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二手房售後公房如何交稅

發布時間:2023-04-10 15:47:32

① 2019上海買滿五唯一的售後公房上家需要交什麼稅

需要繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅,具體如下:

1、如果該住房未滿五年的普通住房,而且上家名下只有這唯一一間住房,則免收個人所得稅,否則按1%徵收個人所得稅。

2、上家該住房未滿兩年及以上的普通住房,則免收增值稅;若該住房為兩年以下(不含兩年)的非普通住房,則按營業稅的全額徵收增值稅;若該住房為兩年及以上的非普通住房,則按營業稅扣除購買該房的房款增收增值稅。

3、普通住宅則免徵土地增值稅,非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收土地增值稅。

(1)二手房售後公房如何交稅擴展閱讀

判斷房子是否滿五唯一的方法:

不同產權的房屋,判斷房齡的標准不一樣。

1、二手住房、經濟適用房:按契稅票填發日期或產權證登記時間判定,遵循孰先原則;

2、房改房:以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定,遵循孰先原則;

3、拆遷房:以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定,遵循孰先原則;

4、房改經濟適用房、房改集資房:以產權證登記時間判定。

注意,如果是繼承的房屋出售,以被繼承人取得房屋的對應時間;如果是贈與的房屋出售,受贈者是直系親屬,按贈與人取得房屋的對應時間;受贈者是非直系親屬,以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定。

② 現在上海二手房售後公房賣出需加什麼稅

一般二手房交易需要交納的稅 費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上回的需要繳答納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費版及取證費:一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免權除)

③ 在上海有售後公房309萬售出,再400萬購買二手房,可以抵契稅,還應付多少契稅

在上海有售後公房309萬賣出在400萬購買二手房我覺得這個契稅大概要4萬塊錢左右

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