A. 經適房產證沒下來可以抵扣售後公房稅嗎
經適房產證沒下罩斗來可以抵扣售後公房稅如下
房屋買賣可以抵扣契稅，但是需要按照以下情況區分：
1、和買的房子沒有必然關系，只和賣掉的房子是不是屬於售後公房，如果是，買的房子的契稅就可以抵扣售後公房的部分；
2、譬如售後公房賣掉50W，再買進一套100W的房子，就可以退50W比例的契稅。
3、只是真正能享受到這個退稅政策的並不多，一判緩是很多人不知道；二是必須買、賣在一年以內；三是售後公房的規定；四是需要很多材料，很多人未必拿的出，特別是當初使用權轉產權時掘悶模的合同。
B. 房產過戶 2023年上海二手房交易稅費新規定和新標準是怎樣的
上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。下文將為您詳細介紹上海二手房交易稅費的新姿叢規定和繳費標准。上海二手房交易稅費新規定。上海二手房交易稅費可分為以下幾類:商品房:契稅、增值稅、...想要了解更多關於上海二手房交易稅費新規定和新標準是怎樣的的知識，跟著我一起看看吧。
上海二手房交易稅費新規定
一、上海二手房交易稅費可分為以下幾類:1.商品房:契稅、增值稅、個稅;
2.公房:契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;
3.二類經濟適用房:契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;
4.經濟適用房:契稅、增值稅、個稅、綜合地價款。
二、上海二手房交易稅費新標准1.契稅(由買方繳納)
普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，旦鬧稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:
2、增值稅(由賣方繳納)
過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
3.個人所得稅(由賣方繳納)
房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則徵收相關費用，具體如下:
4.工本印花稅(由買方繳納)
5元/本。
5.產權轉移登記費(由買方繳納)
80元/套。
三、上海二手房交易稅費哪裡交?什麼時候交?一般是過戶時。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是「公房」。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。
四、上海二手房交易稅費注意事項1.2018年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別徵收。舉例說明:產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現在是契稅不唯一，3%。7月8日以後父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。
2.售後公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣
3.交易中心7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡模冊罩;
4.關於滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。
C. 售後公房應該交多少交易稅費
由於一般公有住房除了承租人有使用權陵好外，共同居住人也享有一定的居住權，而且這類型的公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復雜的親屬關系，因此售後公房想要上市交易，除房產證上記載的產權人簽字以外，還需共同居住人簽字同意。那麼到底什麼是售後公房?售後公房交易稅費是多少?
什麼是售後公房
1、售後公房即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
2、售後公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。
3、售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
主要分為兩種。
1、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。
2、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工咐碼後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。
同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進尺簡鉛行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
售後公房即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而被購買的公有住房則是已購公房。已購公房買賣需要注意對方是以什麼價格從單位購買公房的，土地出讓金是否已經繳納，針對這些不同的情況有不同的考慮。
售後公房交易稅費是多少
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交易費:3元/平方米;
4、測繪費:1.36元/平方米;
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%;
2、交易費:3元/平方米;
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的);
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除)
D. 售後公房在稅收上怎麼算
樓主復，你好！售後公房最制多就1%的個稅 只有在滿5年而且唯一的情況下才是免交的 其他的情況 不滿5年 或者非唯一 都是要交的 1%個稅 。 一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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E. 2022年上海二手房（住宅）交易稅費（三大點） 更新新政
我給大家整理了目前上海住宅二手房的交易稅費幾個大的稅費:
一:普通住宅與非普通住宅的區分
1 外環面積 小於等於140平，價格小於等於230萬 為普通住宅。
中環面積 小於等於140平，價格小於等於310萬 為普通住宅。
內環及內環內面積小於140平，價格小於等於450萬為普通住宅。
二:契稅:契稅條例規定的契稅稅率是3%-5%，國家在2016年財稅政策上有一定減免，所以每個城市契稅稅率都有一定的優惠減免政策，具體稅率根據每個城市規定房屋面積和名下住房套數不同而不同，上海為:1%、1.5%、3%。
2 首套房 小於等於90平，契稅為核定價1%;首套房 大於90平，契稅為核定價1.5%
3 二套房契稅評估價3%
【附:本地拆遷戶如動遷所享受的是動遷款，購入商品房可以按動遷款足額抵扣契稅;售後公房賣出後一年內買進商品房也可以按照賣出價格足額抵扣契稅】
注:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房或網簽，包括與他人共有。(與父母在限購之前跟父母共有也只能按照二套計算，區別於貸款的首套二套計算方式)
三:增值稅及其他附加稅
4 一手動遷房和售後公房免徵增值稅
5 二手住房購入不滿五年:增值稅=稅務核定價/1.05*5.3%(全額增值做困褲稅)
二手房購入滿五年 : 普通住宅:無
非普通住宅:增值稅=(稅務核定價—原值)/1.05*5.3%
四:個人所得稅
尺春6 滿五唯一，免徵個人所得稅
7 普通住宅為核定價1%，非普通2%
8 動遷安置房無論普通與非普通，都是1%
可以選擇賣出價減去評估價的差額的20%(一般出現在一手買入與賣出價格相差不大，這種方式稅費可以做平)，選擇差純簡額交個稅的情況下，如所購房屋房東原始買進有貸款(提供所還利息銀行流水)或有裝修發票也可以足額抵扣個稅
個稅退稅新政(自2022年10月1日至2023年12月31日止)
重點:自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有房屋並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已納稅的個人所得稅;新購住房小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。(具體明細如下圖)
注:稅務核定價格以房屋所在區房地產交易中心為准，買賣合同的價格低於稅務核定價以核定價為准交稅，買賣合同高於稅務核定價按照高的交稅(ZF只賺不賠 )