1. 消防維保項目的整個流程
消防設備是建築物最復雜、最重要且價格昂貴的設備。消防設備的使用、維護、保養主要在工程部。為使設備正常、更好的工作，特製定以下維護步驟。
檢查前需配：強電工1名，弱電工1名，其他人員若干名，監控室人員為消防專職人員。需對講機、常用工具、機油等各種設備。
測試主機設備前可：
①把主機列印紙拆去，節約用紙
②主機置「半自動」 位置，切記不能置「聯動」 狀態
③錄音機中放入測試用音樂帶
④消控中心認真做好每次報警的編碼，設備地址及其它數據，為以後維護、檢修提供重要依據。消防設備的測試、保養，一定會存在很多錯誤動作，需要大家積極配合，解決問題
一、消防泵①拆除水泵電機線
②現場手動啟動，能否正常降壓啟動。（注意觀察啟動裝置自動切換、延時時間、指示燈、消控中心啟動、回答、報警等是否正常）
③將轉換開關置「自動」位置，消防控制中心遠程啟動；（注意能正常控制啟、停、消控中心指示、報警等）
④按動各消火栓按鈕，啟動消防泵；（保證各消火栓按鈕均能啟動、指示）
⑤測試工作泵與備用泵之間的自動投切是否正常
⑥泵體機械部分檢查、加油、測絕緣等，松動的要加固
⑦恢復電機接線，置「開關手動」位置
二、噴淋泵
①、②、③步驟與消防泵同
④轉換開關置「自動」位置，使水流指示器動作，消控中心報警，當濕式報警閥壓力開關動作後，應自動啟動噴淋泵，其運行信號反饋到消控中心
⑤、⑥、⑦與消防泵同
三、穩壓泵
①將開關置於「停」位置，檢查電氣、機械有無故障，放水檢查壓力表變化情況。（壓力應下降）關閉放水閥
②轉換開關置「手動」位置，啟動、停止正常，加壓後壓力表讀數上升；（工作前需了解一些具體參數，不要高於設計壓力）
③轉換開關置「自動」位置，放水使穩壓泵自動投入運行（記錄啟動時壓力），當壓力到達額定壓力後應自動停止（記錄停止時壓力）。當穩壓泵連續工作10分鍾左右，會自動停止運行，相應的消防泵或噴淋泵會自動運行；（不要忘記關閉放水閥）
④機械部分應除塵、加油、測電機絕緣
⑤正常工作後應將轉換開關置於「自動」位置
四、電動防火卷簾門
①手動升降卷簾門，注意不要降到底，升到頂，否則易卡死。要求升降自如，無卡殼，或運轉不勻等現象；（消控中心有回答指示等）
②消控中心遠程式控制制防火卷簾門下降；（消控中心有回答指示等）
③用吹煙方法使卷簾門降到距地約1.5m處（此為一次下降），加溫後約經30s左右卷簾門降到底部（此為二次下降）
④對防火卷簾門進行必要的除塵、加油等保養工作
五、防排煙系統
① 正壓風機、 排煙風機均在手動位置測試運轉，消控中心有回答
②轉換開關置「自動」位置，消控中心遠程式控制制啟停，消控中心有回答
六、防火閥、排煙閥
①需按竣工圖紙單個在主機上遠程啟動防火閥，檢查防火閥及排煙閥啟閉情況，回答信號等
②手動控制各閥、復位等
③機械部分加油
七、水流指示器
①噴淋末端放水很重要，可防止管道污銹發生，堵住噴頭噴水，還可檢查水流指示器工作狀況，及時了解水系統故障
②停噴淋泵，所有末端防水，使其水流指示器動作信號反饋到消控中心。值班人員記好對應樓層和地址編碼等信息；有利於以後檢修
③所有泵和閥恢復原狀。
八、其他
①溫感 用熱風機吹探頭測試
②煙感 可以用煙霧測試
③訊響器 消防控制室啟停
④消防廣播 消防控制室播放正常。
如現場有變化，根據實際情況變動。
2. 消防工程的施工方案，或者是消防工程的施工組織設計如何編寫，請說明幾大要素。謝謝
目 錄
一、各分部分項工程的施工方法. 6
1、消防報警系統主要施工方法. 6
2、噴淋系統主要施工方案. 19
3、消火栓系統主要施工方法. 44
4、通風排煙系統主要施工方法. 47
5、防火卷簾門施工方法. 54
6、系統調試、驗收. 55
二、擬投入的主要施工機械設備表. 65
三、勞動力計劃表. 66
四、計劃開、竣工日期和施工進度網路圖(附表) 67
五、施工總平面圖(未另附表) 67
六、臨時用地表. 67
七、工程質量保證措施. 69
7.1全面質量管理. 69
7.2施工組織設計、施工方案編制及審批制度. 69
7.3優選施工機械設備、機具. 70
7.4計量器具管理. 70
7.5材料質量管理. 70
7.6人員培訓制度. 71
7.7施工前交底制度. 71
7.8隱蔽工程檢查驗收制度. 71
7.9嚴格執行「會診制度」和「獎罰制度」. 71
7.10竣工圖的編制、審核、移交制度. 72
八、安全生產保證措施. 73
8.1安全生產責任制. 73
8.2安全生產工作標准. 74
8.3安全施工要求. 75
8.4安全書面交底內容和要求. 76
8.5安全用火和防火措施. 76
8.6安全防範措施. 77
九、文明施工保證措施. 78
十、工程進度保證措施. 79
10.1保證施工力量. 79
10.2加強科學管理. 79
10.3細化控制. 79
10.4合理穿插. 80
10.5協調統一. 80
10.6重點保障. 81
十一、技術組織措施. 82
11.1與業主的協調配合措施. 82
11.2與監理單位的協調配合措施. 83
