德高防水層掉磚怎麼認定責任

A. 外牆磚脫落傷人的賠償責任

外牆磚脫落傷人需要承擔侵權責任賠償。所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

具體依據《中華人民共和國侵權責任法》規定如下：

1、第七十四條遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔侵權責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權責任；所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。

2、第八十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

2、第八十七條從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。

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建築物脫落、墜落致人損害的構成要件有：

一是存在損害事實，即因侵權行為導致的損害，包括財產損失、人身損失和精神損失等，只要損害造成他人人身和財產利益受到損失，並且此類損失具有可補救性和確定性就應追究責任。

二是損害事實是由建築物脫落、墜落造成的，如果是由於其他原因，比如行為人故意致使建築物脫落造成損害的，則應當由行為人承擔責任。

三是受害人受到損害的事實與建築物脫落、墜落存在因果關系，這種關系即包括直接的因果關系，如因建築物脫落、墜落直接造成人身或財產損害；也包括間接的因果關系，如建築物脫落、墜落並未直接造成受害人人身、財產損害，但由此引發他人造成損害的，也應認定為存在因果關系。

四是物件所有人、管理人或使用人不能證明自己對物件脫落、墜落沒有過錯，這是對建築物脫落、墜落造成損害的歸責原則的規定，即過錯推定原則。過錯推定的方法是依據法律規定推定加害人有過錯，然後由加害人就自己不存在過錯承擔舉證責任。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國侵權責任法》

B. 做了防水之後，瓷磚掉了怎麼辦

一、所謂閉水試驗，是指在做完防水層並將材料乾燥到規定時間後，把有防水層的房間門口用黃泥土、低標號水泥砂漿等材料做個30至50毫米的擋水條，把地漏等堵塞嚴密，地面放水形成深度20至30毫米深的小水池，水存蓄24小時後，會同物業部門、樓下鄰居，共同檢驗下層樓板是否滲漏，共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層，完後按上述順序再做閉水試驗，直至無滲漏合格為止。當後續工序裝飾地面鋪磚完後，再按上述順序，做閉水試驗以及檢驗驗收。

C. 牆面做了防水，AB膠瓷磚，幾個月後瓷磚和AB膠掉下來是誰的責任

牆面做了防水，有無防水面層比較光滑，這樣就增加了鋪貼瓷磚的難度，因為瓷磚與牆面的粘結度會降低，所以，有經驗的師傅會在防水面層上噴塗一層界面劑，這樣再鋪貼瓷磚就不會有空鼓脫落的問題。
你這個瓷磚鋪貼，雖然採用的是AB膠，也無法粘合光滑的防水面層，這與鋪貼瓷磚的師傅經驗不足有關。現在瓷磚脫落，當然是鋪貼瓷磚師傅的責任。如果師傅屬於裝修公司的，那麼裝修公司就要負責。

D. 家裡房子裝修貼的瓷磚脫落該怎麼鑒定責任

對於室內裝修時在牆面上粘貼的瓷磚，我們最擔心的問題就是瓷磚空鼓，然後導致瓷磚的脫落。其實導致牆面瓷磚空鼓脫落的原因有很多。那麼具體的責任如何鑒定呢？就以下面的問題為例來給大家分析牆磚脫落以後的責任以及處理的問題。

去年裝修貼的牆磚，今年大面積的掉落，找瓦工拒不負責？如何走法律的程序？

對於這個問題，由於是去年秋季貼的瓷磚，今年就出現了脫落，很明顯是有問題的。但是導致瓷磚的脫落是不是瓦工師傅的原因，我們應該根據不同的情況去進行分析。個人認為，主要有以下三種情況。

【情況一】基層原因導致的瓷磚脫落

所謂基層的原因導致的瓷磚脫落，就是我們粘貼瓷磚的牆面空鼓，起沙。對於這些問題，貼瓷磚前都沒有處理，直接在這些有質量問題的牆面上粘貼了瓷磚。後期出現瓷磚空鼓脫落的幾率是非常高的。

責任分析：一、如果基層是瓦工進行處理的，也就是瓦工抹灰，然後粘貼在瓷磚。那麼此時所有的責任肯定是瓦工師傅。二、如果基層不是瓦工所負責的，但是，在粘貼瓷磚之前，對於質量問題，瓦工也沒有提出異議。那麼就說明對基層的質量是認可的，所以此時瓦工也要負責。三、基層牆面存在很多問題，在粘貼瓷磚之前，瓦工已經提出來要求處理以後再粘貼。而我們沒有聽取建議，強行讓瓦工粘貼，那麼這時瓦工是沒有責任的。

