頂樓防水層保多少年

『壹』 樓頂漏水最好的解決辦法

樓頂漏水最好的解決辦法有以下幾種；
1、質保期內找開發商維修
如果你家購買的商品房還在保修期內，那麼樓頂發生漏水，就可以找開發商免費維修，樓頂的防水層保修期是5年，只要在保修期內，開發商就有責任維修。但是如果臨近房子的保修期限，這種情況一定要督促開發商盡快處理，以免房子被開發商拖延超出保質期，最終要自己承擔維修費用。
2、檢查漏水面積
如果房子已經過了保質期，那麼就需要業主自己動手處理漏水問題。所以首要的第一步就是要先檢查一下房子裡面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面積，如果是一條小縫隙，那麼直接就可以用水泥把細縫封住，灌縫之後，再在上面刷一層水泥灰這樣就可以了。如果漏水面積比較大，那麼用水泥可能就不適用了，這時候就要選擇其它的方法了。
3、瀝青處理
一般對漏水不是特別嚴重的，除了水泥還可以選擇瀝青來處理。在操作的時候，要先把樓頂漏水部位剔開3厘米左右，清理干凈之後，用瀝青封堵即可。一般來說，這個方法施工起來比較簡單，價格也不貴，漏水面積小選擇這個方法還是可以的。
4、我們也說了水泥和瀝青只能修補縫隙小的部位，如果樓頂漏水嚴重，說明防水層已經被破壞，水泥和瀝青已經起不了作用，這種情況下只能重新做防水層了，這樣才能從根本上解決問題。如果你發現屋頂的防水層已經破裂或者鼓包，說明防水層已經無法修復，就需要及時的進行更換。重新做防水層。
5、鋪設彩鋼瓦
樓頂漏水，水泥和瀝青都只是暫時起到防水作用，時間長了可能裂縫還是會開裂，所以想要一勞永逸，你也可以在樓頂鋪彩鋼瓦。要注意的是，雖然彩鋼瓦防水效果好，但是所要花費的費用也比較高，大家可以根據自己的情況選擇。
6、在樓頂建遮陽棚
在樓頂建遮陽棚，既可以解決漏水問題，也可以建一個休閑的地方，也是一個不錯的辦法，只不過這也是一個治標不治本的辦法。
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『貳』 屋頂做防水能用幾年

一般點的防水保質期是五年也就是說再見正常情況下防水層至少可以使用5年而不會損壞，好一點貴一點的防水材料也要厚一些，這種可能要多管一些年份大概在10年左右，所以說一般房頂做防水的價格是按照材質來算它的年限的。
隔熱最簡單，做好保溫層就可以了，難點在於保溫層浸水就會失效，所以關鍵在於做好防水。有些防水材料也搞起了隔熱的噱頭，所謂的淺色、反光等等，都是錦上添花，保溫層不浸水才是根本，否則貼面鏡子上去也沒用，大家一定要有清醒認識，不要上當。

坡屋頂瓦選好，不要用瀝青瓦之類的，只要排列不散，不裂，除了風雨倒灌，瓦面防水就沒問題，重點在於做好瓦面和其他部位的結合部，還有排水溝防水。最好是在坡屋頂下面平頂先做好防水，這樣代價大，但是最保險。實話實說，坡屋頂造價高，又不能徹底解決漏水問題，因此在可能的情況下，推薦使用平屋頂，造價省，增加屋頂利用面積，防水簡單可靠（前提用對方案）。

平屋頂就簡單很多了，保溫做好以後，做一道水泥砂漿保護層，中間加鋼絲網，然後做好防水就行了。防水施工再難也難不到哪裡去，最關鍵的落在防水材料上。

防水市場整體很混亂，既有不合理的低價，也有不合理的高價，到處都是陷阱，是智商稅的高危地帶，網友需謹慎。

我們不可能成為全知全能的人，在陌生領域，也不可能網路幾篇文章成為專家，明智的辦法，是慧眼識人，具備識人之能，找該領域里專業又有良心的專家幫您解決問題。

做防水很簡單，關鍵在於防水材料要強，形成的防水系統要可靠，傳統防水材料性能不足，形成的防水系統有短板，需要復雜的施工進行彌補，這就是所謂的三份材料七分施工，施工再難能難到哪去，還需要施工補七分，可見傳統防水材料的不可靠。即使施工細致認真，做出來的防水系統也是五年的質保期，國家規定五年的質保期是有原因的，做不到這么精細施工，一般就只能兩三年。

對於開發商來說，防水只需要按國家規定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。

對於裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。

對於個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。

防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。

有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎麼騙錢？而防水是一個長期動態的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現出來了，性能差頂不住就漏了。

『叄』 頂層都漏水嗎

不是所有的房子的頂層都會漏水，按照規定，正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏都不會漏水。

住戶購買房屋不超過5年的，或未超過與開發商約定的保修期限的，業主可要求開發商承擔保修責任。如超過保修期，業主可申請啟用房屋維修基金進行維修。

像樓頂這樣的公共部分,屋面防水或是屋面結構沒有明確的劃分,如果要維修動用維修資金,需要整棟樓所有單元的業主都要參與意見，並由居委會在小區內明顯位置進行公示。

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房子漏水注意事項

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

找到房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞

2、建築物自身質量，如開裂、蜂窩等

3、預埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。

建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任。「假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為借口。」

