樓上防水不好樓下漏水該如何解決

⑴ 樓上漏水到樓下最好的解決辦法

樓上漏水樓下處理方法如下：
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
1、如果是自己人為地去損壞的，就該你自己來解決問題了。
2、如果造成樓上漏水屬於樓上鄰居的責任。就聯系樓上業主來解決問題。
3、如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法。
1、如果是第一張情況就自己花錢請人維修。
2、如果是第二種情況樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
3、如果是第三種情況，聯系開發商或者物業來維修，按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的規定,正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是: 屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

⑵ 樓上裝修沒做防水，樓下漏水怎麼辦

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據相關規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
樓上漏水其他解決方法
當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

⑶ 樓上漏水樓下牆體滲水怎麼辦

需要及時聯系樓上的鄰居進行修復，只有將樓上漏水問題解決後，樓下牆面才不會繼續滲水。

樓上漏水一般有兩種情況：

一、是牆內管道破裂，水滲漏到樓下導致的，需要重新更換水管。

二、是樓上鄰居的防水沒有做好或者失效，地面水從牆角滲漏，導致樓下牆面出現滲水現象，可要求樓上漏水重做防水，並賠償損失。

牆面滲水容易引發問題

1、發霉

牆面滲水時間比較長的話，就容易出現發霉問題，因為發霉是從內而外的，屬於比較嚴重的情況，想要修復的話，最好將牆壁上的裝飾層都鏟掉重新刮膩子，再刷上防水塗料，做好充分保護和乾燥後，恢復牆面的裝飾，後續才不會出現滲水發霉問題。

2、變色

乳膠漆牆面，一旦有滲水情況，後續乾燥後，也會在表面出現色差問題，滲水區域會變色，出現顏色不均勻的情況。這種情況下需要解決滲水問題，還需要用新的乳膠漆塗刷一遍，保持牆面的色調均勻。

3、起包

牆面滲水後，出現鼓包問題也是很容易的，這是因為內部膩子或塗料被水泡發，受熱蒸發過程中導致的。需要將鼓包鏟除，重新裝修才能恢復。

4、開裂

牆面滲水時間比較長的話，容易導致一個比較嚴重的問題，就是牆面裂縫，在水汽的長期侵蝕下，內部建築材料就會腐蝕，導致粘結不牢而開裂。需要做好補縫工作，否則裂縫會越來越大。

⑷ 樓上漏水樓下怎麼辦

法律分析：
分析是開發商還是樓上住戶的責任，向其索取賠償。如果搞不清楚責任究竟是誰，可以對兩方均提起訴訟，確定責任歸屬，彌補損失。
由於樓上住戶私自更換暖氣片改動暖氣管道(將管道埋入地下)，造成暖氣管道漏水並滲入樓下，樓下住戶家牆壁受損，裝修被破壞。
樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發商的原因，但不論何種原因，您應先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因，則由開發商進行賠償。也可能會存在開發商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商，協商不成的話，您應對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

衍生問題：
樓上漏水漏到樓下應該誰負責？
由於漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。
當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，並立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。