房屋出售後物業費怎麼辦

① 房子賣了新業主不去物業換名字,物業費不繳怎麼辦

當然不交啊
你都不是業主了
物業費應當由新業主出

② 房子賣出3年後物業公司起訴我欠了其中二年物業費怎麼辦

你賣房子有一個買賣憑據，物業起訴也得有一個憑證，憑證上是誰的名字就歸誰交物業管理費，業主賣房在物業公司也應將業主名變更。

③ 物業更換、買二手房之前物業費房東沒交，怎麼辦。房子已過戶

根據抄物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。
新業主購買這套房子之前，並沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。
原業主搬出該小區時，物業公司應向其核實其物業費等費用是否已經結清，這是物業公司的職責所在。但是物業公司並沒有這樣做，而是讓原業主在欠費的情況下「脫身」了。物業公司應該向原業主催繳欠費。現實中，有些物業也遇到類似的情況，就是欠費的業主搬走了，物業根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業費是基於物業公司與業主之間的合同而產生的費用，物業公司不應該把原業主的欠費轉嫁到新業主身上。.

④ 不交物業費會怎麼樣，以後賣房子會有影響么，

不交物抄業和賣房子沒有襲什麼關系，你的房子該賣100萬就賣100萬，少一分都不行，房產證是你的，又不是物業的，斷水斷電更不可能了，要是物業斷水斷電，你就可以去法院告了，水電都是自來水公司和電力公司搞的，物業沒這個權力

⑤ 房子賣了還需要交物業費嗎我的房子轉賣後所產生的物業費和電費等費用由誰承擔

你好，房子賣復了，在辦理完房屋更制名之後所產生的包括物業費和電費還有水費在內的所有的費用都由買方承擔。當然了，這有一個前提就是在你賣房子的同時一定要去，把房照更名，再到物業部門和水電部門將各項費用名字也換掉，這樣，就徹底跟你沒有任何關系了。

⑥ 房屋過戶後，原業主物業費欠費，誰來交

您好，很高興為您提供解答！

再辦理物業交割時，物業的服務合同協議肯定專您也做了更名了。之屬前欠費未繳納是因為物業未查清楚，而不是故意欠費不繳納，所以責任要麼在原業主方，要麼在物業方，跟您沒有關系。畢竟您的產權或者入住日期在欠費之後，所以這個不合法，建議您讓物業聯系原業主！

望採納！

⑦ 購買二手房原房主不交物業費怎麼辦

購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關系中,並沒有涉及到後來的買房人。

所以買房的沒有義務支付該部分物業費。房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。

當交房後，所有產權手續過戶到買方，則之後的物業費由買方交納。根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

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《物業服務收費管理辦法》第一條

為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

⑧ 二手房已過戶但未交房物業費算誰的

過戶、拿房之前算原業主，過戶、拿房之後算自己，雙方協商解決。

二手房過戶流程：

1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；

2、交易：買賣雙方驗人簽字；

3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5、核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

6、地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。

7、七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。

8、此後十個有效工作日後 ；

9、領證：買方拿身份證原件取房證。

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二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑨ 買的二手房，原房主欠物業費怎麼辦

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。

一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。

若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

第六十五條 第三人不履行合同的責任承擔

當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

第六十二條 合同約定不明時的履行

當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。