11.3與總包單位的協調配合措施. 83
11.4與設計單位的協調配合措施. 84
11.5與政府部門的協調配合措施. 85
十二、關鍵工序、復雜環節重點技術措施. 86
12.1消防水泵房. 86
12.2消防控制室. 86
12.3管線路由，管井綜合排布. 86
十三、冬雨季施工技術措施. 87
13.1冬季施工方案. 87
13.2雨季施工方案. 88
13.3冬雨季施工期間的其它保護措施. 89
十四、環境保護措施（減少擾民噪音基礎措施，降低環境污染技術措施）. 91
14.1環境保護目標. 91
14.2環境保護措施. 91
十五、地下管線及地上地下設施的保護加固措施。. 94
十六、成品保護方案. 95
十七、文檔資料管理體系及管理措施. 96
17.1文件控制. 96
17.2技術交底與工序交接. 97
17.3現場質量檢查. 98
十八、用水用電計劃. 100
18.1臨時用水. 100
18.2臨時用電. 100
十九、售後服務計劃. 101
19.1售後服務承諾. 101
19.2保修響應時間. 101
19.3提交維修維護報告計劃. 102
19.4定期巡檢計劃. 102
19.5培訓計劃及內容. 103
3. 消防系統改造維修方案怎麼寫
南虹大酒店是一家集餐飲、客房、會務為一體的的綜合性商務酒店，本著以人為本，安全第一的原則持續經營。自20XX年4月26日接手管理至今，在上級安全職能部門和消防直管部門的大力支持和指導下，安全管理工作不斷提高。自接管酒店至今，消防大隊多次對我店進行了全面、細致、深入的安全檢查，並對我店存在的一些消防隱患提出了整改要求和指導建議。我店對相關隱患也進行了相應的整改，但由於前期酒店經營處於移交過渡期，經營狀況欠佳，人員變動頻繁等諸多因素影響，導致了消防安全工作滯後，酒店仍存在一些亟待解決的消防隱患。 針對這一現狀，為了保障人員生命財產安全，更好的配合上級消防部門工作，酒店對消防安全進行了全面檢查，並進行了全面整改，現將情況匯報如下： 一、強化消防安全主體責任 1、牢固樹立消防安全責任主體意識，落實全員現場消防安全責任，加強員工的現場消防安全管理，整改現場火災隱患，落實現場消防安全措施。 2、我店成立了以總經理向總為首的消防安全預案小組，針對各項具體安全工作開展排查活動。同時經常召開預案小組會議，學習消防的相關文件。要求預案小組提高責任意識，增強消防安全常識，切實認識到消防安全工作的重要性，保證把公司全員培訓好，管理好，保護好，且保障公司員工生命及財產的安全，讓每一位大家庭的成員都熟練掌握消防安全知識。 3、從制度上完善。根據自查情況補定一些消防管理制度，如包廂區消防責任制度等。 二、增強消防常識 1、我店組織培訓室以觀看消防片段、消防案例以及消防知識、及滅火器的使用，並積極開展消防演練，滅火跟應急疏散預案演練，進行的消防知識講座，讓全體人員有一定的消防安全知識，而演練則讓在家撐握消防安全技巧。 2、思想上要引起全員對於消防安全工作的重視情況，利用周一大集會、班前會的機會對全員進行消防安全教育，加強消防安全意識。3、新職工上崗前必須進行消防安全培訓。並指派了專門的安全監督管理員，對其進行了嚴格的培訓學習。酒店對全體員工培訓了必要的消防安全知識，會報火警，會使用滅火器材，會組織人員疏散。 三、檢查並保障配電房、監控室和所有安全通道暢通，指示明確 1、樓內走廊、樓梯及出口無任何雜物，確保消防通道暢通。酒店活動客休區、包廂、廁所、配電房、監控室、工程部等重點防火場所進行排查，對電源、電線進行盤查消除不安全的隱患。 2、購買一些安全標志放於存在安全隱患的地方，針對員工進行安全知識講解等。如若發生消防事故，能把損失降低到最低程度。 四、檢查消防設施設備，保證消防器材合格可用 1、在我店各個重要場所配備了滅火器，並將所有滅火器送至消防檢測部門充氣送檢，確保所有滅火器合格。 2、著手對消火栓、火災自動報警、自動滅火和防排煙系統等消防設施設置、運行及滅火器材配置進行全面整改（具體消防設計方案另行報送）。 3、大型活動的開展是否考慮到消防安全。大型節假日和接待活動要求消防安全預案小組明確職責，精心組織，周密安排，制訂活動應急預案，確保人員的人身安全。 五、專業指導，專業培訓，全面提升酒店處理消防安全的專業技能水平 1、出資請專業人員對我店的電線、電器、消防系統等設施進行定期專項檢查，徹底消除一切安全隱患。 2、每年至少開展一次消防安全知識講座和一次安全演練活動，提高全員的消防安全意識和滅火技能。本酒店已於7月24日派送人員至合肥，參加省消防總隊組織的專業消防知識培訓，以增強酒店的消防專業技能水平。 另外，今年四月份新法人剛剛接手本酒店，對酒店的消防設施設備的更新、整改工作也相當重視。現階段酒店正在裝修，我們將藉此裝修契機，分階段徹底將消防工程整改到位。因經濟原因，酒店將從20XX年四月份開始，對酒店進行分樓層改造。目前，我酒店已與多家消防廠家洽談維修方案，並已達成了初步意向。目前已將酒店消防系統存在的問題基本確認，並有針對性的做出了整改方案（具體整改設計另行報送）。在施工進度和時間上，希望各級領導能夠理解。我們將積極配合工作，將消防隱患消滅在萌芽之中。 特此報告
