地下室土建防水層破壞怎麼處理

A. 已經建好的樓房地下室滲水怎麼處理

地下建築工程越來越多，而地下室滲水為何總是「如約而至」？由於地下工程處於特殊的位置，常年受到的滲漏的干擾也是在所難免。可先行了解一下地下工程防水的特性：

其一地下室全方位長期處於浸水環境中;
其二受外力因素的影響極易導致各種裂縫;
其三防水材料的壽命有限，防水層失效;
其四施工環境復雜，各項指標難以嚴格實施；
其五一旦出現滲漏，堵漏維修費用相當高。
地下室滲水漏水的出現有局部滲漏，多個局部滲漏和大面積滲漏。優栢盾堵漏的專業技術人員認為所有的滲漏可以歸納為地下室防水層崩潰、另一方面是地下建築結構性自防水失效、還有就是各種裂縫變形縫導致。
總結分析各種原因出現的滲漏
一，迎水面局部防水層失效或者破壞後，會導致地下水闖過防水層滲入到結構層，滲入的水由於地下水巨大的壓力會劈開原柔性防水層，這時就會出現所說的串水，進入結構層會出現局部滲漏或局部大面積串水滲漏；
二，混凝土結構自防水失效或局部失效。導致這一滲水主要是1混凝土本身性能沒有達到防水要求。2砼的比例混合攪拌不科學不均勻，比如砂石配比少，水泥配比多，就會出現混凝土收縮產生的裂縫，而反之砂石配比多，水泥配比少，會出現混凝土不密實、強度低。3加水攪拌多過於稀釋也會導致混凝土強度降低。4混凝土澆築過程中極易出現漏震而產生的蜂窩和不密實；
三，混凝土澆築過程中出現暫停或與原先混凝土接磋沒有按施工縫作業，形成帶狀混凝土局部鬆散，以及各種預埋件作業不嚴謹導致的滲漏；
四，地下水壓浮力會導致在澆築過程中結構變形而開裂，如果混凝土承力小於地下滲水飽和增大了地下水浮力，設計剛度不足，使底板產生向上弓起變形，這些變形達到一定值時，就會產生微小的徑向裂縫，形成穿水通道；
五，在施工過程排水措施不當，地下水降水深度不夠，結構混凝土成型的初期時地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。；
六，防水材料偷工減料不合格，防水粘結自身壽命不長，不能滿足耐久性要求。沒有按照先進技術既要粘結又要密縫多道合縫的要求；
七，各種變形縫施工構造過程的質量控制不嚴引起的漏水。建築的後澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、地下水壓力及周圍土質而定，根據地形採取科學合理的施工方法和材料的選用。
地下室堵漏措施應遵循「排堵結合，因地制宜，剛柔相濟，多道設防，綜合治理的原則。
由於滲漏原因復雜而多變，在此作以概括性解說兩種情況的堵漏方法：
大面積滲水抹面堵漏法：
適用於大面積滲漏水治理。通常情況下，地下工程大面積滲漏水治埋無法從迎水面實施，只能在背水面治理，施工前應進行引排水，以防止新做的防水抗滲層被壓水沖壞。
抹面施工法要點：
選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管排走。根據漏水量大小，可於一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在牆體下部埋管引水，或者開槽至一定的寬度和深度，採用優質快速止水材料逐個進行把明水先行堵住，確保無集中性的流淌明水，待固化後打磨施工基面至無鬆懈、顆粒、灰塵等雜物，打磨面積需在原滲水位置適當向外延伸二十至五十公分，然後大面積噴塗優栢盾UD001高強度特種抗滲漿料，時隔一到兩小時後方可進行第二次噴塗或塗抹，如果第二次施工時隔超過六小時以上，需在施工基面灑水濕潤，以保證與基面產生更好的吻合。施工十二小時後需灑水養護兩至三天，根據情況每天養護一到兩次。該抹面堵漏法尤其適用於各種地下工程大面積慢滲水，如冒汗、洇濕等。
裂縫滲漏抹面堵漏法：
產生裂縫的原因較多，滲漏情況也頗為復雜，大致可分為注漿堵漏和開槽堵漏。對於裂縫較大的，一般建議採用開槽堵漏，沿著裂縫處開槽至一定的寬度和深度，採用優質堵漏材料把開槽處填抹密實，再沿著裂縫兩邊延伸打磨二十至三十公分，然後按要求進行噴塗背水面抗滲材料，第二天灑水養護後，在施工基面再塗刷一到兩遍高效多用途改性防水，這樣可預防基面產生龜裂，同時也起到養護背水面抗滲材料的作用和多重防水抗滲的效果。
遇有地下室寬度0.2-0.5mm左右的靜止裂縫、貫穿性裂縫或施工縫位置滲漏水時，可採用注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕，注漿後再沿著裂縫兩邊延伸打磨二十至三十公分，然後按要求進行噴塗背水面抗滲材料，以防止裂縫及裂縫周邊產生滲水。
對於地下室有細微裂縫滲水的，打磨基面後，可直接噴塗UD001高強度特種抗滲材料兩遍，
地下工程滲漏是中高技能防水堵漏，滲漏原因復雜，具體情況具體分析，查出滲漏原因，嚴謹科學，因地制宜。