『肆』 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

『伍』 頂樓一般多少年會漏水

頂層的業主都要面對樓頂可能產生滲漏水帶來損害的風險。屋頂是否滲漏與建築的高度無關，只要建築材料選用合格，建築施工正常規范，按國家要求做好屋頂的防水，以後基本在15年內就無需擔心樓頂漏水。
建築質量符合國家驗收標准使用年限為十五年，不是說過了十五年就一定會漏。只是漏的機率較大。也有可能二三十年不漏。
擔心是必要的，正確對待權衡住頂樓得利弊就很好做選擇。

『陸』 樓頂防水標準是什麼

其實屋面防水等級和設防要求應符合：
1、有Ⅰ級，特別重要或對防水要求有特殊要求的建築，防水層合理使用年限25年，防水層選用材料宜選用合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水塗料、細石混凝土等材料，設防要求三道或三道以上防水設防。
2、有Ⅱ級重要的建築和高層建築，防水合理使用年限15年，防水層選用材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水塗料、金屬板材、細石混凝土、高聚物改性瀝青防水塗料、平瓦、油氈瓦等材料，設防要求二道防水設防。
3、有Ⅲ級一般的建築，防水層合理使用年限10年，防水層選用材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水塗料、三氈四油瀝青防水卷材、合成高分子防水塗料、細石混凝土、平瓦、油氈瓦等材料。
4、有Ⅳ級非永久性建築，防水層合理使用年限5年，防水層選用材料可選用高聚物改性瀝青防水塗料、二氈三油瀝青防水卷材等材料，設防要求一道防水設防。樓頂防水的做法介紹如上，建議在做好防水的時候要能夠選擇好的材料，根據相關的方法一步步的完成好它。樓頂防水標準是什麼。如果想要日後樓頂防水工作做的更好一些，在施工的時候就得要求要比普通標准還高。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

『柒』 樓頂用防水卷材做防水能用多久

屋頂防水卷材的使用年限正常是在5~10年左右，但如果我們選擇的是二級防水卷材，並且鋪了兩層，那麼使用年限就會更長，一般能夠達到15年左右。因為屋頂的防水工作是相當重要的，可以有效的避免漏水問題，所以必須要選擇質量好的產品。
如果家中有防水這個需求的話，你可以去了解一下科順這個品牌。科順防水科技股份有限公司成立於1996年，歷經二十餘年的穩健經營和高效發展，現已成長為以提供防水綜合解決方案為主業，集工程建材、民用建材、建築修繕業務板塊於一體，業務范圍涵蓋海內外的綜合建材公司。
科順防水已形成以防水材料研發、製造、銷售為主體，包括技術服務和工程服務的多業態組合，公司現為中國建築防水協會副會長單位，已連續10年當選「房地產500強首選防水材料品牌」，先後與碧桂園、萬科、融創中國、綠地控股、中海、世茂、龍湖集團、招商蛇口等超過100家知名房企簽訂戰略合作協議。

『捌』 頂層防水能徹底解決嗎

很多人購買頂樓之後都會面臨一個令人頭疼的問題，那就是防水，如果防水層做的不好，就有可能出現漏水的情況，很容易導致家裡的濕度過大，傢具出現發霉的情況，那麼頂層的防水能不能徹底解決呢？下面就來和大家聊一聊。

總結：以上就是為大家總結的有關頂層防水能徹底解決嗎的相關內容，希望可以給大家帶來一些幫助，在日常生活中我們要注意，防水層上不能堆放質量過重的物體，否則也有可能會導致防水層出現破裂的情況。

『玖』 頂樓防水幾年做一次

一般來說，國家建築防水保修要求是五年。而現在大多數房屋的樓頂是十年左右做一次防水。一般屋頂在建樓的時候就會做好防水，商品房的保質為5年，但是如果屋頂不是人為破壞防水層而導致的漏水，一般都可以找物業來解決，費用也是物管來支付的。值得注意的是，樓頂一定要做好防水工程，這樣室內才不會有漏水的情況，但是在自建房等地的樓頂都必須要特別做好防水的工作。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『拾』 屋頂做防水層大概能使用多少年

防水保質期是五年。也就是說正常情況下防水層至少可以使用5年而不會損壞，好一點貴一點的防水材料要厚一些，這種可能要多一些年份，大概在10年左右，所以說一般房頂做防水的價格是按照材質來算它的年限的。

防水層設置及規范施工方法：

須塗刷2~3遍，否則應增設玻纖布,且每遍塗刷的固化物厚度不得低於1毫米，並應在其完全乾燥後（約5-8小時）再進行下一遍施工。塗刷完畢後,還應在塗料防水層上再做一道砂漿保護層，最後再粘貼瓷磚。

基面要求：

潔凈，否則易在施工時因穿刺而失去防水作用；含水率不大於9%，否則會形成基面與防水層分離的「兩張皮」現象。

而重慶常年濕度大，且衛生間的施工順序為回填、砂漿找平、防水、貼磚，工人師傅會在砂漿層凝固後就進行防水施工，達不到塗料施工基面含水率不大於9%的要求，再好的材料防水效果也會打折扣。