房產售後指什麼地方

『壹』 萬科的房屋維修中心是做什麼的

維修基金全名房屋公共部位專項維修基金
顧名思義，像房頂，外立面，樓梯間，電梯等公共部位維修使用，避免出現電梯維修底樓層居民不同意出錢修理只能高樓層用戶自費的情況出現。

『貳』 房屋產權售後公房是什麼意思

售後公房抄最大的特點是面襲積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原來是租賃的公房通過房改後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

『叄』 房子保修期過了找哪個部門維修

房子過了保修期找業主委員會或物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

『肆』 房地產售後服務有哪些

物業管理,

『伍』 房地產售後的需要有哪些 怎樣做好一次售後服務工作

房地產售後部僅僅是物業管理方面，還有你前期遺留下來的問題，比方說期房和現房都不一樣。房本啥時候下來。怎麼辦理。房屋質量方面後期也得協調物業和工程。

『陸』 上海市公有住宅售後管理暫行辦法

第一章總則第一條（目的和依據）
為了加強本市公有住宅出售後使用、維修的管理，根據國家和本市有關房產管理的規定，制定本辦法。第二條（有關用語的含義）
下列用語在本辦法中的含義：
（一）業主是指住宅區域內居住房屋和非居住房屋的所有人。
（二）自用部位是指單元房屋業主自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽台、天井和庭園（含圍牆）以及室內牆粉飾等部位。
（三）自用設備是指單元房屋內業主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶、各類表具等設備。
（四）共同部位是指整幢房屋業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外牆、外牆面、走廊牆和牆麵粉飾等部位。
（五）共用設備是指整幢房屋業主共同使用的上下水管道、落水管、共用照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。
（六）公共設施是指住宅區域內住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。
（七）房屋承重結構是指房屋的樓蓋、屋頂、梁、柱、承重牆體等。第三條（適用范圍）
本辦法適用於本市范圍內按《關於出售公有住房的暫行辦法》向個人出售的公有住宅。第四條（主管部門）
上海市房產管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有住宅售後管理的行政主管部門。
區、縣房產管理局和浦東新區綜合規劃土地管理局（以下簡稱區、縣房管部門）是本轄區公有住宅售後管理的行政主管部門，業務上受市房管局領導。
公用、市政、環衛、園林、規劃、電力、郵電、民防等部門應按各自職責分工，做好住宅售後管理工作。
區、縣人民政府應加強領導、檢查督促，做好公有住宅售後管理的組織協調工作。第五條（售後管理原則）
公有住宅售後管理實行業主自治管理與物業管理單位專業管理相結合的原則。第二章管理組織第六條（業主管理組織）
一幢房屋公有住宅出售率達到30％以上的，出售單位應在一個月內會同業主設立業主管理小組（以下稱房管小組）；一個住宅區域公有住宅出售率達到30％以上的，應設立業主管理委員會（以下簡稱管委會）。
住宅區域范圍由住宅所在地的區、縣房管部門根據公共設施與房屋的相關程度、房屋總面積予以確定。
相對獨立的一幢房屋也可以按幢設立管委會，行使管委會和房管小組的職責。第七條（房管小組成員）
房管小組成員應具有完全民事行為能力，由本幢房屋內業主協商或選舉產生。房管小組組成人數應為三人以上的單數。第八條（房管小組的職能）
房管小組具有下列職能：
（一）代表和維護業主的權益，負責本幢房屋的管理；
（二）聽取和反映業主對房屋修繕等有關方面的提議和意見；
（三）決定本幢房屋內修繕基金的使用和支付，當住宅修繕基金不足時，負責籌集；
（四）決定本幢房屋共用部位和共用設備的修繕；
（五）協助調解房屋使用、修繕糾紛；
（六）執行業主代表大會和管委會作出的決定。
（七）督促業主遵守業主公約和房屋使用公約。第九條（業主代表大會的召開）
一個住宅區域公有住宅出售率達到30％以上的，住宅所在地的區、縣房管部門的售房單位應在一個月內組織召開第一次業主代表大會。
管委會設立後，業主代表大會每年至少召開一次。
經15％以上業主代表提議，管委會應在接到該提議後十五日內就所提議題召開
臨時業主代表大會。
業主代表大會須有半數以上業主代表出席才能舉行。第十條（業主代表大會代表）
業主代表大會代表由本住宅區域內房管小組成員組成，每位代表享有平等的表決權。第十一條（業主代表大會的職權）
業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免管委會成員；
（二）聽取並審議通過管委會工作報告；
（三）決定本住宅區域內有關業主共同利益的重大事項；
（四）審議通過業主公約和管委會章程；
（五）改變或撤銷管委會作出的不當決定；
（六）監督管委會工作。

『柒』 請問 房地產售後服務 這份工作要幹些什麼

售後服務主要是，後期辦理產權登記，合同備案，土地證辦理等等一些手續，還有交房的接待工作等等，相對於前期的售樓能學到的東西會更多，畢竟接觸的東西多，前期的售樓主要都是針對客戶的，而後期主要是針對房管局，土地局等，相對學的東西就比較多。當然要說賺錢的話，當然是售樓的比較多些

『捌』 購買期房時，需要了解哪些售後服務

1、開發商的實力
實力雄厚、信譽良好的開發商建造的建築質量不會遜色。購房者在購買之前，必須對項目開發商的實力和聲譽進行全面調查。他們可以去項目開發商開發的房地產現場了解住宅區的基本情況。你也可以在網上查看公開經銷商的實力和口碑。

7、住房質量問題
為了維護購房者的權益，國家還頒布了《住宅質量保證實施條例和指導手冊》，並已正式實施。如果購房者在購買期房時對房屋質量有問題，他們可以利用法律來保障自己的權利。
8、面積要計算清楚
購買面積和測量面積之間可能存在誤差。購房者可以就如何對待「誤區」達成一致。如錯誤率超過正負0.5%，買方有權單方面終止合同，要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

以上是我所了解的希望對你有幫助。

『玖』 房地產售後服務部主要是干什麼的

專業給房地產全面所有職能部門「擦屁股」的。
主要是接受准業主的投述和建議，負責協調解決客戶投述。
滿意請採納

『拾』 售後包租指的是什麼

售後包租

售後包租，是指房地產開發經營企業或房屋產權單位，在其投資建造的商品房版出售時與買受人約定權，出售後的一定年限內，由出售人以代理出租的方式進行包租，以包租期間的部分租金預先沖抵部分售房價款，或每年支付一定比率回報。售後包租一般出現在商鋪、寫字樓、商用住宅(如酒店式公寓、商住樓)等的銷售過程中，售後包租有多種形式，包括返租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅等等，但其共同點是都以承諾一定比例的租金回報的方式吸引買家入場，其各種具體形式都必然包括房屋買賣及租賃兩個環節，只是在投資者收益方式等細節安排上有所不同。

回答者：中環商業地產管理機構 http://..com