4. 消防工程施工方案
給你一個施工組織方案你參考：一、施工前准備：
⑴ 在施工前應認真並熟悉設備安裝平面圖、接線圖、系統圖。
⑵ 安裝人員應熟悉相關設計、施工及驗收規范。
二、鋼管內穿線、布線、校線
⑴ 工藝流程：
選擇導線→掃管→放線→導線與導線的綁扎→帶護口→穿線→導線接頭→包紮→線路檢查絕緣搖測
⑵ 在管道內穿線應在建、構築物抹灰及地面工程結束後進行。在穿之前，應先將管道內的積水和雜物清除干凈。要求埋管到位，引線暢通，否則向甲方報告，辦理洽商。
⑶ 管內掃管穿帶線：管內掃管穿帶線其目的是檢查管路是否暢通、准確，清掃管內積水和雜物，用空壓機吹掃後，用棉布條兩端牢固的綁扎在帶線上來回拖拉。穿線時須放適量滑石粉，以便線路滑行。
⑷ 穿線、布線前，根據設計圖紙要求選擇導線型號，應對導線的電纜種類、電壓等級及是否有斷線進行檢查，合格後方可使用。
⑸ 不同系統、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在同一管內或線槽的同一槽孔內。
⑹ 導線在管內，不應有接頭或扭結。導線的接頭，應在接線盒內焊接或用端子箱連接。導線外徑總截面不應超過管內面積的40％。
⑺ 不同用途的導線，應採用不同顏色加以區分，但同種用途的導線顏色應一致。
⑻ 管路穿線前，應首先檢查各個管口的護口是否齊整，如有遺漏或破損，均就地補齊和更換。
⑼ 管線經過建築物的變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫等），應採取補償措施，導線跨越變形縫的兩側應固定，並留有適當的餘量，一般為15~20 m。
⑽ 火災自動報警系統的導線敷設後，應對每個迴路導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小於20MΩ。
⑾ 外圍設備及主機外接線預留長度：
① 探測器底座外接導線預留長度不小於15cm；
② 手動報警按鈕，消火栓按鈕，模塊等預留長度不小於10cm；
③ 進入主機的導線及電纜芯，應留有不小於20cm的餘量。
⑿ 線路檢查及絕緣檢測：本系統導線敷設完畢後，管內穿線結束後，應按規范及質量驗評標准進行自檢互檢，不符合規定時應立即糾正，檢查導線的規格和根數，檢查無誤後再進行絕緣檢測。其絕緣電阻值應符合規范和設計規定的要求。應對每個迴路的導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小於20MΩ，待所有迴路校線全部完成，即可進入設備安裝階段。
5. 消防工程及維保總結
年終總結
一、 日常工作
每天到辦公室集合，開會，項目負責人安排當日的巡檢內容，按照檢修設備的具體情況安排上午的巡檢重點和下午的維護消缺工作。安全員針對工作中存在的風險進行危險點分析，做好風險預控措施。
火災自動報警系統的巡檢
1. 每天首先到***查看主機工作狀態，查看報警，故障情況
1.1 若有報警情況，處理如下：
1.1.1 對火警情況首先確認，按確認軟鍵，本地音響器將停止音響火警LED燈由閃爍狀態變為常亮，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上，並且還傳送歷史存儲器和告警器。
年終總結
一、 日常工作
每天到辦公室集合，開會，項目負責人安排當日的巡檢內容，按照檢修設備的具體情況安排上午的巡檢重點和下午的維護消缺工作。安全員針對工作中存在的風險進行危險點分析，做好風險預控措施。
火災自動報警系統的巡檢
1. 每天首先到***查看主機工作狀態，查看報警，故障情況
1.1 若有報警情況，處理如下：
1.1.1 對火警情況首先確認，按確認軟鍵，本地音響器將停止音響火警LED燈由閃爍狀態變為常亮，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上，並且還傳送歷史存儲器和告警器。
1.1.2 檢查火警位置和類型信息，按更多信息鍵進入更多信息屏幕，確認准確報警地址和報警點。
1.1.3 到現場確認是否為真正火災，若是真正火災，要採取滅火措施，若屬於自動滅火區域的可打開相對應的雨淋閥，氣體鋼瓶進行滅火。若此保護區沒有滅火保護，可採用移動式滅火器進行滅火，同時通知值長。若是誤報要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實填寫報警內容，找出誤報的原因，不需要藉助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，要不能及時解決的要在24小時之內把問題處理完畢，使系統恢復正常。
1.2 若有故障情況處理如下:
