房屋售後維修屬於物業管理嗎

『壹』 房屋維修是不是屬於物業公司的管理范圍

不屬於。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《物業服務收費管理辦法》：

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十二條

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

『貳』 房屋外牆維修是屬於物業管理費用嗎

不屬於物業管理費用。保質期五年內，由開發商負責維修；過了保質期，需要動用維修資金來維修。

『叄』 房屋屋頂破損隸屬物業管理嗎，物業都具體管理

物業維修的是公共部位、公共設施設備。

1. 別墅屋頂，屬於業主私有財產不屬內於公共部位，保容修期內找開發商維修，保修期外業主自己負責維修。

2. 排屋、高層、多層的屋頂，屬於公共部位。

   ①保修期內由物業聯系開發商維修；

   ②保修期外：

   屬於小修的，由物業維修，這部分費用從物業費中支取；

   屬於大、中修的，需要動用住宅專項維修基金。

備註：按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

『肆』 房子維修期過後,維修責任物業是不是負責

五年復以內的房屋質量問題應制該找地產解決，通過物業協調地產進行維修，這個是房屋的保修期。
如果過保修期，找物業解決，物業看問題大小，如果大動用維修基金，如果小毛病物業就自己修了。
物業費中的維修費是公共面積的維修，不包括私人面積。

『伍』 房屋維修屬於物業公司還是開發商

專項維修基金是用於公共設施設備的中、大維修和更換使用的，應該有專用的一個戶頭，如果要使用必須經過全體業主簽字認可，然後拿到房管局蓋章後方能提取使用。

『陸』 物業企業在房屋售後維修中承擔什麼角色

您好，

自1981年深復圳市成立第一家住制宅小區物業服務企業以來，住宅小區物業管理發展迅猛，現在已經成為社區建設、城市管理不可缺少的組成部分。 但是相對於新加坡等國家的住宅小區物業管理而言，目前我國住宅小區物業管理仍處於開拓期，在其發展中存在許多問題，總體來講有物業糾紛多和物業繳費率較低，物業服務企業運行不規范，業主維權行為不成熟，公共事業單位不承擔相應責任幾方面問題。從政府角度來講，這些問題與政府制定的住宅小區物業管理法律規范體系不完善、物業管理行政機構系統化程度不高、政府對公眾的物業管理觀念缺乏引導，政府對物業管理行業協會的扶持不夠等方面相關。 因此從公共管理角度講，政府應該在住宅小區物業管理中擔當住宅小區物業管理多元治理體系的引導者、住宅小區物業管理法律規范體系的制定者和其他住宅小區物業管理主體（物業服務企業、業主委員會等）發展的扶持者。 相對於政府扮演的角色而言，政府在住宅小區物業管理中應該完善住宅小區物業管理法律規范體系以規范物業服務企業和業主（或業主委員會）的行為，扶持物業服務企業發展，扶持住宅小區業主委員會、居民委員會等自治組織的發展，並最終與物業服務企業、業主共建和諧社區。

『柒』 房子維修該找誰，物業有沒有責任。

以下建抄議：
1、你的房子是從開襲發商那裡買的，你與開發商是《商品房買賣合同》，與物業公司是《物業服務合同》，從法律意義上講，房屋維修的事情，責任不在物業公司；
2、如果開發商售後維修信息收集點放在物業，由物業跟進維修。你可以以物業維修跟進不力的理由，要求物業幫你聯系人維修；
3、你可以起訴開發商房屋質量，連訴物業跟進不力；
4、還是找新經理說點好話，畢竟新來的一定想做點事情；

『捌』 房屋出現質量問題屬於物業維修嗎

房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要回求答，對其所經營管理的房產進行的日常維護修繕管理。它包括房屋安全管理、房屋維修計劃管理、房屋維修質量管理、房屋維修工程預算管理、房屋維修工程招標投標管理、房屋維修成本管理、房屋維修要素管理、房屋維修施工項目管理和房屋維修施工監理等內容。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業管理的主體工作和基礎性工作，它不僅關繫到物業管理的好壞，還關繫到物業管理企業信譽的好壞。

『玖』 如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍

一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字後，開始收取物業管理費;二是，物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費?
答：目前，沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納多少的管理費，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標准執行。
三、在收取物業的管理費時，計費面積以什麼為准?
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為准，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為准。
四、公共區域的照明費用，誰來負擔?
答：公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能源費用。
五、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金?
答：住戶對房屋進行裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為准，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?
物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是：開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委託給了物業管理公司，物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用，這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務;
另一種情況是：物業管理公司對業主房屋的維修不屬於開發商對購房人承擔的房屋保修范圍，物業管理公司收取工時費，這種情況屬於物業管理公司受業主的委託提供的一次獨立的有償服務。