Ⅰ 售後公房交稅怎麼交的
房子交易稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
Ⅱ 請教什麼叫售後公房有產權證嗎
2012-04-04 18:32最佳答案 售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。 即原內來是容租賃的公房通過房改後 ,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。 售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。 售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
Ⅲ 售後公房辦理產證所需材料
辦理公房過戶的材料1、本人的身份證原件及復印件三份;2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);5、當月繳租憑證;6、手章(楷體);7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,裡面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果!
Ⅳ 『售後公房』可以辦理商業貸款嗎
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
Ⅳ 售後公房如何辦理產證
辦理公房過戶的來材料1、本人的源身份證原件及復印件三份;2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);5、當月繳租憑證;6、手章(楷體);7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,裡面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果。
Ⅵ 辦理售後公房抵扣契稅時，要攜帶什麼材料
公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內指的是一年前或後都行，但不超過新購房屋的版納稅額，退稅權時按照原出售房屋的價值來退，如果新購房屋比出售的公房面積大，總價高就按照出售房屋的價錢來抵扣，如果賣出的價錢高，買進的價錢低就按照低的退；還有動遷戶購房也可以減免契稅，具體要按照動遷人的比例份額計算。
你說賣掉一套一年內退稅是原來交的個人所得稅保證金吧，不過現在已經取消了
Ⅶ 我名下的售後公房想過戶到我父母名下如何辦理
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
三、房產證上加子女名字所需的證件材料
1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。
2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
綜上所敘，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
Ⅷ 辦理售後公房契稅抵扣需要什麼材料
您好，公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內指的是一年前或後都行，但不超內過新購房屋的納容稅額，退稅時按照原出售房屋的價值來退，如果新購房屋比出售的公房面積大，總價高就按照出售房屋的價錢來抵扣，如果賣出的價錢高，買進的價錢低就按照低的退；還有動遷戶購房也可以減免契稅，具體要按照動遷人的比例份額計算。
你說賣掉一套一年內退稅是原來交的個人所得稅保證金吧，不過現在已經取消瞭望採納謝謝
Ⅸ 賃租公房有哪些條件可以買下來變，售後公房
所謂售後公房是我復國住制房制度改革的產物,也是一定歷史階段的產物。具體是指承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工,按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率,並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買,該公有住房就轉為售後公房,並按相關規定繳納物業服務費。
若您購買產權性質為「售後公房」的二手房,您需注意以下幾點:
1、售後公房一般房齡比較老,注意房屋本身,但是周圍配套設施一般比較成熟;
2、交易過程中,由於房齡比較老,可能造成無法辦理商業貸款的情況;
3、「售後公房」特別需要《同住人出售同意書》;
4、特別注意戶口遷移的問題;
5、維修基金可能較多,建議簽約前查清楚。