1.2.1 首先對故障進行確認，按確認軟鍵，本地音響將停止音響，黃色的故障指示燈由閃爍變成常亮，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上，並且還傳送歷史記錄到存儲器。
1.2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準確的故障位置和地址。
1.2.3 到現場排除故障
1．2．3．1
若是系統故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項排查，要24小時之內解決系統故障。
6. 消防維保方案
根據公安部《關於抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平台，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的介面；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統中各子系統的服務范圍
1、火災自動報警系統
（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗
a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b. 採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自
動切換試驗。
（2） 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c. 每年對電梯進行強制停於首層消防聯動試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
（3） 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
（4） 對火災自動報警系統的故障進行維修。
（5） 對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
（2） 每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處於正常工作狀態。
（3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題
及時通報用戶。
（6） 每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢
查。
3、自動噴水滅火系統
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於工
作狀態。
（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更
換。
（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭
上有異物時及時清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警
閥的供水能力。
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7） 每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查並進行維護。
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁
閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處於正常完好狀態。
(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處於正常完好使用狀態。
(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度檢查乾粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處於正常完好狀態。
(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標准
（1） 保證系統正常工作。
（2） 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，並且滿足現行消
防規范的要求。
（3） 設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，並採取有效的應急措施，防止出現安全事故。
（4） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建築消防設施檢查維修保養服務方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。