B. 地下室漏水怎麼處理，地下室漏水處理方法有哪些

地下室漏水處理起來還是比較麻煩的，有很多細節部分都是要處理的，你可以按照這些歩驟來做的。 (1)清理基層：? 將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度(一般為7~10cm深)，用水沖洗干凈。 (2)固定注漿通道及注漿管：? 用快速堵漏劑(液體、粉狀均可)拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。 (3)注漿堵漏：? 從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然後依次循序進行，待全部注漿完畢後觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。 (4)割注漿管：? 注漿24h後在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘乾界面。? (5)清理界面：? 用鋼絲刷清理雜質及由於噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。 (6)施工柔性材料：? 在縫內施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。 (7)做保護層：? 待聚硫密封劑固化後，用抗壓密封劑作為最後一道半剛性保護層。

C. 國外別墅地下室防潮防水怎樣處理的

一、地下室需要杜絕的水

液態水：這是地下室潮濕的根源。存在於室外土壤里，無孔不入，順著地下室結構的微裂縫、毛細孔等滲透至室內。

氣態水：以水蒸氣的形態存在於地下室空間，並在溫度低的物體表面凝結成水滴。

二、防止液態水滲入

1、地下室防水施工工序

內防處理

在進場裝修、土建改造結束後，非常有必要對地下室所有牆面和地面整體再做一遍防水處理，以確保杜絕液態水滲透至室內。

2、雨全防水地下室防水施工工序

外防處理

在圍護結構牆體施工完成後，即採用防水材料圍護結構的外牆面進行防水處理。這道工序應該由開發商在房屋建造時完成。業主收房後在大雨或梅雨季節必須時刻關注，檢查是否有滲水點，一旦發現有滲水點，必須將外牆開土後重新做防水處理。

3、地下室防水施工方案

隔離式處理

為防止裝修時龍骨和布線槽對防水層的破壞，建議對需要開槽布線或安裝龍骨的牆面新砌單面磚牆予以隔離，地面再澆築一定厚度的混凝土。

三、如何預防氣態水

1、裝修材料的選擇

別墅地下室裝修材料選擇一定要考慮防潮因素，盡可能選擇防水石膏板、防水塗料、硅藻泥等材料。

2、設計自動的抽濕系統

在與舒適性家居溝通設計空調、地暖、換新風系統時，一定要給對方強調選用具有高效除濕、新風換氣、凈化除塵、自動排水等功能為一體的除濕新風凈化系統。

(3)地下室土建防水層破壞怎麼處理擴展閱讀：

地下室防潮小方法

1、擺放除濕機

盡量不要在地下室種植物，同時可以在裡面放除濕機，一般地下室不太大的話除濕機的效果還比較明顯。冷空調抽濕也有些作用。雨全防水專業地下室防水防潮堵漏；

2、准備乾燥劑

懸掛一些吸附性強的乾燥劑，最常見的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些乾燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那裡除潮，但是必須每隔一段時間更換一次乾燥劑。

3、適當通風

由於潮濕主要原因還是通風問題，所以最好在該別墅地下室加裝通風設備，有條件的可以加開幾扇天窗用來通風。通風可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨後通風，會把大量水分帶入室內。

D. 地下室做完防水了 結果鋪地熱的時候 訂管卡 把防水層破壞了 是有辦法補救

怎麼地下室還做地暖嗎？一般來說用點堵漏靈把管卡附近重新做下防水就可以了，只要地下水位不是很高就不太嚴重，再有就是堵漏靈處理完最好等24小時後再做保護層或者地板。
個人意見，僅供參考。

E. 地下室大面積漏水原因，該怎麼處理

地下室漏水是一件很傷腦經的問題，地下室本身就比較潮濕，一般是車庫，出現漏水為車子和業主的出行帶來不便，武漢宅安居房屋維修有限公司總結了以下地下室大面積漏水的原因和解決方案：
設計原因
1、單一強調結構自防水功能，而不設柔性附加防水層。導致結構出現裂縫，形成滲漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板沒有設計防水層或底板做內防水而只在圍護結構牆外立面設置防水層，致使防水層達不到整體密閉狀態，造成滲漏，這種情況非常普遍。
材料原因
1、防水混凝土原材料選用不好。
2、柔性附加防水層選材不當。
3、有些則是單位體積水泥用量過多，其結果導致混凝土內部水化熱大量積聚，在降溫過程中，混凝土產生溫差收縮，造成結構出現裂縫。
施工原因
1、地基處理不好，建築物產生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題。
3、柔性防水層施工質量差。如基層沒有達到要求便進行施工等。
4、塗膜防水層採用了外防內刷的施工方法。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕。
★ 治理方法：
面層法：
1、選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可於一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在牆體下部埋管引水。然後在不漏水部位按照材料使用要求，大面積塗抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，最後撥管堵水。
2、對於混凝土輕微滲水，可用無機速凝止水材料塗抹在混凝土表面，戴橡皮手套反復揉搓，直至不見水影為止。對於有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。
3、對於地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的慢滲漏水時可在背水面塗刮聚合物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。
結構內部注漿填充法：
遇有地下室大面積滲漏水時，也可採用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，然後進行注漿處理，在結構內部形成防水帷幕。另外還可採用「面層封閉注漿」的方法，即先下管引水，然後用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強度達到要求後，從引水管注漿堵水。

