上海售後公房買賣需要什麼材料

❶ 上海二手房過戶,買賣雙方要提供哪些材料

買賣雙方本人帶身份證、房產證原件到房管局辦理即可。
其它資料都可在房管局填或辦理，如房管局版本的買賣合同、無房證明、房產圖紙等。

❷ 上海的售後公房出售有什麼需要注意的地方[產權過戶]

上海的售後公房出售有什麼需要注意的地方？ 1）、查看產權所有人的身份證件。（2）、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產權證是否屬實？（4）、房產面積多大？（5）、該房產用途是什麼？是辦公還是居住

❸ 現在上海二手房售後公房賣出需加什麼稅

一般二手房交易需要交納的稅 費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上回的需要繳答納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費版及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免權除）

❹ 上海市房產過戶需要什麼手續

1、買方和賣方通過一些房產信息渠道進行溝通了解，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、買方注意查看賣方的房產是否真實有效，能否上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、買賣雙方到當地的稅務機關繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、稅費繳納完畢之後就可以辦理房產過戶的手續了，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

❺ 辦理售後公房契稅抵扣需要什麼材料

您好，公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內指的是一年前或後都行，但不超內過新購房屋的納容稅額，退稅時按照原出售房屋的價值來退，如果新購房屋比出售的公房面積大，總價高就按照出售房屋的價錢來抵扣，如果賣出的價錢高，買進的價錢低就按照低的退；還有動遷戶購房也可以減免契稅，具體要按照動遷人的比例份額計算。
你說賣掉一套一年內退稅是原來交的個人所得稅保證金吧，不過現在已經取消瞭望採納謝謝

❻ 我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢

一、公房如何買賣：

1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，並做出意見。

2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。註：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。

二、注意事項：

禁止出售公房的范圍：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6、上市出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
三、交易原則：
1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；
2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。
為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩餘部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證後，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

(6)上海售後公房買賣需要什麼材料擴展閱讀：

一、關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

二、按照產權人的不同又分為三種：

1、是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3、種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

❼ 2019上海買滿五唯一的售後公房上家需要交什麼稅

需要繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅，具體如下：

1、如果該住房未滿五年的普通住房，而且上家名下只有這唯一一間住房，則免收個人所得稅，否則按1%徵收個人所得稅。

2、上家該住房未滿兩年及以上的普通住房，則免收增值稅；若該住房為兩年以下（不含兩年）的非普通住房，則按營業稅的全額徵收增值稅；若該住房為兩年及以上的非普通住房，則按營業稅扣除購買該房的房款增收增值稅。

3、普通住宅則免徵土地增值稅，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收土地增值稅。

(7)上海售後公房買賣需要什麼材料擴展閱讀

判斷房子是否滿五唯一的方法：

不同產權的房屋，判斷房齡的標准不一樣。

1、二手住房、經濟適用房：按契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

2、房改房：以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

3、拆遷房：以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

4、房改經濟適用房、房改集資房：以產權證登記時間判定。

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間；如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定。

❽ 售後公房出售需要戶口本上所有人同意嗎

售後公房出售需要戶口本上所有人同意嗎？
不用。
售後公房出售，只需要房產證上的所有產權人同意即可。
售後公房其實也是產權房了，出售時無需戶口本上的人都同意。

❾ 上海買賣售後公房要交些什麼稅

問一下中介公司。多去幾家就知道了。
要不也可以去房地產交易中心咨詢，更保障，就是煩點。
也可以上房地產網站看看，也有介紹的。

❿ 賣了一套售後公房，再買房子抵契稅要帶什麼材料

交納契稅需帶以下：
1、網簽的《商品房買賣合同》
2、購房發票
3、房主身份證
4、戶口簿
先到不動產管理中心認定首套房或二套房，憑此證明和上述1~4項證件交納契稅