菏澤限售後房價如何了

⑴ 山東菏澤市現在房價是多少

市區的價格在2500左右；北關著塊的話.多層1300-1600左右；
和平.中華路.中銀那塊多層要1500-2100
小高層的話要1800-2500不等.
就像南華康城那樣的小高層就至少要2400.
現在買應該是合適的，菏澤的房價是不會跌的，菏澤的經濟不斷增長

⑵ 山東菏澤市樓房住房現在多少一平方，全國房價都在跌，為什麼菏澤不跌，09年會不會跌、什麼時候買合適

如果是北關著塊的話.多層1300-1600不等
和平.中華路.中銀那塊多層要1500-2100
小高層的話要1800-2500不等.
這個要看哪個樓盤了
就像南華康城那樣的小高層就至少要2400.
現在應該合適，菏澤的房價不會跌的，菏澤的經濟不斷增長

⑶ 菏澤市房價還會再降嗎

不會啊，因為我們菏澤正在發展當中，隨著經濟的發展，房價也會相應地提高！特別是在菏澤的一些較發達的城區，房價差距更加明顯！

⑷ 菏澤房價咋樣菏澤房價近期多少啊 菏澤房價會降不

菏澤的房價也是帶有區域性的，你說的菏澤房價應該是指菏澤市吧，下面縣里會便宜一點。我也是最近買房，感覺菏澤房價相對收入還是高了些，新開的樓盤基本都是四千，好點的小區二手房也基本是這個價位，也有稍微便宜點的，不是房子就就是沒有房產證。我覺得房價是不怎麼會少了，畢竟咱們這里是小城市，樓市的泡沫沒大城市那麼可怕，最主要的是好多小區空房率還是有的，也就是說房子會掌握在少數人手裡，這樣降下來的可能性會更低了。菏澤的房子是挺愁人的。不過樓上的那位預測我希望不是真的，
如果是真的，這將是一個多麼瘋狂的時代啊。

⑸ 2014菏澤房價如何

應該還是3500到4500吧，大城市的放假有所降低，但在我們這個三線城市房價是降不下來的。

⑹ 【2011年菏澤房價怎麼樣啦】可以買嗎我一月1140，去掉吃喝剩100多

剛看的報道，菏澤房價的漲幅率位居全國城市第二。均價好像是3800左右吧，最高好像是6000多。。。

⑺ 山東菏澤取消限售之後，樓市會怎樣

樓價會有小幅度的上漲。在我國來說，房子相對比其它商品要保值，有能力還是可以買一些，做固定資產。

⑻ 菏澤市區房價走勢情況如何

菏澤市區房價走勢還可以，最近價格也有小幅度下降，有買房需求的朋友可以盡快下手，現在正是好時候。不僅是菏澤，今年全國的房價走勢都呈下跌趨勢，房價不是很安分。但在房地產行業，房價跌跌漲漲是很正常的事情，不要等著大幅降價，就目前的情況來說，那是不太可能的。房價關乎許多產業，一旦大幅漲跌後果不堪設想。

很多朋友都在關注房價，關心房價走勢圖，其實沒有必要這么緊張，如果感覺買房有壓力，那麼買一個小居室也是可以的，只要有住的地方就很幸福了。沒有必要為了房子背上巨額債務，想起來就喘不上氣，為了一套房，我感覺沒有必要。

⑼ 你是如何看待菏澤取消限售限價的

第一，是維穩的需要。山東省是全國棚改貨幣化安置的第一大省。大批量拆遷戶在2016年和2017年上車。本身拆遷的順利推進是因為房價有上漲預期，大批量的拆遷戶才配合拆遷。現在菏澤樓市也和全國其他城市一樣，房價產生了下跌預期，尤其是棚改貨幣化安置基本被叫停，後期不產生房價上漲預期，這些為數眾多的拆遷戶利益受預期落空，同時又限製取得房產證後幾年後才能出售，更是讓維穩工作難做。特別是前期山東平保亂事件，讓整個山東都處在維穩的敏感期。

