買預售房的售後是什麼

Ⅰ 買預售房需要注意些什麼問題

房產百事通：
要查看開抄發商五證是否齊全，尤其是是否具備《商品房預售許可證》，如果沒有的話，您購房是存在風險的。另外可了解一下開發商的資質和口碑怎麼樣，在簽協議的時候，要把條款看清楚，維護好自身權益。
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Ⅱ 購買預售房需要注意那些問題

注意一：簽訂認購書、繳納定金
首先，需要確認到認購書中的「定金」二字，區分清「定金」與「訂金」的區別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定適用於定金的法律規定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
在此建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
其次，一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是「定金」，購房者一定要注意。
再次，購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應的說明。3因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同後，那就肯定在簽訂認購合同後，而銀行是否按照購房者所意願的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件;
注意二：簽訂購房合同
1、購房者在簽訂購房合同前最好先了解這三個文件：
a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)
b.《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發布，2001年8月15日修正)
c.《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
要看清開發商的兩證「國有土地使用證」、「預售許可證」，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件;
2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網上有)，好與開發商提供的格式合同相對照
4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好
5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
6、在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。
7、在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以說我免責
注意三：收房時
1、買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
2、住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

Ⅲ 買預售房要注意什麼

一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網簽，堅決不能買。
2，細讀合同，最好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
3，確定交房時間及相應的費用問題等，並了解相應的責任和義務。

二、什麼時候開始付按揭款？
這個不一定，要看你辦理按揭手續是否順利。一般是在接到銀行簡訊或者電話後的當月或者次月開始交。

三、到時候開發商交不了房怎麼辦？
這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，並且一切損失及利息由開發商負責。如果你不願意退房，開發商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業主百分之百贏。

四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎麼 辦？
房子永遠是你的。年限指的是土地使用權。現在房子一般是70年的產權，根據《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。

五、什麼時候交首付？還是先交定金？
這個要看開發商和你的意願了。有的人一時拿不出首付，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付首付。
但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

希望我的回答你能滿意。我也剛買了房子。呵呵。

Ⅳ 什麼是商品房預售購買的注意事項是什麼

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。那麼，購房者在購買預售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。

一、什麼是商品房預售？

商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、商品房預售應滿足哪些條件？

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。

三、要注意查看開發商的哪些證件？

購房者需要注意開發商是否有「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。

四、購買預售商品房，必須注意哪些問題？

1、查看《商品房預售許可證》

對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

（以上回答發布於2017-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 購買預售房的注意事項有哪些

在這時，購房者因為不能馬上獲得自己的購買的房屋，需要比普通的商品房買賣承擔更多的風險。那麼，在簽訂這類預售合同的注意事項有哪些呢? 第一、在簽訂認購書預售是在房屋還沒建成的情況下與購房者達成預購合同。在這時，購房者因為不能馬上獲得自己的購買的房屋，需要比普通的商品房買賣承擔更多的風險。那麼，在簽訂這類預售合同的注意事項有哪些呢? 第一、在簽訂認購書、繳納定金時一定要明確認購書中的「定金」二字，區分清「定金」與「訂金」的區別。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 第二、要看清開發商的兩證「國有土地使用證」、「商品房預售許可證」，明確商品房預售制度，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，商品房預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件。 第三、正確處理面積的誤差，通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

Ⅵ 買預售房，要做什麼

購買預售房（也就是期房），要查看項目是否五證齊全，只有五證齊全的項目才具備合法銷售的權力，才能進行網簽備案，才具備辦理房產證的基礎條件。

Ⅶ 購買期房時，需要了解哪些售後服務

1、開發商的實力
實力雄厚、信譽良好的開發商建造的建築質量不會遜色。購房者在購買之前，必須對項目開發商的實力和聲譽進行全面調查。他們可以去項目開發商開發的房地產現場了解住宅區的基本情況。你也可以在網上查看公開經銷商的實力和口碑。

7、住房質量問題
為了維護購房者的權益，國家還頒布了《住宅質量保證實施條例和指導手冊》，並已正式實施。如果購房者在購買期房時對房屋質量有問題，他們可以利用法律來保障自己的權利。
8、面積要計算清楚
購買面積和測量面積之間可能存在誤差。購房者可以就如何對待「誤區」達成一致。如錯誤率超過正負0.5%，買方有權單方面終止合同，要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

以上是我所了解的希望對你有幫助。