什麼是售後回租賃

1. 什麼是「售後回租」

摘要： 當一個企業缺乏資金時，該怎麼辦?借款或融資?那如果一時之間融不到那麼多資金，而該企業又急需改善其財務狀況呢? 今天給大家講的是一種融資租賃的方式，它是國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點在於它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。 它叫售後回租，又稱出售回租、回租、回租賃等，是指房屋或物件的所有權人首先與租賃公司簽訂《出售合同》，將房屋或物件賣給租賃公司，取得現金。然後，房屋或物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該房屋或物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金，並付清物件的殘值以後，重新取得物件的所有權。 當企業進行技術改造或擴建時，採用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設備所得的現款購買急需的新設備，可以滿足企業的投資需求。給你舉個例子吧，A公司在生產經營過程中採用售後回租的方式進行融資。該公司約定每年年初支付租金180萬元，設備的租期為6年，租金總額為1080萬元。租賃期滿後，A公司再支付50萬元即可收回設備的所有權。通過這種方式，企業還能獲得一些稅收優惠。

2. 什麼是售後回租，如何定義

售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其回所擁答有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。
特點

1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；

2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；

3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；

4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。

3. 融資租賃售後回租通俗解釋

融資租賃售後回租通俗解釋：
1.融資租賃是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
2.比如A公司想買一條船，但資金不夠，讓B租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給A公司使用，租期滿後可以賣給A公司，也可以繼續租給B公司或者租給其他人，這就是融資租賃。 售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。 比如：A公司想買第二條船，但又拿不出足夠現金，他就把已有的船舶賣給B公司，然後再向B公司租回來，這就是售後回租。
拓展資料：
1.由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。
2.售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售後租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象。

4. 什麼是融資租賃什麼是售後回租請分別舉例說明

融資租賃是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

比如A公司想買一條船，但資金不夠，讓B租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給A公司使用，租期滿後可以賣給A公司，也可以繼續租給B公司或者租給其他人，這就是融資租賃。

售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。

比如：A公司想買第二條船，但又拿不出足夠現金，他就把已有的船舶賣給B公司，然後再向B公司租回來，這就是售後回租。

(4)什麼是售後回租賃擴展閱讀：

由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。

售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售後租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象。

5. 融資租賃售後回租是什麼意思

1、融資性售後回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售後回租業務的企業出售資產後，從事融資性售後回租業務的企業將該資產出租給承租方的業務活動。
2、《合同法》對融資租賃合同的界定是：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同.售後回租是融資租賃方式中較為特殊的一種。
3.由於在售後的回租交易中，租賃物本來是屬於承租人的，而出賣人與承租人歸為一體，與傳統融資租賃交易的三方當事人有一定區別，在表現形式上與抵押借款相似.抵押借款與售後回租的共性在於，都有兩方當事人，物的存在為債權人提供了有效擔保。
拓展資料：從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。1991年鄧小平同志視察上海時指出：「金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一招棋活，全盤皆活。」由此可看出政府高層對金融逐漸重視。
詳細釋義
● 所謂融資是指企業運用各種方式向金融機構或金融中介機構籌集資金的一種業務活動。一般民用、航空、運輸業常用的融資技術包括貸款和租賃兩大類。
● 礦業權經營的實質是礦業權融資和礦業開發。
所謂融資是指貨幣的借貸和資金的有償籌集活動，礦業權融資是指自然人、法人和其他社會組織利用依法享有的礦業權，通過依法交易和自己開發籌集資金的活動。
● 融資通常是指貨幣資金的持有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。
● BOT的融資功能所謂融資是指貨幣資金的調劑融通是社會化大生產條件下社會經濟實體之間進行餘缺調劑的有效途徑和手段。
● 廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經濟行為這是資金雙向互動的過程包括資金的融入（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資只指資金的融入。

6. 什麼叫售後回租

售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。

優點
它使設備製造企業內或資產所有人（承租容人）在保留資產使用權的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機會。
2特點
1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；
2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；
3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。
3會計處理
由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。

7. 什麼叫做售後回租安全嗎

最好不要買這樣的房產。事後麻煩不斷，是開發商忽悠人的一種把戲。往回往會出現以下答情況：一是當房產商資金緊張時，不按時給你租金。二是當房子不好往外租賃時也不好好給你租金。三是當不好出租時會找你要求解除回租協議，讓你自己出租。四是當好租時又會找你，以調整業態等各種理由，再簽回租協議。你如不同意，斷水斷電提高物業費加收運營費等各種辦法收拾你。我身邊好幾個朋友都上當了。都煩死了。有的欠了十幾萬租金，打官司，你打去吧。如市場沒搞起來，有的老闆跑路了，有的進監獄了，有的總體轉手了。告狀都找不到主。成爛攤子了。有的即便搞的挺紅火，也不會讓你好好賺點租金，想法搜刮你，鬧心。

8. 售後回租是什麼意思呢

同學你好，很高興為您解答！

是指承租人將資產出售後又租回的一種形式。售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。

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