土地出售後多年無建築如何處理

㈠ 關於我村土地被開發商買走之後，沒建設過任何建築物，幾年可以收回土地

土地閑置滿2年將無償收回

閑置土地的處置方案可以由國土部門與土地使用者協商擬定，這在此前的辦法中也是沒有的。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，盡管開發商違規閑置土地，但其還是土地使用權人，因此處置時還是需要與之協商。而且閑置土地處置辦法公布10多年，全國收回的閑置土地很少的重要原因，是有些閑置土地是地方政府默許的。

辦法擬規定，如果協商未能就處置方式達成一致，政府將採取強硬措施。土地閑置滿1年的，將按土地出讓或者劃撥土地價款的20%，向土地使用者征繳土地閑置費；未動工開發建設，土地閑置滿2年的，將無償收回土地使用權。

㈡ 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理

土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十條：

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

因此，在沒有約定的情況下，土地使用權期限屆滿，其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

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《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

㈢ 商業用地的土地使用權40年到期後的的建築該如何處理!

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈣ 批下來的宅基地在幾年內沒有蓋房，還有效嗎可以賣給別人嗎

在一些地區宅基地是很緊缺的，有的人即使符合宅基地申請條件，也申請不到宅基地，在這些地區，大家一般會立馬在好不容易申請下來的宅基地上建房。而在有些地區宅基地還是比較充足的，因此有些人在宅基地批下來後，可能不會馬上建房，這就導致宅基地會空閑一段時間。

另外，有些人申請了宅基地，自己不建房，想著把宅基地賣給別人，在這里特別提醒大家，如果是空宅基地，是不能買賣的，因為宅基地屬於農民集體所有，個人沒有所有權，所以買賣宅基地是違法的；不過如果宅基地上建了房子，那就不一樣了，因為房子屬於公民的個人財產，而基於”地隨房走“原則，在徵得集體經濟組織同意後，可把房子賣給本集體經濟組織符合宅基地申請條件的農戶。

㈤ 土地出讓年限滿後如何處理

一是土地使用者申請續期，在一般情況下，政府應批准續期使用。土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 二是政府無償收回土地使用權，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。