為什麼驗房不好驗防水

『壹』 收房前驗房技巧：雨天觀察滲水

防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房。可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過 2cm。也可約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發現牆壁滲水問題，業主較好找一個下雨後的第2天去看房，這樣就可以發現，牆壁是否存在這種問題。

驗收不過 哪些可要求退房

通過咨詢相關部門，記者為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發商缺「證」，導致合同無效。

業主驗房時，發現開發商改變了房屋設計，而該設計並未取得業主同意。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

『貳』 驗房 衛生間漏水怎麼驗

蓄水是要在衛生間地面塗防水材料之後，淹上水，等1到2天就可以。水泥地一般都會滲漏。如果有滲漏就要重做防水。

『叄』 驗房衛生間防水怎麼檢驗驗房時衛生間漏水怎麼辦

一、驗房衛生間防水怎麼檢驗
①進水管是否漏水測試：記下水表的數據，這個時間讓樓上不要用任何水;過兩三小時後再去核對一下;如果是進水管漏水，可以在水表上反映出來。
②排水管是否漏水測試：把水閘關掉，把所有可能有水的地方都放干.;找一根水管對地漏沖水，等堅持的時間長了，看樓下會不會漏水。(注意：這個時候不要讓任何水流到地漏外面來。這樣才能准確測試出是否有排水管漏水的問題)
③防水層漏水測試：把所有水閘關了;把水管里的所有水放干;在樓上做閉水試驗24-48小時，再查看樓下是否會出現漏水的情況。
二、驗房時衛生間漏水怎麼辦
衛生間漏水是家庭維修裡面佔用時間長，工序復雜，也是生活中最大的維修項目。如果在驗房時發現衛生間滲漏，很大的可能是開發商的建築施工質量問題，可能是由於衛生間的水管出現滲漏、衛生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給開發商進行維修。
衛生間出現漏水原因有很多，如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在後期讓裝修施工方一並重新處理，因為在進行裝修對衛生間水電路進行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。如果是樓上造成的原因，那麼一定要及時溝通，解決。
在發現漏水問題的時候，先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，先將地面清理干凈，用高滲透改性環氧防水塗料反復塗刷2至3遍。牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，防水塗料一定要塗抹到位。而且一定要做閉水試驗，這樣才能夠減少漏水隱患。
驗房衛生間防水怎麼檢驗。為了確定在裝修時已經將衛生間防水工作給做好，一定要收房之前好好檢驗下，確保防水的最終效果。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『肆』 驗收房子要注意什麼 4個驗房注意事項

1、牆壁驗收必須看
看牆壁是驗收房子的首要問題，看牆面需要要下雨天來查看，這樣才能看出牆面是否有滲水的情況發生，或者是下過大雨的第二天來驗收牆面是最好的。還需要查看牆面是否有裂縫的痕跡，牆面的平整度也需要查看，用靠牆尺來檢查牆面是否水平，如果驗收時牆面有問題，一定要詳細的記在本子上，便於告知開發商修改。

2、驗收要驗水電
首先檢查一下房屋的水電是否全通了，當然對於一些高級裝修而言，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些驗收內容並不是關鍵所在，但如果業主不打算更換水電項目，那麼這些東西都必須認真驗收了。驗電線看是否通電，主要看電線是否符合國家質量標准。電線的橫截面面積不能低於0.2平米，家裡的電線也不應低於2.5平米，空調線更應該達到4平米，否則在使用空調時，容易過熱變軟。

3、驗收要驗防水
許多人認為驗收房子時可以不用驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛的防水。現在交房子，有些事先已經聲明沒有做防水的，這里就不需要驗收防水了。如果交房時已經做了防水，那麼我們就必須要對防水做一下測試了。如果在裝修前不測試一下的話，那麼在你裝修好時再發現漏水的情況，那麼維修的工程就非常龐大。驗收防水的辦法是用水泥砂漿做一個檻，堵著廚衛的門口，然後再堵上排污口，然後在廚衛內放上水，約好樓下的業主在24小時後查看其廚衛天花板是否有漏水的情況，這樣就可以輕松看到廚衛防水好不好了。

4、驗收時要驗地面
其實對於地面驗收這個問題，對於普通的用戶來說有點困難。驗地面是否平整，是測量一個離門口最遠的室內地面與門口地面的水平誤差的工程。驗收地面的時候，很容易就能夠看出開發商的建築質量。這樣的測量最能夠體現出地面是否平整，也是現象施工方的施工質量的關鍵所在。

