二十五條 由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間，物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當在收到業主委員會、物業服務企業或者業主代表提交的申請材料後7個工作日內進行審核。審核同意的，區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
業主自行管理後需要列支物業專項維修資金的，業主委員會應當在劃轉物業專項維修資金前將本辦法第二十四條規定的材料報物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發現不符合法律法規規定的，應當書面提出責令改正意見。
需要使用房改房首期物業專項維修資金的，房改房物業專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料後7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業專項維修資金管理機構應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
第二十六條 物業專項維修資金只能劃轉到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。
物業專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發生本辦法第二十八條規定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現金。
第二十七條 維修、更新、改造工程完工後，業主委員會、物業服務企業或者業主代表應當驗收，並將下列材料在物業管理區域公示5日以上，並存檔：
（一）施工單位編制的工程結算報告；
（二）維修費用清單、票據；
（三）維修費用分擔明細表；
（四）其他相關資料。
維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。
第二十八條 發生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造：
（一）屋頂、牆體滲漏（已約定的除外）；
（二）因線路故障而引起停電或者漏電；
（三）因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；
（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；
（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽台、曬台、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；
（六）樓體外立面塗飾層有脫落危險的；
（七）電梯發生危及人身安全的故障；
（八）消防設施出現功能障礙；
（九）安全監控設施出現故障，不能運行；
（十）其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。
第二十九條 區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間發生第二十八條規定的情形時，業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處，經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明後，向區縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。
區縣（自治縣）房地產行政主管部門收到書面申請後應當於二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。
第三十條 業主自行管理的，發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處。在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下，業主委員會應當立即組織搶修並劃轉資金。
第三十一條 發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的，物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條 搶修完成後，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規定進行公示。

② 重慶市物業專項維修資金管理辦法的第二章

交 存
第六條 有兩戶以上業主的下列物業應當建立物業專項維修資金：
（一）商品房；
（二）城市房屋拆遷安置房；
（三）經濟適用房；
（四）房改房；
（五）市人民政府確定的應當建立物業專項維修資金的其他物業。
第七條 物業專項維修資金應當由業主交存。本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為：
（一）有電梯的，按每平方米建築面積80元交存；
（二）無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。
主城區范圍外的首期物業專項維修資金的交存標准，由各區縣（自治縣）人民政府確定。
本市房改房首期物業專項維修資金的交存標准按照國家和本市相關規定執行。
第八條 購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業專項維修資金直接存入按本辦法規定開立的物業專項維修資金專戶。
開發建設單位應當在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業專項維修資金存入按本辦法規定開立的物業專項維修資金專戶。
開發建設單位、物業服務企業不得代收首期物業專項維修資金。
本市房改房首期物業專項維修資金的交存時間按國家和本市相關規定執行。
第九條 業主交存的物業專項維修資金屬於業主所有。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業專項維修資金屬房改房單位所有。
第十條 業主大會成立前，業主交存的物業專項維修資金由物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管。
第十一條 區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當採用招投標等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業銀行，作為本行政區域內物業專項維修資金的專戶管理銀行。
房改房物業專項維修資金管理機構應當按國家和本市有關規定確定專戶管理銀行。
第十二條 負責代管的區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶。開立物業專項維修資金專戶應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號分列業主分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號分列業主分戶賬。
房改房單位應當按照本市房改房相關規定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業主分戶賬。
區縣（自治縣）房地產行政主管部門在代管期間應當建立物業專項維修資金管理系統和實時監控平台， 並與專戶管理銀行建立實時對賬系統，接受業主和相關部門的監督和查詢。
第十三條 區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間收取物業專項維修資金，應當使用市財政部門統一印製的專用票據，實行一戶一票。
第十四條 業主大會成立後，決定自行管理由業主交存的物業專項維修資金的，應當在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下召開業主大會。業主大會應當就下列事項進行表決：
（一）不由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管物業專項維修資金的決議；
（二）本物業管理區域內物業專項維修資金管理制度；
（三）業主大會與本物業管理區域內物業專項維修資金賬目管理單位的協議草案；
（四）確定業主委員會主任為本物業管理區域內物業專項維修資金賬目責任人的決議；
（五）其他與物業專項維修資金有關的決議事項。
以上事項應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。
業主大會召開後，業主委員會應當就業主大會表決的事項及業主大會召開的情況在本物業管理區域內公示5日以上。
第十五條 業主決定自行管理的，業主大會應當在物業管理區域所在地的物業專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業主委員會應當持業主大會按照本辦法第十四條規定通過的有效決議及公示情況說明向區縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請辦理物業專項維修資金劃轉手續。
符合本辦法第十四條規定的，區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當自收到業主委員會書面申請之日起30日內，與專戶管理銀行在業主代表和鄉鎮人民政府、街道辦事處的監督下核對賬面余額無誤後，通知專戶管理銀行將該物業管理區域業主交存的物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會物業專項維修資金專戶，並將有關賬目等資料移交業主委員會。
第十六條 劃轉物業專項維修資金自管時，業主委員會應當與專戶管理銀行、物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府簽訂授權協議書，同意鄉鎮人民政府或者街道辦事處在發生本辦法第二十八條規定的危及房屋安全等緊急情況時有權組織代修，維修費用從相關業主物業專項維修資金分戶賬中劃轉。
第十七條 業主自行管理期間，經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請區縣（自治縣）房地產行政主管部門重新代管物業專項維修資金。
第十八條 業主自行管理期間，業主大會或者業主委員會解散的，解散前應當在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下做好物業專項維修資金的清算工作，並將資金賬面余額劃轉物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管。
第十九條 業主的物業專項維修資金賬面余額低於首期交存額30%的，物業專項維修資金管理單位應當告知業主及時續交。
由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管的，業主應當按照首期物業專項維修資金的交存標准和方式續交。
由業主自行管理的，續交方案應當在管理規約中予以明確。
房改房首期物業專項維修資金使用完畢或者剩餘資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應當通知業主及時按照本條第二款或者第三款的規定續交。