處理建議：對於任何牆面，在粘貼瓷磚之前都要仔細檢查牆面的質量。對於存在嚴重起沙的必須重新抹灰，對於嚴重空鼓的要拆除以後重新抹灰，保證基層合格之後才可以粘貼瓷磚。

【情況二】鋪貼方法不對導致的瓷磚脫落

所謂的鋪貼的方法不對導致了瓷磚脫落，是指我們在牆面粘貼瓷磚時，沒有按照瓷磚的要求選擇相應的粘貼方法，最後導致瓷磚大面積的空鼓脫落。具體有以下三種情況。

1、牆面瓷磚採取了無縫鋪貼。一、如果是瓦工師傅自己決定了採取無縫鋪貼導致瓷磚脫落，那麼瓦工應該負所有的責任。二、如果是我們要求瓦工師傅採取的無縫鋪貼，而瓦工師傅也沒有拒絕，就說明此時也認可這種做法，所以瓷磚脫落的責任都在於瓦工師傅。

2、地磚上牆。地磚上牆，說白了就是低吸水率的瓷磚在牆面粘貼。具體有以下情況：一、如果地磚上牆時，瓦工師傅就是採取了傳統的水泥砂漿粘貼，也沒有其它的建議，那麼這時出現的瓷磚脫落都是由瓦工負責。二、如果瓦工師傅建議不能使用水泥砂漿粘貼，而我們自己堅持要求使用的水泥砂漿粘貼，那麼此時出現的問題就只能是我們自己負責了，跟瓦工師傅無關。

3、瓷磚泡水選擇錯誤。一、對於高吸水率的瓷磚，在使用水泥砂漿的時候沒有泡水，那麼這個時候基本上瓷磚會脫落的。出現這個問題的責任就在於瓦工師傅。二、對於低吸水率的瓷磚，在使用之前泡水，然後使用瓷磚膠粘貼。出現問題的責任也是瓦工。三、對瓷磚本身處理不到位，所有的責任都在有瓦工。因為我們很多業主是不懂得。

【情況三】粘貼材料的原因導致的瓷磚的脫落

所謂粘貼材料的原因，就是我們在粘貼瓷磚的時候選擇的材料錯誤，或者是選擇了質量不合格的瓷磚粘貼材料。那麼這時就根據不同的情況去做不同的責任劃分。

一、如果所有的粘貼材料都是由瓦工負責的，也就是瓦工負責所有的輔料。那麼這是由於材料原因導致的瓷磚的脫落，都是瓦工師傅的責任。

二、如果所有的粘貼材料都是由我們來提供的，也就是說瓦工只出人工，粘貼主材和輔材都是由業主提供的。這時粘貼材料本身有質量原因而導致的瓷磚脫落，那麼個人認為這時跟瓦工師傅是沒有任何關系的。

牆磚脫落，瓦工師傅拒不承認，如何走法律程序？

對於家庭中所出現的牆磚的脫落，一般我們都是找施工人員進行維修。如果瓷磚的瓦工不維修，那麼我們就需要根據不同的情況來採取不同的措施。給總結一下，包括以下兩種情況。

①、如果所有導致瓷磚脫落的原因都是瓦工的原因造成的，那麼這個時候我們是可以向法院進行起訴的。但是有個前提條件，就是我們必須與瓦工之間簽訂有明確的承包合同，還有就是質量的保修期限。因為這是我們走法律程序最根本的一個要素。如果沒有任何的合同文件，是無法走法律程序的。

②如果家中瓷磚脫落在很大一部分原因上是我們自身的原因，我們要自己承擔。例如我們購買的材料不合格或者是我們牆面質量不合格，瓦工提出了建議，而我們沒有採納。那麼這個時候個人認為，就不應該走法律程序，而則應應該我們自己來承擔。

E. 物業做的防水磚貼上去掉下來了誰負責

貼磚的師傅也要負一定的責任，磚上牆，除了基底的摩擦系數要足夠，用瓷磚膠而不同水泥砂漿也很重要，瓷磚的質量比較重，在比較光滑的基底上粘貼再用水泥砂漿的話，相蝕性不夠的

