① 房屋契稅滯納金怎麼算 上海房屋契稅怎麼繳納
契稅是一般是辦理房產證時交付的。但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」第九條規定:「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」 第十一條規定:「納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。」
滯納金的計算是2001年5月1日以後發生的,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書。
一、契稅納稅人及徵收范圍
契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的徵收對象是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。契稅的徵收范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括土地使用權出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。
二、契稅的稅率及計稅依據
契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%徵收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%徵收契稅。
凡同時滿足以下條件的可以享受優惠政策的普通住房：
（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
（二）單套建築面積在140平方米以下；
（三）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣其計稅依據為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋所有權價格的差額。
《契稅暫行條例》規定，對成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，其計稅依據由徵收機關按評估價或參照當地市場價格核定。
三、契稅徵收程序
辦理程序：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應到財政局契稅徵收窗口辦理納稅申報，填寫「上海市契稅納稅申報表」，經徵收人員審核後開具「契稅繳款書」，在納稅人繳納稅款後核發「上海市契稅完稅貼花」。
納稅人必須攜帶的有關材料：
1、納稅人的身份證明（單位應提供營業執照及法人代表身份證明）；
2、土地、房屋權屬轉移的合同；
3、土地、房屋權屬轉移發票（預售房提供收據）；
4、在建工程轉讓還必須提供房地產估價書、建房許可證或批文。
5、徵收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。
四、動拆遷退稅抵扣稅相關政策：
1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之後。
2、退稅應提交的資料：
（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；
（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；
（3）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（4）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；
（5）拆遷證書或相關拆遷證明；
（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；
（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；
（8）徵收機關需要的其他憑證。
3、抵扣稅應提交的資料：
（1） 上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；
（2） 購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（3）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；
（4）拆遷證書或相關拆遷證明；
（5）購房人的身份證明（原件及復印件）；
（6）徵收機關需要的其他憑證。
五、售後公房上市出售退稅抵扣稅相關政策：
1、新購住房與出售售後公房應在一年之內方可享受契稅優惠。
2、退稅應提交的資料：
（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；
（2） 新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；
（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；
（5） 舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；
（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；
（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；
（9）徵收機關需要的其他憑證。
3、抵扣稅應提交的資料：
（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；
（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；
（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；
（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；
（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；
（7）徵收機關需要的其他憑證。
五、有土地使用權出讓計稅依據
土地使用權出讓的成交價格為計稅依據。土地使用權出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規定的其他費用。
六、契稅徵收管理
契稅徵收管理參照《中華人民共和國稅收徵收管理辦法》的有關規定執行，2001年5月1日以後發生的稅收滯納行為統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。
七、辦事依據
（以上回答發布於2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 現在上海二手房售後公房賣出需加什麼稅
一般二手房交易需要交納的稅 費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上回的需要繳答納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費版及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免權除）
③ 上海 單位分配的售後公房，現在買下來，需要繳房產稅么 90年代分配的，一直沒辦產證
需要繳
④ 上海市浦東新區金橋非普通住宅不滿五年唯一,是售後公房要交什麼稅呀急急,謝謝
賣出方，是售後公房的話：營業稅免徵，不滿五年個稅繳納成交價的1%。如果將來滿五年啦，唯一，個稅免徵。
⑤ 上海買房繳稅以及售後公房退稅的問題
回答復1：如果有貸款的，必須上產證制的人都要到場簽字辦理。
如果沒有貸款是一次性付款的，則只要上產證的一個人來辦理就可以了，其他人手寫張委託書（簽名並蓋章）就可以了。
回答2：你指的售後公房，意思是不是之前你有賣掉過一套售後公房啊？可以抵扣新房子辦產證時需繳納的契稅的！ 帶好售後公房當時買下來的白皮書，發票，以及之後賣掉時的發票，合同。
⑥ 上海售後公房出售有繼承部分要繳多少個人所得稅
需要交納繼承部分全額房價，減去辦理繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
⑦ 售後公房交稅怎麼交的
房子交易稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
⑧ 上海售後公房出售稅費
⑨ 問一下 上海 現有售後公房一套 再買一套二手房 算不算第二套房 契稅怎麼算的
如果你買房需要貸款的話，是算作第二套的。不管你是動遷來的還是售後公房。契稅的話，如果你再買進的房子是普通住房的話，契稅就是1.5%*成交價。
如果你不貸款的話，再購買的房子是90平方內的普通住房的話是可以享受成交價*1%的優惠的。