這是武漢找安居房屋維修有限公司對地下室大面積滲漏的處理經驗。

F. 地下室作地腳線釘丁子破壞了防水層怎麼辦

地下室做踢腳線，最好是用膠粘結。對於釘壞了防水層的，可使用小釘子裹上紗絲呈紡錘狀，釘入原釘孔，再用防水油膏封堵即可。希望我的解答能幫到你

G. 地下室牆體漏水如何處理

地下室牆體漏水主要是外防水層破壞造成，是目前建築物由於在建設過程中不重視選材質量和施工工藝不當所造成的結果。目前常用的解決方案是：找到牆體漏水點，打孔高壓灌漿。具體施工工藝較為簡單，可以咨詢施工人員。

H. 地下滲水處理辦法

地下滲水的治理方法：

1、面層法： 適用於結構的大面積滲漏水治理。

一般情況下，地下地下室滲漏治埋無法在迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。 面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。

根據漏水量大小，可於一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在牆體下部埋管引水。

然後在不漏水部位按照材料使用要求，大面積塗抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿--防水砂漿--防水素漿，最後撥管堵水。對於混凝土輕微滲水，可用無機速凝止水材料塗抹在混凝土表面，戴橡皮手套反復揉搓，直至不見水影為止。

對於有明顯地下室滲漏的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。 對於地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可於背水面塗刮聚合物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。

具體作法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓實抹光，同時除去基層表麵灰塵、油污等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成並檢查合格後，即可按使用說明塗刮選定的聚合物水泥素漿。

2、注漿法： 遇有地下室滲漏時，也可採用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然後進行注漿處理，以在結構內部形成防 水帷幕。此外，還可採用「面層封閉注漿」的方法，即先下管引水，然後用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強度達到要求後，從引水管注漿堵水。

I. 圖解防水層被破壞後如何來處理

1、先說防水為什麼會滲水、漏水，其原因何在？
滲水的現象主要有兩種，一是防水做法不規范，二是人為的破壞所造成的。
防水做法不規范這個問題就大了，建築開發商在這方面不太重視的，他們的目的是在交房的時候您一簽字他們就算交工了，對他們來說是萬事大吉，以 後再出了問題就是您的事了，他們只管收維修費，而且很貴。
普通的聚胺脂防水牆地面，是一層很薄防水塗料，在裝修時很容易弄壞。
再說二，人為的破壞，防水做的本來就不咋的，如不小心保護好就很容易出問題。 人為的破壞都是無意的，如錘擊，鐵釘等，其實防水層是很薄的一層聚胺脂或改性 瀝青有1.5毫米厚。
2，說說普通的衛生間下面的構造
普通的衛生間防水層的構造
上面就防水層。下面就是一層2――4厘米厚水泥沙漿找平層。
再下面是混凝土樓板8――10厘米。最下面也是水泥砂漿抹灰層1――2厘米。
3，開發商對衛生間下水的通常做法
開發商對衛生間下水的通常做法
這是開發商在做衛生間上下水的時候普通的做法，先在混凝土樓板上用水鑽打一個大洞口，再把下水管放進去，把下面按裝好後再用水泥砂漿填滿，（記住這個地方是關健，） 其實他們都是用不具有任何防水成份的水泥砂漿隨便一填了事了，水管漏水，滲水很大程度都 是在這出的問題。
4，規范做法
是樓板上面2――4厘米厚兩層防水水泥砂漿找泛水波度，面層是一層國標聚胺脂防水材料，規定是三遍，現在開發商都是二遍，而且是一般的聚胺脂。更有甚者只做一遍，當時交工的時候不漏就行了。面層的水泥砂漿保護層大多數都不做。
5， 三種情況下的防水層被破壞後的處理方法。
有三種情況是我們經常見到的：A.門口小再擴大。B.把衛生間的隔牆打掉。C.在改水管的時候破壞了原有防水。這三種情況都要對破壞處的防水層進行處理。
上述三種情況都破壞了原有防水
這個問題是難題，個人私自改動原牆與防水後，物業公司是不會再負責了，所以我們一定要做好善後的事情。
防水做法第一、二步
第一步：在與原防水層下2――4厘米處，把基礎清理干凈，澆水濕潤牆體後再把優質的水不漏和成糊狀抹在基礎上分二遍抹成，與原防水末平並做閉水試驗。
第二步：把原防水上面的水泥砂漿保護層去掉一點，目的是與新做防水銜接更好，去掉20CM寬就夠。
防水做法第三、四步
三步：做防水層，最好等基乾燥後再做，最好做的防水與原防水材料一至，做好後一定要認真的試驗
第四步：二天後沒有問題就可以把水泥砂漿保護層做上了。