F. 樓房外立面瓷磚掉下去砸到人責任如何認定

你們樓房是竣工幾年了，樓房外牆磚五年內的責任在施工單位，五年外在物業公司，說白了別管責任是誰的你都應該告物業，叫他賠償，之一開發商和施工單位的責任那是他們內部有連帶責任，叫他們自己解決去。你不要摻和，如果沒人管你就把三方全告上法庭

G. 裝修貼牆磚一個月後發現瓷磚松動，脫落，空鼓，應該怎麼維權

凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標准間）不超過總數的5%即是國家驗收的統一標准。沒達標的可以申訴重做。

H. 房屋外牆磚脫落誰負責

房屋外牆磚脫落，開發商因質量問題負全責。

2013年10月17日，擺攤賣肉的田女士被菜場入口處青宜居小區外牆上的兩塊磚砸中，頭頂有兩處裂傷，失血較多，縫合16針，住院觀察。

住院期間，田女士的家屬多次找小區物業公司賠償。物業公司墊付醫療費後表示，外牆磚脫落傷人應屬開發商的售後事宜，物業公司管不了。

此事轉到工人村街司法所，司法所負責人調查了解田女士的病情及賠償要求，與社區律師一同與物業公司、開發商交涉。經多次協商，11月4日，開發商最終同意除醫療費之外，再賠償田女士3萬元。雙方順利簽署調解協議。

湖北華廷律師事務所律師、青宜居社區律師劉娥梅解釋：本案雖屬意外傷害，但外牆磚脫落屬質量問題，開發商負有完全責任。按《最高法關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條，算出賠償金額3萬元。

即受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。

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處理方法

經常會見到瓷磚外牆貼面裝飾的滲漏，這種情況是該類飾面常見的通病，原因是瓷磚間嵌縫砂漿的開裂，主要還是因為粘貼瓷磚時砂漿不飽滿，有空洞，牆體與窗的結合部位有滲漏等。

其實一方面是牆體不夠平整，另一方面就是沒有選擇質量好的瓷磚粘結劑。對於以上情況可以使用瓷磚粘結劑進行滲漏的修補。下面是用瓷磚粘結劑修補這類滲漏的施工方法。

基層處理：檢查瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏鬆和剝落現象，若有應先進行修補；然後確保基層表面應無明水、浮渣和雜物。

縫隙修補：對於瓷磚縫中的2~3毫米的細小縫隙或明顯的凹槽，可以先用瓷磚填縫劑進行填補處理。配製塗料時，可以將粉料組分的量適當提高一些，以提高與基層的粘結力和便於操作。施工用塗料應隨配隨用。

嵌縫：嵌縫要盡量均勻，瓷磚粘結劑與基層之間不能有氣泡，以求粘結嚴實。

我們實際在操作的時候要嚴格按照說明書上的要求進行操作，否則很難達到應有的效果。

參考資料來源：

中國新聞網-小區外牆磚脫落砸傷路人 開發商因質量問題負全責

I. 裝修兩年瓷磚脫落是誰的責任

前幾天家裡的瓷磚突然掉下來幾塊，還好沒有砸到人，嚇死我了！驗收的時候看著很平穩沒什麼問題，但是把牆磚去掉一看，根本就是沒鏟牆皮導致的。也找不到負責裝修的人，我上哪說理去？

下面來總結幾點牆磚使用時間短，易脫落的原因：

1、牆磚質量問題

牆磚的吸水率和粘合力是有直接關系的，但並不是吸水率越高就越好，水分如果不夠，會和水泥收縮得不一致，就會導致瓷磚的脫落。

2、基層工作沒做好

基礎的問題往往是最常見的。我們在裝修新房的時候都會鏟牆皮，但大多數人都是簡單鏟鏟，或者是刷牆固。但牆固不管刷多少，牆皮不鏟干凈，就會大大影響牆面摩擦力和粘合力。

還有，牆面澆水不夠，瓷磚的清理不到位，都會留下隱患。

3、瓷磚沒干就收到磕碰

當水泥砂漿還沒徹底與牆面粘合並且干透的時候，最好不要讓它受到碰撞，會使砂漿出現縫隙，致使粘貼不牢固，日後就可能會掉。

4、瓷磚間的縫隙

牆磚之間需要預留縫隙，因為熱脹冷縮的作用會使它們互相擠壓，從而導致斷裂或者脫落。牆磚背後的水泥砂漿不要用太厚，這樣不但會影響空間整體效果，而且熱脹冷縮會很不穩定，就會加速瓷磚的脫落。

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