③ 物業維修資金管理中心屬於哪一類事業單位

行政服務類的，他的功能和公積金管理中心是一樣的，有時候都是並在一起的。

④ 你好,請問物業專項維修資金管理中心的待遇怎麼樣呢,謝謝

你好：
物業專項維修資金管理中心是房管局物業管理中心下屬的一個版部門，權是一個比較小的分類部門。其主要職能是管理各樓盤的維修基金，根據樓盤業主委員會的授權來安排維修基金的使用（注意只是管理基金，該基金經業主委員會授權物業公司即可使用，不需要管理中心的批准）。
可以說是一個清水衙門來的，雖然是事業單位的職能部門，但實權不大。工資和其他部門一樣，正式職工一般2000-3000左右，臨時工只有1000左右。由於沒有實權，該部門的額外收入比較少。
另外，我所說的是廣東湛江市的工資，你那裡的具體待遇請咨詢當地主管部門。

⑤ 重慶市物業專項維修資金管理辦法的第六章

附 則
第五十二條 本辦法實施前，開發建設單位或者物業服務企業已經收繳的物業專項維修資金及銀行存款利息，應當自本辦法施行之日起三個月內移交物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門。
第五十三條 本辦法實施前，未交存首期物業專項維修資金的，相關業主應當在本辦法施行之日起三個月內按照規定的標准交存至物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造所需費用，由相關業主自行負責。
第五十四條 物業專項維修資金首期交存標准確需調整的，由市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉建設行政主管部門適時調整，報市人民政府批准後向社會公布執行。
第五十五條 本市農轉非安置房的物業專項維修資金的管理及其使用參照本辦法執行。
第五十六條 本辦法所稱物業共有部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內全體業主或者部分業主共有的部位，一般包括：物業的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內全體業主或者部分業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、防雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。
第五十七條 本辦法自2011年3月1日起施行。

⑥ 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
折疊編輯本段第二章交存
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

⑦ 物業維修資金管理中心這個單位怎麼樣，前途待遇油水在長沙

長沙市住建委下屬的事業單位，屬於事業編制，待遇由政府部門統一制定標准。

這個單位屬於一般事業單位，沒什麼油水，也沒外快。不過做的好，可以進入住建委，走公務員發展的路子

⑧ 在物業維修資金管理中心工作怎麼樣事業單位，事業編制。多謝！

那真是上輩子燒了高香啦！
住宅維修資金制度是國家政策，每年各地的維修資金有增值收益，可以用來做學習、辦公經費用，有堅強的經濟後盾，前程可以說是無憂無慮，你說好不好呀？

⑨ 住建局下屬物業維修資金管理中心怎麼樣

一般來這類單位都屬於行政源機關下屬事業單位，這類事業單位又分為：參照公務員管理、財政全額撥款、差額撥款、自收自支。 現在事業單位新進人員也需要通過招考和錄用，招考又分為筆試和面試，參照公務員招考方式。 如果您打算報名參加考試，或者是軍隊轉業需要選擇安置單位，建議您選擇行政機關公務員崗位，或是參照公務員管理和財政全額撥款的事業單位。