『伍』 收房驗房技巧:雨天觀察滲水 尤其衛生間廚房

收房可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發現，會為將來入住後的生活帶來很多不便，業主在收房時，對於房屋和開發商必須提供的資料都應該認真檢查驗收。

收房流程 文件不能隨便簽

上周，盼新房盼了兩年的江川終於接到了開發商的交房通知，跟著其他業主來到物管，人家簽字，他就簽字，人家領鑰匙，他就領鑰匙，什麼驗房、看開發商提供的文件，江川表示，交房前沒了解過這些流程。購房者在沒驗收房屋前，不要急於簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有交房的壓力。

驗房技巧 雨天觀察滲水

防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房。可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過 2cm。也可約好樓下的業主，在2以後觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發現牆壁滲水問題，業主找一個下雨後的第二天去看房，這樣就可以發現，牆壁是否存在這種問題。

驗收不過 哪些可要求退房

通過咨詢相關部門，記者為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發商缺「證」，導致合同無效。

業主驗房時，發現開發商改變了房屋設計，而該設計並未取得業主同意。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

『陸』 交房時驗房怎麼驗防水驗收的方法有哪些

驗房驗什麼？有很多購房者對於驗房的重要性並不是那麼了解，驗房時都是走個過場，其實這樣是對自己住宅的不負責任。驗房時若是問題沒挑出來，日後出現問題再找開發商處理過程可能會很麻煩，甚至只能吃個啞巴虧。所以，小編在這里提醒大家，驗房時一定要仔細謹慎，抓住細節，有問題要早提出來。

想要檢查房屋防水做得好不好，我們可以通過哪些方式來進行防水試驗呢？

一、閉水試驗：

指做好擋水牆後，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見於櫥房、浴室。驗收時，一定要做閉水試驗，並由甲乙雙方認定試驗結果合格後才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏水時，只有把面層全部除掉，重新做起。

具體的流程如下：

1、在准備驗收的房間門口做起15厘米高的擋水牆；

2、在房間里放進10厘米深的水，同時要做好水面的高度標記；

3、24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象；

4、如果沒有出現上述現象，即可認為防水工程施工驗收合格；反之，如經檢查發現上述現象，即可認為防水工程施工不合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收；對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

二、淋水試驗：

對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

在這里小編提醒大家，要進行防水驗收一定要提前聯系樓下的鄰居，以免到時候鄰居不在實驗無法進行，浪費了時間和精力。

（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『柒』 驗房的時候防水怎麼驗

①進水管是否漏水測試：記下水表的數據，這個時間讓樓上不要用任何水;過兩三小時後再去核對一下;如果是進水管漏水，可以在水表上反映出來。
②排水管是否漏水測試：把水閘關掉，把所有可能有水的地方都放干.;找一根水管對地漏沖水，等堅持的時間長了，看樓下會不會漏水。(注意：這個時候不要讓任何水流到地漏外面來。這樣才能准確測試出是否有排水管漏水的問題)。
③防水層漏水測試：把所有水閘關了;把水管里的所有水放干;在樓上做閉水試驗24-48小時，再查看樓下是否會出現漏水的情況。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『捌』 交房時驗房怎麼驗防水驗收的方法有哪些

驗房驗什麼？有很多購房者對於驗房的重要性並不是那麼了解，驗房時都是走個過場，其實這樣是對自己住宅的不負責任。驗房時若是問題沒挑出來，日後出現問題再找開發商處理過程可能會很麻煩，甚至只能吃個啞巴虧。所以，小編在這里提醒大家，驗房時一定要仔細謹慎，抓住細節，有問題要早提出來。

想要檢查房屋防水做得好不好，我們可以通過哪些方式來進行防水試驗呢？

一、閉水試驗：

指做好擋水牆後，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見於櫥房、浴室。驗收時，一定要做閉水試驗，並由甲乙雙方認定試驗結果合格後才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏水時，只有把面層全部除掉，重新做起。

具體的流程如下：

1、在准備驗收的房間門口做起15厘米高的擋水牆；

2、在房間里放進10厘米深的水，同時要做好水面的高度標記；

3、24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象；

4、如果沒有出現上述現象，即可認為防水工程施工驗收合格；反之，如經檢查發現上述現象，即可認為防水工程施工不合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收；對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

二、淋水試驗：

對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

在這里小編提醒大家，要進行防水驗收一定要提前聯系樓下的鄰居，以免到時候鄰居不在實驗無法進行，浪費了時間和精力。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息