第二，土地財政枯竭，後續項目資金跟不上，工程有爛尾的風險。國內很多三四線城市，因為產業基礎比較薄弱，一般性公共預售收入及其有限，負債率又高，所以過度依賴土地出讓帶來的收入。前兩年土地大賣，不少城市上馬了一些建設周期比較長的項目，第一年靠土地財政支撐了這些項目建設，但是周期長，後續土地又賣不掉，且財政收入有限，又控制地方負債，這些項目後續資金投入成大問題。當樓市下行周期來臨，房企拿地本身就謹慎，如果有一個限售政策存在，銷量肯定不好，導致不少房企乾脆就不拿地了。現在拿掉這個限售政策，其實是想賣地。只有賣地，才能給地方上的這些建設周期比較長的項目，續命。

再說了，雖然取消限購，會導致5年後二手房供應量井噴，嚴重影響樓市發展和價格上行。但是，地方行政長官人期制，5年後，在不在這個崗位還成問題，關鍵是解決眼前問題。

第三，是權衡過利弊做出的決定。菏澤沒有限購，也沒有公開的限價，只有限購，以及全國統一的限貸。目前菏澤能做的也就是取消限售。這一決定的實際作用，其實遠弱於信號意義。樓市是做預期的市場，當市場預期向上的時候，大家都會跟著搶房。當市場預期向下的時候，大家都會觀望。這個時候菏澤所做的，是穩定預期，或者說，是給樓市下行周期中，植入積極信號因素，改善預期。不然，菏澤這樣的三四線城市，樓市的結局真的會有些悲慘

我個人估計，菏澤的取消限售，大概率會成型。因為當地維穩壓力很大。更何況，限售影響居民的財產權，當樓市大熱的時候，沒辦法也得上。但是現在樓市行情變了，維持樓市穩定，依然是政策主軸邏輯，再說菏澤有社會唯穩的因素在裡面。

以前，當下，以及將來，因城施策依然會是樓市調控邏輯的主軸。菏澤的這種做法，也屬於正常操作范圍。我預期，接下去在2019年，會有更多城市，通過各種公開的和非公開的方式，放開之前的一些樓市限制措施。

⑽ 山東菏澤取消限售滿月 多地放鬆樓市調控政策

中新網客戶端北京1月19日電 （記者 邱宇）一個月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放鬆樓市調控政策的序幕。與此同時，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關心，2019年調控會全面松綁嗎？
多地放鬆樓市調控
2018年12月18日，山東菏澤突然宣布取消住房限售政策。當時，全國樓市降溫已經持續數月，有關調控是否會松綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動作立即引發輿論強烈關注。
在隨後的半個月時間里，多地出台新規，政策集中在放鬆限售、放鬆限購以及放鬆限價三種類型。
廣州調整「商住房」政策，原來只能賣給企業的部分房屋也能賣給個人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。
湖南衡陽取消「限價」，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區暫停搖號售房，有關搖號的規定從實施到取消只有半年。
上述政策出台的大背景是多地樓市在成交量和價格上出現下跌。
國家統計局數據顯示，2018年10月、11月、12月，連續三個月有超過10個熱點城市二手房價下跌。尤其是12月，二手房價下跌城市進一步擴大到22個。
另據中原地產研究中心統計數據，市場基本面出現變化，很多城市出現了房源多於購房者的現象。
公積金政策有所調整
與購房直接相關的住房公積金政策也備受關注。
近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調整了公積金提取政策。
一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續。
提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調高，廣州則放寬了異地購房提取。
不過，在調控尚未全面松綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個人徵信和異地提取方面有較為嚴格的規定。
房貸利率回落
多地樓市調控政策出現松動的同時，房貸利率也開始回落。
融360大數據研究院數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
北上廣深一線城市的首套利率均出現回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2019年房貸利率出現多地集體下調的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調的幅度不會太大。
2019年會全面松綁嗎？
很多人關心，2019年樓市調控是否會松綁，房價會如何變動？
「一線城市的房地產市場或將率先緩慢復甦，二三四線城市仍將繼續調整。」中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。
他認為，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
在中原地產首席分析師張大偉看來，房地產政策最嚴格的時期已經過去。
張大偉預計，2019年，全國或出現一輪樓市「微調潮」，可能有30餘城有房地產調控政策的變動。
「只要房價不漲的城市，房地產政策都有松動的可能性。」他說。（完）